|
||||
受市區一手新貨不足、戶型偏大、價格高企影響,近期二手樓市的需求持續活躍,市場反價現象又開始擡頭。據合富標準指數監測顯示,隨着市場交投兩旺,不僅二手樓放盤價提高,議價空間不斷壓縮,在即將簽約的“臨門一腳”階段,約有兩成業主出現反價現象。
65%二手買家是首次置業
據合富置業數據顯示,7月份廣州首次置業的二手買家仍保持在約六成五,其中天河、海珠、原荔灣、越秀等“舊四區”的首置佔比有所上升;改善型需求維持在兩成五,大部分爲“賣一買一”的換房買家;投資需求約爲一成。總體買家結構保持穩定,市場以真實的自住、自用買家爲主,加上有效需求仍較活躍等因素,顯示廣州二手樓市總體仍較健康。
調查顯示,100平方米以下的剛需產品,價格升幅在2%—5%,總價大致與市場價相當或略高於市場價,一般情況下都能較容易被市場接受消化。而若價格升幅超過5%,或一定幅度高於市場價,承接的買家明顯減少;一旦升幅超過10%,遠高於市場價,成交難度加大。
三成以上盤源提高放盤價
據瞭解,由於中心區的業主心態普遍強硬,不少業主的叫價偏高,反價、惜售以及轉售爲租的現象明顯增多。據合富標準指數監測顯示,7月份有三成以上的盤源出現不同程度提高放盤價,平均升價幅度高達兩成,其中有不少是放盤時間超過5個月的舊房源。而在即將簽約的“臨門一腳”階段,約有兩成業主出現“反價”現象,平均反價幅度爲6.7%;7月業主的讓價空間爲5%,較上月略有收窄。
綜合來說,目前出貨意願相對較高的業主,主要有三種類型:一是“賣一買一”的換房業主,佔三到四成;二是綜合素質不高的“舊樓”的業主,約佔一成;三是前期的投資型業主以及小部分擔心樓價漸趨見頂的業主,佔比不足兩成。該公司數據顯示,市中心區出售物業的有效盤源佔整體的六到七成,其中約有兩成爲120平方米以上的偏大戶型單位。對此,合富置業表示,符合剛需買家、面積120平方米以下的實際有效盤源僅佔五成左右。中心六區中小戶型的剛需盤源短缺,叫價大多偏高也制約目前二手成交量未能進一步放大。