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自網上房地產的統計數據顯示,截至昨天下午4時,我市樓市庫存量只有3.37萬套,爲近兩年來最低。
去年3月,樓市調控政策影響逐漸減弱,伴隨而來的是市場成交活躍,房價止跌回升,截至今年7月,我市房價已經連續16個月上漲。
成交活躍,讓在5.6萬套左右高位運行的樓市庫存“一路減負”。截至昨天,我市樓市庫存只有33729套,爲近兩年來最低點。按照2012年月均認購6000套新房計算,庫存只夠賣6個月。
統計顯示,目前可售房源量最多的依然是“兩江”板塊,但和庫存最高峯時相比,均下降了5000套左右。玄武區、鼓樓區、雨花臺區、秦淮區可售房源量均在2000套以內。
南京林業大學社會學系教授孟祥遠認爲,目前市場需求60%以上是剛需,但剛需地段、剛需面積的房源只有幾千套,供不應求的局面已經形成,這導致近段時間剛需盤頻現“日光”。
“上半年,開發商爲沖銷售業績加速跑量,刺激了市場成交,不少房企半年就完成了全年70%銷售任務,這是庫存量降低的主要原因。”孟祥遠說,不少開發商下半年推盤速度明顯放緩,“成交加速,推盤放緩,庫存就會加速下滑。”
由於目前市場表現不錯,不少開發商開始謀求漲價。一位業內人士告訴記者,因爲上半年房價上漲過快,我市全年房價控制既定目標的形勢非常嚴峻,在此背景下,一些謀求漲價的樓盤就無法獲得物價部門的批覆。
據瞭解,目前江寧、河西板塊多個項目皆因漲價過快而被物價部門“凍結”,因此不少樓盤開始謀劃將“毛坯”改成“精裝”,讓房價“合理上漲”。
“庫存低位運行,市場形成供不應求局面,給房價上漲形成一定壓力。”南京房地產開發建設促進會祕書長張輝說,“庫存”雖是影響房價的一個因素,但不會帶來“房價報復性反彈”。