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花79萬買了一套二手房,除了5000元中介費外,還交了1200元的代辦費和4800元按揭居間服務費,邱先生很納悶:“這代辦費怎麼這麼高呢?按揭居間服務費是什麼費用?”原來,這套二手房房貸還未繳清,爲了過戶交易,原房主找來了墊資方先代爲繳納。按揭居間服務費,就是由墊資方收取的。對此,漳州市物價局相關負責人表示,根據相關規定,邱先生所繳納的代辦費明顯超過標準。至於按揭居間服務費,是買房者和墊資方間的個人交易行爲,是可以協商的。
買房者:
按揭居間服務費收4800元
邱先生買的二手房,位於丹霞名城,花了79萬元。敏南中介向他收取了5000元中介費,工作人員老陳還告訴他,此後無需另外交費。但是8月7日,辦理過戶時,老陳找來另一家中介的老蔡,說是代辦手續的。老蔡拿出一張《二手房按揭稅費代繳預收憑證》,除了測量費、契稅、抵押評估費、產權登記費等必繳項目外,還有產權過戶代辦費400元、土地過戶代辦費400元、抵押代辦費400元、按揭居間服務費4800元,一共48000多元。
“過戶之前有說大概要收5萬多的費用,但沒具體說有哪些項目。”邱先生說,當時他就對這幾項代辦費和按揭居間服務費有疑問。但老蔡說,他只收代辦費1200元,4800元的按揭居間服務費是代銀行收的。因此,邱先生付了部分錢,其餘的寫了張欠條。但回去一查才發現,銀行並不收按揭服務費,他覺得自己被宰了。
代辦方:
自己墊資幫按揭有風險
對此,敏南房產中介負責人楊先生表示,他們只收取了中介費,後面48000多元都是給老蔡的。原來,邱先生買的二手房還有銀行按揭40萬元,原房主找了老蔡作爲融資方,由他先去繳清這40萬元,待房子過戶後,再由買方邱先生按揭貸款,將錢還給老蔡。老蔡相當於墊資按揭代辦方。作爲回報,房東付了18000元融資費。而這40萬的欠條是邱先生寫給老蔡的。
賣方中介老張和資方老蔡說,這些是二手房買賣的流程,買房子的人都懂,因此,他們只跟邱先生說大概5萬元的費用。老蔡表示,他從未說過4800元按揭服務費是代銀行收的。他說,這些錢其實是自己墊資按揭承擔風險的費用。如果邱先生不同意這樣收費,他可以把錢退還,但邱先生必須自己按揭,並歸還40萬元。
物價部門:
代辦費超出相關標準
漳州市物價局相關負責人表示,收費允許在標準價格上最多上浮20%。邱先生的情況是兩證分開辦,按標準兩證辦完總共是收取400元,最多允許上浮20%。但老蔡的收費卻是兩證各收400元,超過相關規定的標準。至於按揭居間服務費,屬於業主與墊資方之間的個人交易行爲,標準對其並無約束力,主要還是靠雙方協商處理。但該負責人認爲,按揭居間服務費既然是爲承擔風險收取的,那在順利完成交易後墊資方應將其退還買房者。據《海峽都市報》