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文/圖羊城晚報記者樑棟賢
2001年,珠江帝景剛剛開盤的時候,洪先生就成了首期“倚泓軒”的業主。“倚泓軒”當時的均價是6000元/平方米,洪先生有親戚是開發商合生創展旗下另一個樓盤的業主,以老業主介紹購買的名義獲得了額外的折扣,最終成交價略低於6000元/平方米。即使如此,當初幾乎沒有誰支持洪先生在這裏買樓。
“2003年之前,廣州樓市基本處於低迷期,6000元的單價當時在廣州有很多選擇,且珠江帝景周邊當時還是一片荒地和工廠,花這樣的價錢在這裏買樓,很多人都說我被開發商灌了迷魂藥。”然而,洪先生卻很堅決要買,“珠江帝景當時的開發方向是‘因地而貴’,三面環水,廣州人一向喜歡水景,這裏還是城市新中軸線所在地,我堅信以後一定不止這個價”。
事實證明,洪先生說對了。
2003年,珠江帝景的樓價一直保持上漲。到“賞湖軒”推出時,樓價已達到7000元/平方米的水平。“雖然‘賞湖軒’位處小區中心湖附近,比望黃埔涌的‘倚泓軒’地理環境略好些,但是樓價上漲,至少說明我買的房子價格沒有下跌。要知道,當時廣州不少樓盤都在跌價。”
2004年,“倚泓軒”、“悅濤軒”和“賞湖軒”三大組團全面落成,走進現樓時代的珠江帝景呈現出20萬平方米的江、湖、園林景色和3.3萬平方米的酒店會所。“特別是珠江帝景酒店,雖然還在建,但每一個親友看到這個會所都很羨慕。當然,當時的樓價明顯上漲了。”當年10月份推出的“鳴泉軒”,開盤價爲7800元/平方米左右,產品都是230-400平方米的大戶型,170套單位很快就賣完了。
2005年2月份,位於珠江帝景酒店北面的“克萊國際公寓”面市,報價是8000元/平方米,“有一個親戚過年時來我家,看到樓盤的配套很心動,但總想着和開發商磨一下價,沒想到3個月後,樓價沒磨下來,卻一下子漲到了9000元/平方米,他後悔得捶胸頓足,就想等國慶期間看有沒有優惠。更讓人意想不到的是,國慶期間樓價一下子衝破了萬元大關,親戚終於下定決心出手。遲了8個月,多掏了30萬元”。
“不過,親戚出手還算及時啦,2006年廣州塔建築一片火熱,市民對這個區域的關注度越來越高,這一年,樓價快速飆升了近萬元/平方米。”說起當年的漲價,洪先生仍記憶猶新。“人就是這麼怪,樓價漲到2萬元/平方米,售樓部裏看樓的人反而更多了,這可能和對岸的珠江新城越來越成熟也有關係吧,珠江帝景成了珠江新城的後花園,聽說在當年那批買家當中,不少都是在珠江新城工作的。”
接下來的幾年,珠江帝景一直都在消化“克萊國際公寓”龐大的貨量,2007年樓價已上升至2.4萬元/平方米。2008年樓市相對低迷,珠江帝景的樓價依然保持上漲的態勢,不過漲幅也放慢了,當年僅上漲了1000元/平方米。2009年,廣州樓市回暖,珠江帝景的樓價漲幅重新提速,“當時賣的還是‘克萊國際公寓’,當年樓價已經上升到2.7萬元/平方米。我那親戚樂得呀:身家平白無故增加了1.7倍!”
2010年,廣州舉辦亞運會,可直望海心沙的珠江帝景關注度更高了,樓價也漲至2.85萬元/平方米。“亞運會開幕時,親戚家的房子被清場了,不過他挺開心,到哪裏都不忘唸叨:‘房子位置好纔有被清場的必要’。”
2012年6月份,多年沒有新貨推出的珠江帝景終於推出了“紫龍府”組團。雖然沒有江景,但報價卻達到2.8萬元/平方米以上,“我們這些老業主閒聊時都認爲開發商這次把樓價開高了,沒想到還有不少人買,去年年底,樓價已經漲到了3萬元/平方米左右”。
今年,隨着新中軸線南段規劃公佈和逐步實施,加上南洲路拍出了實際樓面地價達3.5萬元/平方米的地王,珠江帝景的樓價又迎來了新一輪的快速攀升期。“4萬元/平方米啊!我們這些老業主雖然看不懂這樓價,但卻真心高興,自家的房子這幾年實在漲了不少啊!”