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艾修煜攝
受『錢荒』影響,廣州二手樓市成交量出現萎縮。廣州市國土房管局近日公布的最新統計數據顯示,7月份全市10區的二手住宅登記宗數為6535宗,同比增加10.1%。7月下半月中介行促成的二手住宅買賣業務量出現滑坡,較6月環比減少兩成。
滿堂紅市場研究部數據顯示,7月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價為18473元/平方米,環比上昇3.1%,同比上昇22.9%;平均租金為44.8元/平方米·月,環比上昇6.9%,同比上昇17.0%。
一次性付款比例暴增
今年6月中旬之後出現的銀行『錢荒』,對房地產市場的影響在7月下半月開始體現出來,大批貸款准客戶無法順利從銀行借到錢,故而延遲入市步伐。據滿堂紅地產的統計數據,7月1日-17日的二手住宅買賣量與6月同期持平,而7月18日-31日的二手住宅買賣量則比6月同期減少兩成半。8月1日-11日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比7月同期減少一成,成交均價為18919元/平方米,比7月同期上昇3.2%。
值得一提的是,整個7月通過滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,一次性付款的比例佔了36.8%,比6月的26.8%增多了整整10個百分點,比今年上半年最高比例的3月(35.0%)也多了1.8個百分點。
租賃市場價格或再創新高
數據顯示,7月份廣州總體二手住宅平均租金為44.8元/平方米·月,環比上昇6.9%。7月住宅租賃套均面積為74.02平方米/套,高於上半年的71.24平方米/套的平均值;7月面積在80平方米以上的出租成交比例為35.7%,也比今年上半年的32.9%多了2.8個百分點。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析稱,7月個別板塊的租金數值比6月漲幅超過20%,屬於電梯樓個案成交比例增多的結構性變化結果,而其他租金環比有上漲的板塊,則是大多數小業主針對過去半年的物價、樓價、租住需求、市政配套等變化而作出的決定。盡管7月是大學畢業生的租房重要時段,不過這類群體對整個租賃市場的租金走勢所起的作用有限,真正起決定意義的還是工作時間滿3年的白領族。而且,因上班地點而『就近租房』觀念,正逐漸發生改變,很多租客慢慢適應到距離上班點超過半小時的車程的地段找房子租住,這便導致部分中心城區外圍的板塊租賃供需比達到1:3.9,遠高於全市平均水平的1:3.2。周峰預計,今年8、9月份租金仍有機會再創新高,之後會逐步回調至43元/平方米·月附近。