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進入7月,各地的二手房成交量出現普遍的環比上漲,成都二手房也一反6月的疲態,市場有回升的態勢。據伊誠地產經營研究部監控數據顯示,7月成都二手房共成交4143套,成交面積36.64萬平方米,成交套數和麪積環比分別上升18.07%和19.08%。相關分析師認爲,在高溫態勢下,成都二手房在經歷了年初成交暴漲後整體已迴歸正常水平。
據伊誠地產經營研究部監控數據,7月的二手房成交中,其中二手住宅成交套數佔總成交套數的29.91%,7月24日成都二手住宅單日成交量最高,成交318套。就在上個月,成都二手房掛牌均價呈現上漲趨勢,爲9281元/平方米,環比上漲0.54%,成都六大城區二手住宅成交量(網籤)爲3905套,環比上漲7.5%,成交面積爲34.35萬平方米,環比上漲11.6%;成都二手房掛牌量爲675262套,環比上漲9.56%。從環域上看,二環至三環成交佔總成交量比值最大,爲40.20%;三環以外其次,佔比爲32.73%;一環以內佔比爲12.29%;一環至二環佔比爲14.78%。而據網絡調查,受到二手房購房者青睞的商圈有航空港、龍泉驛及外雙楠,城南的南城都匯、神仙樹大院及翡翠城也成爲熱點關注二手房樓盤。
進入8月後,第一週成都主城區二手住宅共成交820套,成交面積7.2萬平方米,成交套數環比下降24.77%,成交面積環比下降21.82%。“但根據市場實際形勢來看,二手市場6月就有回暖跡象,預計後市仍將呈上行走勢。”相關分析師認爲,經歷了上半年的成交量暴漲,二手房市場現階段日趨穩定。一方面由於前期消耗了大多數的需求客戶,買家入市意願逐步減弱,另一方面,“國五條”過後,價格快速上漲雖然得到了抑制,但整體保持平穩,依然位於高位,且賣方普遍的惜售心理,導致目前買賣雙方處於新一輪的僵持階段。目前各大銀行收緊了房貸優惠政策,房貸基本已經沒有之前的八五折優惠,並放緩了放貸速度,銀行資金緊張已經明顯地影響到了買方購房的熱情。記者徐潔瑩