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今天上午,記者趕到位於白石橋路45號的人濟山莊小區看到,城管部門已經在小區的公示欄以及違建住戶門口張貼了限期整改通知書,要求15天之內申訴或自行拆除,否則將報經海淀區政府批准後予以強拆。『截止目前,人濟山莊B棟2605的住戶仍未和我們取得聯系。』海淀城管執法監察局紫竹院隊副隊長陳郁今天上午在接受記者采訪時表示,『如果15天內房主仍然聯系不上,我們將上報區法制辦,走強拆手續。』
最新進展
拆
違建住戶今天上午大門緊鎖
記者今天上午在現場看到,人濟山莊小區B樓26層2605室大門緊閉,上面貼著城管部門昨天張貼的限期整改通知書。記者敲門或按門鈴均無人應答。記者詢問2605旁邊開著防盜門的鄰居『是否見到這家住戶』時,這位鄰居回答說:『好久沒見著了。』
記者發現這一樓層原本可以通到頂層平臺的出入口被一個大櫃子頂住,根本沒有辦法抵達蓋有違建的平臺。
小區物業負責人拒絕露面
今天上午小區內一位不願透露姓名的知情人士告訴記者:在小區的買賣過程中,包括2605在內的頂層住戶的購房合同上都包含了露臺的使用面積,『2605這個住戶是後搬來的,之前的住戶已經在露臺上蓋了一部分違建,應該說2605現在的這個住戶是對違建又進行了大規模的擴建,纔有了今天這樣的規模。』
記者隨後來到位於B棟地下二層的物業管理中心,這裡只有兩名自稱『剛來不久,只是負責賣水』的工作人員。當記者詢問是否經常有業主到物業對違建進行投訴時,兩位女工作人員異口同聲道:『你去看電視報紙,我們什麼都不知道。』
記者在物業的牆上看到負責人照片與聯系電話,其中負責B棟的物業經理手機撥打時顯示『無法接通』。
15天內聯系不上將強拆
根據海淀部門在2605房門上張貼的限期整改通知書,人濟山莊4號樓頂層建設工程,建築面積為800平方米,未依法取得規劃許可,屬違法建設。
紫竹院隊副隊長陳郁告訴記者,限期整改的期限是15天,在此期間,2605室的業主既可以到城管隊申訴,也可以自行拆除。過了15天還沒動作,城管部門將按照無主戶報請海淀區政府啟動強拆程序,『必須要有海淀區主管副區長的批准,纔能啟動強拆。』
據陳郁介紹,強拆通知書需要遞交到業主本人手中,而現在2605的業主一直沒能聯系上。當記者提出為何幾年時間內都無法聯系上業主時,陳郁表示按照相關規定,城管執法部門只有權利對業主下達約談通知書,如果業主拒不合作他們也別無他法。
800平方米違建認定靠目測
根據限期整改通知書,城管部門認定兩層小樓違建的面積為800平方米。按照城管部門的說法,城管隊員曾多次找違建業主,但業主均拒絕開門入戶調查。『到目前為止我們都沒能進到這個露天違建上去實地勘察,違法面積只能靠戶型圖和目測。』一位現場城管執法人員告訴記者。
據介紹,以往遇到不開門的情況,城管部門會采用激光測距的方式測量違建面積,這需要在違建旁邊找一個高點,以俯衝的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。由於該樓為26層,加上違建相當於28層,是周圍最高的建築,沒法進行激光測距。隨後,紫竹院隊收集相關證據,並通過該建築物外觀輪廓規模估算建築面積,將基本情況上報區城管局,由區城管局報區規劃委進行規劃認定,最後認定該違法建設面積為800平方米。
本報記者左穎J170
堆『山』6載拆除迎來15天倒計時
走訪居民
愁
假山裡面有房子
人濟山莊B棟共有26層,樓頂除了假山,還種上了很多樹木,包括木質長廊等裝飾物,將樓頂全部包圍。這些假山最高處有2層樓那麼高,有的還裝了窗戶,甚至還有攝像頭。
來到4號樓26層,便能聽到樓內有施工的電鑽聲。從26層樓梯間有一個向上走的樓梯,已經被大量的施工材料及幾棵倒著的小樹擋住,無法前進。
樓內居民告訴記者,人濟山莊每棟樓頂層的2605號都是復式,上面的閣樓大約一百平方米,除了這間房子,還有煙道口、設備間、電梯維修間等設備。2007年開始,4號樓的2605號住進了一位男士,人們都叫他張教授。張教授入住以後,起初只是在樓頂的這間房上做文章,但現在樓頂千餘平方米的面積都被佔用了。這些樓頂的假山背面都是房子,究竟蓋了多少無從得知。
