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在重返一線城市的呼聲中,三四線城市樓市的風險被越來越頻繁地提及。
不過,渣打銀行昨日發佈的一則報告卻認爲,除了鄂爾多斯等個別“鬼城”,中國廣大中小城市的樓市整體仍然較有彈性。部分城市的庫存仍居高不下,但土地市場活動表明,開發商們擁有足夠的現金和信心購進更多土地;可售住宅面積也表明,中小城市的房地產市場動態整體上保持着穩定。
渣打分析師申嵐和王志浩撰寫的這則報告,是通過分析房屋庫存、可售住宅面積和土地交易量等相關數據得出上述結論的。
這則題爲《中國中小城市房地產庫存問題不大》的報告指出,整體而言,三線城市的房屋庫存在2011年下半年至2012年上半年間,曾達到頂峯,此後逐漸下降。2013年二季度,庫存降低到約爲5-6個月的房屋銷售量。
該報告通過一個簡單模型評估認爲,今年下半年,一線城市的房屋庫存還會進一步降低。
相比之下,二線城市的房屋庫存水平足以防止房價劇烈上漲。二線城市(通常爲較發達省份的省會城市)的房屋庫存仍維持在高位,約爲15-17個月的房屋銷售量,這意味着其房價上漲壓力在未來一年左右的時間內將十分有限。
該報告通過土地成交量減去房屋銷售量計算出房屋庫存水平。
不過,該報告也強調,不能排除一些房屋沒有進入市場,以避免出現令人緊張的高庫存的可能性。
上述報告還提及,在一組涵蓋超過300個城市數據的統計顯示,中小城市的土地市場似乎恢復良好。小城市土地成交量自2012年初觸底之後,2013年5月至7月間同比增長50%。渣打稱,土地市場的狀況表明,開發商正試圖增加在中小城市的土地儲備,這暗示在中小城市供應過量並不是普遍存在的問題。