|
||||
8月5日起,廣州全面叫停房地產檔案查詢窗口收取“利用檔案收費”。廣州市國土房管局昨日召開房地產檔案查詢新聞溝通會,對房地產檔案查詢的熱點問題作出詳細解答。市民要查他人房產,除地址外,還需提供“登記案號、房產證號、產權人姓名”三者之一,方可查詢。
廣州市房地產檔案館相關負責人還透露,今年年底前將開通房產信息自助查詢系統,市民屆時憑身份證即可自查個人房產信息。
求購求租查詢還要提供業主姓名
以往,市民在購房交易前需前往國土房管局查詢房產登記、抵押情況及查名下房產均需繳納一定的費用。房地產檔案館的工作人員向記者介紹,查詢房產權屬登記信息主要是確定房屋產權是否明晰,是否存在抵押情況。查詢名下房產套數,是需要購房者出示家庭擁有房屋的套數證明,該項目是在辦理銀行貸款、稅收優惠時需要購房者出示的。之前查詢房產登記一份收費40元;而查詢房產抵押情況收費一份30元;查詢買房人名下的房產套數證明則收費一份40元。
廣州房地產檔案館館長史小明表示,從8月5日起,廣州各房地產檔案查詢窗口全面停止收取“利用檔案收費”。這一措施出臺後,市民一致歡迎,前來查詢的人數略有上升。
史小明表示,在近期的查詢申請中,也出現了個別不合常理的要求,如申請某棟樓所有產權人信息,或者一份申請要求打印十多份等。他向記者展示了一份市民遞交的申請目錄,其要求查詢的房產竟有滿滿兩頁A4紙,多達百餘戶房產。
對此,房地產檔案館對房產查詢的“把關”升級:此前,市民要查他人房產,只需提供詳細地址,即可查到房產權屬、房產是否抵押、房產面積等詳細信息。而現在,對同一地址提出的不同單位的查詢申請,如果無法提供合法查詢目的的證明材料,不予受理。對因求購求租的查詢,還要求申請人除需提供房產地址外,還應至少提供登記案號、房產證號、產權人姓名三者之一。
廣州市房地產檔案館相關負責人表示,這都是爲了杜絕市民房產信息在“零成本”的情況下被一些人套取,爲保障市民個人房產隱私和財產信息安全。
業委會成立查詢房產信息要籤保密協議
自2010年10月份限購限貸政策推行以來,按廣州全市窗口受理量來看,最多的還是個人申請購房資格的證明。僅珠江新城的兩個辦理點,一天就受理將近200多份個人名下房產證明。
“個人名下房產查詢,需持本人身份證。”爲防止房產信息泄露,在受理查詢申請的過程中,對於查詢人的資格及查詢目的進行了嚴格的規定。
若公事纏身,申請人不能親自查詢房產信息怎麼辦?據相關工作人員介紹,委託人代爲查詢雖可行,但手續更爲嚴格。申請查詢需持相關委託公證或證明,還要經過查詢窗口工作人員“判斷、拍照、審覈”三大關。
針對所謂“融資”,成立業主委員會等需要辦理“批量”證明的理由,工作人員表示,市民查詢房產信息的目的雖有不同,但辦理前提均要求依法依規。“例如小區準備成立業主委員會需要房產信息,首先應先找開發商要,若不可行,要經過街道指導並持有街道出具的相關證明,房地產檔案查詢點在與籌備組簽訂保密協議後,才能提供不涉及業主隱私的房產信息,以確保房產信息不被挪作他用。”
“既要給予市民正常查詢的便利,也要切實保障市民的隱私安全。”他表示,以融資爲目的,利用他人房產信息向銀行申請貸款後捲款而逃的例子不少,這對房屋實際產權人的權益危害極大。
年底房產信息可自助查詢
去年9月番禺“房叔”事件出現後,查詢房產信息最大的改變是,廣州市房地產檔案館對內部管理更加嚴格。
記者從廣州市房地產檔案館瞭解,這主要體現在兩個方面,一是將有權查詢房產信息權限的工作人員數量收窄,“日常業務一般不涉及‘以人查房’,而是提供房產地址查房產信息的‘以房查房’”,所以對於可以“以人查房”的工作人員數量(比如窗口總有一兩個具備豐富經驗的工作人員),大大限制也不影響日常業務;二是加強窗口人員輪崗制度,“不排除像中介這樣的羣體與某些窗口人員很熟,跳過規定直接查別人房產”,通過輪崗可以儘量避免各種“熟人好辦事”的可能。
廣州市房地產檔案館相關負責人說,現行的房屋權屬登記信息查詢暫行辦法將在今年10月到期,新辦法正在修訂中,將會對查詢結果呈現的方式進行修改和細化,近日將會公開徵求社會與專家意見。據其介紹,未來房產查詢的主要方向是“分級查詢”,即規定房產權利人可以查詢什麼、非權利人可以查詢什麼,進行嚴格區分。“比如一個人如果要查別人的房產,提供了地址是不是一定有權限能查到業主是誰?不一定,但如果同時提供姓名,對於房產與姓名是否對應,我們可以提供‘是’或‘否’的答案。”
該負責人說,未來在硬件系統上也會更加優化,“通過程序設置讓人工干預的可能減到最低”。
他還透露,今年年底前將開通房產信息自助查詢系統,市民屆時憑身份證即可自查個人房產信息。
(記者/鄭佳欣實習生/田博張意珠)