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8月以來,武漢樓市成交量持續走高,市場需求量持續旺盛。而與之相對的新房供應量卻偏少,樓市屢現“日光盤”,讓不少購房族感到“搶房”壓力。
11日,在一新推樓盤現場,挑到中意房子的李先生慶幸自己趕了個早,“不然想要的樓層肯定就沒有了”。像他這樣趕早“搶房”的情況近來頻現。不久前,關山片區、四新片區等地的多個新推樓盤開盤當天去化率超95%。
據某數據監控中心統計,8月5日~11日,武漢新建商品住宅成交3469套,環比上升7.57%,同比上升16.49%,成交面積近34萬平米。繼上週大幅上漲後,成交量繼續保持高位。
相比之下,武漢新房供應量則連續數週銳減。5日~11日,武漢地區僅兩盤入市,而前幾周每週推盤量也只在2~3盤,看似“供小於求”的態勢,讓很多購房族擔心“趕不上趟”。一旦有房開盤,大家紛紛加入“搶房”大軍。
出現“搶房”並不代表供不應求。數據顯示,截至昨天,武漢中心城區商品住宅可售161539套,遠城區商品住宅可售66084套,整體而言,市場供應量充足。
對於目前出現的“搶房潮”,億房網編輯餘淼分析,目前主要是新增供應量少,而實際上樓市的供應總量仍很大,所以開發商也在打“促銷讓利”牌消化庫存。“武漢在售的五六百個樓盤,也不是所有樓盤開盤都能取得好成績的”。
對於現期積極的購房者,餘淼認爲主要是房價持續上漲的壓力,令他們覺得越早購房越好。此外,武漢作爲發展中的大城市,不管是畢業留漢羣體,還是來漢打工者,均有較大首次置業購房需求。這一點也能從一些熱銷樓盤中看出,目前總價較低,交通便利的房子賣得最好。
浦江築城市場研究總監梅水雄認爲,武漢樓市不缺房子。目前,“國五條”並未對武漢樓市產生直接影響,購房者需求繼續釋放,部分購房者擔心房價繼續上漲而積極出手,不能視作搶房,只能說出手積極。但他也發現,目前武漢樓市存在結構性失衡,局部區域綜合性價比高的項目,受到購房者青睞,但這僅是階段性短期行爲。