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點擊查看原圖全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。開發商的經營策略轉向『資源為王』,直接帶動了土地市場的持續火爆。今年前七個月,一線城市土地市場不斷昇溫,北京、上海等地前後出現了總價及單價地王,『地王爭奪戰』火爆頻發。如今這股地王現象或向二三線城市蔓延。
『地王』爭奪競爭激烈
8月6日,武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來許多房企大鱷的爭搶,487輪競拍,138%溢價,兩個地王同時出現,被業內稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。
這只是全國地王爭奪戰的一個縮影,僅上半年,全國就出現了48.7億元的『地王』總價、323輪報價、近10次5000萬元以上的跳價、88.5%的溢價率,北京、上海、廣州、南京等城市土地市場更是出現多輪競價、高溢價等現象,萬科等大型房企紛紛加入,聯袂主演了一場激烈的『地王PK戰』。
相關資料顯示,房地產用地供應8.24萬公頃,同比增長38.2%,大幅高於近五年同期水平。31個省份中27省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市、浙江和江西省,北京比去年同期增長267%。『地王』頻現也讓大型房企堅定了回歸一線城市的信心。上半年,北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米,遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恆大等前五大房企,在半年時間內拿地金額已經接近800億元。在開發商拿地頻繁的情況下,地價也隨之飆昇。二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,連續5個季度加速上漲。
廣州樓價領漲全國『地王』頻出
相關資料顯示,2013年上半年廣州共出讓土地71宗,同比上漲73.17%,土地出讓面積達4531491平方米。與此同時,今年上半年廣州一手住宅均價攀昇至16082元/平方米,比去年上半年上漲2467元/平方米。今年1-6月份,廣州新建商品住宅價格指數同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,6個月中有5個月漲幅位居全國第一。
一直以來廣州樓價遠遠排在上海、北京、深圳等城市之後。但今年上半年以來,廣州卻一反常態。從5月份開始,廣州多次土地拍賣會連續制造出地王,如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。其中海珠區南洲路地王更是以34590元/平方米的樓面地價(剔除配建保障房後的價格),在北京7月份誕生的兩地王之前,成為上半年全國單價地王。
業內很多專家表示,下半年廣州的樓價漲幅應該會放緩。目前廣州的樓價超越了三到四成買家的價格承受力范圍,在一定程度上會抑制需求,減緩下半年房價的上漲幅度。
『地王』爭奪或蔓延到二三線城市
眾多一線城市憑借著地塊的稀缺性在前七個月的土地市場吸引了大型房企的積極參與,土地價格居高不下。但是,近期『搶地』現象也開始在二三線城市上演。與一線城市高總價相比,二三線城市熱門地塊通常都有較高的溢價率。
除了8月6日武漢土地市場那次瘋狂的『地王』角逐外,同日,長沙也成功出讓兩宗地塊,均位於岳麓區。其中一宗地塊經過88輪競拍纔決定最後的買家,地塊成交總價8592萬元,溢價率高達194.05%,樓面地價3835元/平方米。
土地高溢價趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延。土地價格的上漲,明顯影響了購房者、開發商的預期。從上半年看,部分城市的部分地塊出現了地價超過周圍在售物業價格的現象,這或將影響下半年的價格走勢。本刊記者張霖