頂層住戶搬走了
樓頂上的『大山』是否會對頂層的居民構成影響?記者向多位居民詳細詢問了情況,居民說,樓上的施工從2007年開始到現在就沒停過,噪音難耐。很多過重的施工材料包括樹木都是通過樓道運上去的,樓道裡的地磚也受了損傷。居民敢怒不敢言,頂層的很多居民最後都搬走了。
居民嚴女士領記者到家中查看,她家的牆面已經出現了多處裂紋和牆皮脫落的現象。嚴女士說,樓上在施工過程中,把很多管道口的遮水檐都破壞了,幾家住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水。現在最讓人頭疼的就是樓頂上的音響,樓板總是咚咚的,特別難受,21層都能夠感覺得到。
正面接觸
狂
『既住這,就不怕告!』
上周末下午5點38分,記者向該樓物業詢問情況時,巧遇了人們口中的張教授。此時張教授正畢恭畢敬地將幾位客人送往地下車庫,送走客人後,張教授見物業辦公室正有人『投訴』,於是也進來詢問情況。張教授稱,剛剛送走的是幾位國務院的朋友。至於音響噪音,張教授稱,經常會有一些名人來這裡玩兒,不過是自己唱唱而已。『我既然住在這兒,就不怕誰告!』
情況物業早已知曉
當張教授突然出現在物業辦公室時,物業工作人員示意記者先離開。『有什麼問題您就找物業,我們再跟房主溝通。』
物業工作人員說,居民反映的情況物業早已知曉,但很難溝通。不僅是居民聯系不上房主,物業人員上門時,十次敲門也能有九次敲不開。城管的工作人員還在張教授家門上貼了條,要求約談,到現在沒有下文。
調查取證
難
並非6年無人過問
記者聯系了海淀區城管大隊工作人員,值班的楊先生表示,城管確實下過通知要求約談,並初步確定樓頂設施屬於違建。
海淀城管執法監察局紫竹院隊副隊長陳郁表示,從2008年12月起,紫竹院城管進行了多次調查,但房主張某不接受調查。從2009年3月直至年底,城管隊員多次上門發送《權利告知書》;2009年12月8日,城管部門通過郵寄方式向張某發送了《權利告知書》;12月15日,了解到當時的張某為某區政協委員,於是請求相關部門配合督促,也未奏效。
專家看法
懸
樓頂違建對樓體有影響
專家表示,房頂設施加蓋或改動,一定要和房屋原始設計師進行溝通。擅自加蓋會增加樓體荷載,會減少樓房壽命,還有可能破壞樓體的防水保溫層,樓下房屋逢雨漏水也可能與此有關。該樓在設計之初,防風、承重、抗震等指標都是按照26層樓定制的,樓上突然多了其他建築,會帶來隱患。另外,高層建築頂端都設置有避雷針,一旦被破壞,樓內居民的生命財產安全會受到威脅。
出場人物
神
張教授何許人也
樓內居民透露,張教授名為張必清,是個行醫之人。百度中搜索顯示:張必清出生於1954年,主任醫師,1997年任世界自然醫學會聯合會副主席,1998年任世界中醫骨科聯合會總顧問,2003年任北京奇經中醫研究院院長,2006年6月任中國針灸學會理事至今,2010年起任北京奇經堂國際生物科技有限公司技術顧問。因其開設了全國連鎖的保薦機構奇經堂,並發明了『奇經梅花磁針灸綜合療法』,名聲大噪。
葡萄架給人錯覺
昨天張必清說,樓頂的建築不過是一個簡單的三層『躍層』,只有20多平方米的陽光房確實屬於違建。至於被說成是別墅,大概是樓頂新建的葡萄架給人帶來了錯覺。他經常給樓內的居民們免費看病,逢年過節,還會看望樓裡的老人。對於頂層住戶說的漏水問題,他專門派工人到她家做了修繕,問題早已解決。城管來樓裡做過調查,並了解到樓頂裝修材料均為輕型材料,比如代替土壤的『綠保素』,一大麻袋纔一公斤,所以達成過諒解。
假山並非『掩體』
張必清說,他並未破壞過樓頂設施,用樹脂材料堆出來的假山,不會給樓體帶來很大負荷,假山堆好後,油煙嗆人的問題得以解決。樓頂的樓板原本很薄,現在有了假山,給頂層居民們設了一層隔熱保溫的『保護傘』。
『名人』是病人家屬
昨天張必清稱,平時會有病人來他家中看病,有的病人會帶來家屬,其中不乏年輕人。這些年輕人高興了就會唱唱歌,聽說唱歌會擾民後,已經禁止家屬們唱歌了。
本報記者景一鳴J168程寧攝J215