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國家統計局今後統計各地房價,每個城市最好分爲三部分——至少應當分爲三部分:一是城市中心區(核心區)房價,二是城市一般地區房價,三是城市邊緣區(城鄉結合部)房價。
以中國之大,以中國大城市之大,各地區發展之不平衡,不僅是城鄉差距極大,一個城市裏面的差距也很大。地區差必然影響房價差,這是客觀存在。
近日讀報,我看到不少報道談房價繼續上漲。同時,又看到一些報道談某些城市或地區出現“鬼城”。中國曆來如此,今後還會如此,談高房價有大把證據,說出現“鬼城”(無人居住,比低房價還低)也有大把證據。你信不信?信誰的?只能說都有可信之處,又都有片面之處。好比你說中國人富起來了,舉一批億萬富翁的例子,那真是富起來了,富得讓全世界富裕國家的富婆都眼紅了。若說中國還是發展中國家,還有幾億人溫飽問題沒有得到解決,也有隨處可見的事實。
上週末,《21世紀經濟報道》一篇時論,題爲《高房租背後的食利階層》。文章開頭說,“前不久,有媒體報道,北京一個80平方米的兩居室擺了13張上下鋪牀,住了25個人。近日,又有媒體報道了上海的羣租房,一套住宅被分成大小不一的房間,多的有十幾間,分租給不同的人。在這樣的羣租房裏,每個人的空間十分狹小,完全沒有生活品質可言,甚至令人失去尊嚴。爲什麼有人願意住在這樣的羣租房裏?答案很簡單,房租太高了,他們付不起一個完整房間的租金,更不要說租下一套住宅,他們只有能力租一個牀位。一些牀位的租金都高達800元。”文章最後一段這樣說,“面對高房租的現實,他們(羣租者)或許真應該改變觀念。但是,更應該改變的是中國的經濟和社會。”
中國的經濟和社會其實一直在改變。不過,無論如何改變,我也想不出今後的北京、上海、廣州這樣的大城市中心區房價能夠降下來。只要每年都有幾百萬、上千萬人要到這幾個大城市裏來居住,而且還要住在中心區,那就很難讓房價降下來。即使發生經濟危機,大城市中心區的房價也是最後受到影響。隨着社會發展,越來越多的人願意進入城市生活,而幾個大城市,特別是幾個大城市的中心區,房子卻不再增加了,已經沒有了增加中心區房屋的土地,房價又如何降下來?“鬼城”的房價倒是降下來了,白送出去都沒人住。我一直想建議那些出現“鬼城”的地區,政府趕緊把房子送給買不起房的窮人住。否則,空置時間過長,房子就毀壞了,將來拆起來也是一個大麻煩。
統計局公佈各地城市平均房價,既沒有統計學上的意義,也沒有實際意義。這就好比把城市人、農村人放在一起統計住房面積,得出人均多少,能說明什麼?在大城市花800元租一個牀位的人,大部分來自農村,農村有宅基地,有大房子,因爲進城而不住了。你說城市人有房子,在農村又沒有半間土炕。攪和在一起談問題,永遠只能是瞎扯。有房子的人如果大都不出租、不食利,除了造成房租更貴,不會還有什麼更好的結果。 J012