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日前,房產稅擴大試點範圍的消息捲土重來,深滬A股地產指數先是無動於衷(8月5日微漲),後只用不足0.2個百分點的跌幅(8月6日)冷淡迴應。同時,新湖中寶、宋都股份再融資的公告,引發了市場對上市房企再融資大門開啓的熱切預期,地產指數用較大漲幅(8月2日、7日)熱烈迴應。
經過多年的歷練之後,人們對樓市正形成這樣的看法:傳言中的負面消息,大家自動屏蔽;當負面消息變成現實,則是利空出盡、出手樓市的好時機;利好現身,則意味着樓市將迎來又一輪的爆發期,能多快出手就多快出手。這也難怪,這麼多年來,樓市“空軍”落得個灰頭土臉,就連獨立經濟學家謝國忠等“堅守者”也轉變了口風,曾經的追隨者早已轉變陣營;樓市“多頭”則活得風生水起,華遠地產董事長任志強正從開發商晉身“預言帝”,追隨者日衆。
是的,說“房價越低的城市越丟人”的曾憲斌在網絡上還是會被“羣毆”,但在現實中,買家仍在瘋狂追逐那一套套被賦予了太多符號的房子,用青春、汗水爲城市擺脫“丟人的房價”作貢獻。
當大家都在忙着爲房價“上供”,原先只是在地面的房價也升上了“神臺”,並且越升越高,高到越來越多的人再難以企及。
廣州不正是如此?中國指數研究院日前公佈的7月份中國百城房價指數中,廣州新建住宅價格同比又領漲全國。領漲,現在已成了廣州房價最鮮明的標籤。2010年,廣州房價上漲了近四成;今年上半年,限售、限籤也無法讓廣州房價放慢前行的腳步,半年時間,房價同比漲幅接近兩成。房價的快速上漲,顛覆了人們原先的認識,所謂的剛需板塊、剛需樓盤,和幾年前甚至一兩年前早已不是一個模樣。曾經的剛需“天堂”華南板塊、東圃等,對剛需買家的大門已徐徐關上;近幾年崛起的剛需板塊金沙洲、科學城,也日益青睞更有實力的剛需……至於那些經濟實力不強、又“無老可啃”的“非常剛”的剛需,只能抹乾眼淚,背上揹包,走向更遠的遠方,終有一天,他們會走出廣州,逃離北上廣。
或者可以這樣說,像東圃、華南板塊、金沙洲、科學城這些區域,賣的還是兩房、三房這種主打剛需買家的產品,不過,這些樓盤的價格,如今已非普通的剛需買家所能承受。
剛需盤正在遠離曾經的剛需價,現在,是時候更新一下我們曾經認定的廣州剛需樓盤的價格水準了,也許很快,每平方米兩三萬元以下的樓價都是廣州的“剛需價”了。(執筆/張秀欽)
剛需盤正在遠離曾經的剛需價,現在,是時候更新一下我們曾經認定的廣州剛需樓盤的價格水準了,也許很快,每平方米兩三萬元以下的樓價都是廣州的“剛需價”了。