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圖/全景
本期堂主:仔仔媽
人物簡介:
仔仔媽,一個八歲調皮男孩的媽媽。職業:會計。年齡:奔四。購房經驗:用血汗錢折騰過五六套學位房。仔仔媽的QQ簽名是:『本來有機會成為辣媽,一不小心成了大媽。』仔仔媽大方爽朗,毫不吝嗇地將自己辛辛苦苦積攢的購房秘籍傾囊相授。盡管仔仔媽在『草根專家』的團隊中,購房經驗不算特別豐富,但勝在『媽媽經』夠細心、夠體貼,實操性或者更強。
對於大部分想買學位房的買家來說,在一手樓供應越來越少的情況下,更多的選擇只能是在二手市場淘了。
正好,本期的堂主仔仔媽其購房經驗都是來自二手房,她說,雖然自己購買的每一套二手房狀況都各不相同,但『瑣碎婆媽』是它們的共同特點。有時候一個小差錯不留意,可能就會弄出好大的問題和麻煩。而更為不一般的二手學位房,則是『瑣碎婆媽』的N次方,因為,學位二手房還要特別留心所購買的『學籍』不出問題。以下購房小秘籍雖然細碎,但可都是仔仔媽用腳走出來、用血汗錢探出來的,絕對夠實用、夠貼心,各位正在尋購學位房的媽媽們,如果不想走彎路,就快快學習一下吧。
出門要化妝,看樓要『武裝』
帶上小包包,准備到中介地鋪裡看樓啦!心髒是不是跳得特別快?是不是和相親一樣緊張、激動,會不會邂逅一位讓你一見鍾情的大帥哥?會不會立即定終身?
哈,別白日做夢啦!看二手房的第一步,是冷靜!當然啦,和『出門要化妝』一樣的是,看樓前武裝好自己很重要。
別誤會,仔仔媽不是教你怎樣打扮化妝,而是告訴你當一個看樓客的『必備武裝』。
首先,第一件事,把你淘汰了的過時『老爺手機』找出來,然後去買一張新的電話卡裝進去!可別忽視這一『小動作』,除非你不介意此後漫長的幾年中,在睡午覺、上廁所、逛大街、聊得歡時被無數個不知道從哪裡來的地產經紀無休止地『親切問候』的話。
記住自己的新號碼,從敲開一間中介地鋪的門開始。就熟練地把自己的新號碼告訴地產經紀。
好啦,終於到了經紀帶你去看房了,這個時候,你要簽一張看樓紙,不要稀裡糊涂地簽名。要仔細看一下上面的條款,需要填身份證號碼的,你可以選擇堅決不填或者隨便填一個,電話號碼當然要填你的新號碼,簽名也可以不簽真名。
『我不是教你詐。』仔仔媽說,以上這些都是保護你個人信息不被出售、挪作他用,同時還可避免地產中介一些霸王條款的產生。從牙齒武裝到手機,總之,一定要避免過多的個人信息被泄露,而這,只是看樓的第一步。
購買學位房,查『學籍』是必須的!
大家都知道,購買學位房要搞清楚該房子是不是屬於招生路段。而不可忽略的還有一點,是要查該學位房的學籍有無被佔用。由於有些路段的學位房轉手率較高,可能你購買的學位房已經不是第一次轉手,也就是說,在現在的業主前面,說不定還有『前任業主』,甚至還有『前前任業主』,那麼,這些『前任業主』們有無遷走戶口?房子有無掛空戶?這些都要查清楚。
仔仔媽說,查戶口學位的事情,要直接去戶口所在區公安局戶籍管理中心查詢,查詢的時候,需要由業主本人帶上身份證和房產證進行查詢。
到了戶籍管理中心查詢的時候,可以直接問警官,這個房子的戶口現在有幾個人?他們一般只會告訴你有幾個人,其他是不會說的,也不會打印任何資料給你。你可以直接告訴警官,自己打算買這個房子,自己小孩是哪一年出生的,問其是否用得上這個戶口的學位,讓他幫忙查詢一下該戶口目前有無適齡入讀的小孩。
仔仔媽說,買學位房最怕是賣家的上一手還有『空掛戶』——只掛戶口,但不在這裡居住,有一些『掛空戶』的情況在業主的戶口本裡是沒有顯示的,需要到戶籍中心查詢纔能查到。
仔仔媽說,如果在該戶口中有正在讀小學的孩子,得弄清楚他在哪裡讀,有沒有佔用學位,一定要讓業主拿出沒有佔用學位的證明纔行。如果有即將讀小學的孩子則沒關系,因為不到6歲不可能佔用學位。
另外,買家還要在合同上注明賣方必須在過戶之前將戶口遷出該地址,遷好後要注意看賣家的新戶口本,是不是真的已遷出。如果賣家暫時不能遷出,合同裡必須寫清楚在什麼日期之前遷出,同時還要扣下一部分房款,等他遷出了再付清。
(詹青)
本報記者正在多方尋訪散落在城市各個角落的『草根專家』,收集他們的金點子、購房必殺技和購房實戰經驗。這些,也許能對正在買房過程中的你,有一些小小的啟發;或許,這些『經驗』你也感同身受、深有體會;或者也沒那麼復雜,不過只是博君一笑。
無論如何,我們都相信,群眾的智慧是無窮的!
『草根堂』邀您來坐堂:如您經歷過有趣的購房過程,曾有獨特的購房經驗,歡迎與本欄目聯系或投稿,來函請郵wbzbbls@ycwb.com。