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自去年4月開始,我市存量房(二手房)交易全面啓用了“評估計稅”系統。記者昨日從地稅部門瞭解到,該系統運行一年多來,共覈定存量房交易48403例,涉及10種房屋類型,6種交易類型,覈定計稅總面積448.1萬平方米,覈定計稅價格總金額224.5億元,有效規避了以往以“陰陽合同”交易避稅逃稅的現象。
記者程國平通訊員雷琨偉棚
“評估計稅”堵塞稅收“黑洞”
家住鄭州的沈女士最近想把自己名下一套位於新鄭路218號院內一套81.81平方米的房子賣掉,在中介公司的忽悠下,稀裏糊塗地簽訂了“陰陽合同”,本想着可以省一筆錢,卻沒有通過地稅局的審覈批准。
根據沈女士提供的房屋信息,中原區地稅局房管局大廳稅務人員通過存量房評估系統查詢到,該小區標準房價格,也就是基準價格爲8000元,綜合各種因素後覈定繳稅價格在7454元,沈女士的申報價僅爲4400元,與覈定價相差太多,導致申報沒通過。
簽訂“陰陽合同”,不僅是一種逃稅的違法行爲,而且還容易產生經濟糾紛。爲引導交易雙方按照實際成交價來申報並納稅,去年4月1日起,鄭州市地稅局在全市推廣使用存量房評估系統,最終計稅價格由地稅部門覈定。
記者從評估系統裏看到,新鄭路這套市場價60多萬元的二手房,房主在申報時填寫的申報價格竟然只有36萬元。這位工作人員透露,自地稅部門接手二手房評估定價工作以來,這樣的例子不勝枚舉,上線存量房評估系統就是爲了杜絕不合情理的虛假合同。
存量房評估讓稅負更公平
按照國家稅務總局的規定,2012年7月1日後,所有進入交易環節的二手住房,在申報納稅時都必須經過存量房交易系統這一關。這套系統到底是如何計算存量房價格的?
據介紹,存量房價格評估系統是根據存量房所在地段、房屋類型、房屋面積等指標,由系統自動生成存量房的計稅價格。
鄭州市“評估計稅”系統是在每個小區、每類住宅建立1個標準存量房,在進行計稅價格覈定時,用樓層、交易日期、面積、建築成新、建築結構、分區中的位置、建築朝向、單元位置、通透情況等10種估價參數修正存量房價格,最終確定評估價。爲建立科學、準確的基礎數據庫,鄭州市內的房屋被劃分爲499個片區、4326個小區,建立了6069個標準存量房,採集可比實例23866條。
據工作人員介紹,“標準房”雖然是虛擬的,但都是所在區最典型的房屋,一般中高層的標準房選擇5樓、90~144平方米的房屋,與此對應的各項指標值都爲100。買賣二手房時根據房屋實際情況,各項指標對應的值會上下浮動。
中原區地稅局房管局大廳相關負責人說:“儘管評估價確實比原來高了些,但以前的評估方式是‘一刀切’,納稅人有的佔便宜有的吃虧。現在對所有的納稅人一視同仁,房子實際情況不同價格也會不同。長遠來看,存量房評估系統確實達到了公平稅負、規範交易、杜絕陰陽合同、引導納稅遵從的目的。”