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點擊查看原圖地產行業龍頭萬科今年上半年耗資約19億元收購了19家地產公司,平均每個月收購三家。在8月6日公布的2013半年報中顯示,其中5家開始盈利。
行業加速洗牌,就有人不得不離場。今年上半年,萬方地產、天倫置業、湖北金環、萬好萬家、綠景地產等逐步退出房地產業務。據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬家減至3 .5萬家。
業內人士指出,房地產市場正在經歷新一輪的市場大洗牌運動。
行業龍頭競爭加劇集中度提昇
截至8月7日,據不完全統計,中海、萬科、碧桂園等37家上市房企發布半年報,其中36家增利,1家虧損。
從排名靠前的企業來看,主流地產商的營收差距在縮小。
萬科半年報顯示,今年上半年實現營收413.9億元,同比增長34.7%,實現淨利潤45.6億元,同比增長22.3%。中海地產半年報顯示,上半年公司營業額上昇27.3%,至321.9億港元,折合人民幣約260億元人民幣。這一水平與萬科相比,仍有150多億元的差距。
近日,中海地產完成資產注入,其大股東中建控股擬將旗下三家公司地產業務注入。中建控股2012年地產業務總銷售額為210億元,而中海今年上半年銷售額達到645億元,業內人士稱,中海將借此舉超過綠地,直接威脅『一哥』萬科地位。
值得注意的是,去年中海地產營收僅為萬科的一半。同時,今年上半年中海地產的淨利潤同比上昇31.6%至110.32億港元(約為80億元),超過萬科30多億元。此外,中海地產的淨負債率僅為14.9%。
萬科則通過收購,降低拿地成本。今年上半年收購的19家地產公司當中,多位於北京、深圳、鄭州、長沙等地價高企或增速較快增長的城市。
面對中海急進,萬科集團總裁郁亮在8月7日的媒體見面會上坦言,『面臨很強的危機感,萬科以「冬天策略」作為長期運營的模式。』
房企銷售金額也在不斷集中於龍頭房企。據克爾瑞CRIC研究統計,2013年上半年,在上榜企業銷售金額集中度方面,全國TOP10企業市場份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平,與2012年全年相比,增加了2.45個百分點,龍頭品牌房企的金額集中度繼續維持高位。
據中原地產統計,中國前十大標杆房企市場佔有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提昇至2013年上半年的6.6%;其中,萬科以2.51%的市場佔有率穩居第一位。此外,今年上半年的13個城市熱銷樓盤項目中,有70個項目屬於十家標杆房企,佔比達到18%;其中,保利、萬科分別以23個和22個項目位居前列。
中小房企面臨轉型陣痛
今年以來,中國房地產行業以每個月14家房企被並購的速度加速洗牌。
據Wind統計,截至8月7日,共有約100家房企的項目參與並購,交易總額達到500多億元,平均每個項目4億元。張佳