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進入下半年,河西商業地產市場動作不斷。板塊內的綜合體、寫字樓、五星級酒店等商業項目紛紛亮相,根據戴德樑行研究部的數據顯示,河西整體商業配套將得到逐步完善,預計到2014年,河西板塊內將誕生一個新興商圈,成爲新的城市中心。
四大綜合體巨頭會師河西
今年6月,中央商場把新門店開到了河西,不少居住在奧體的市民都表示:“從此逛街再不用非得去新街口了。”記者在河西中央商場的門店看到,哪怕是工作日的晚上,這裏也並不冷清,很多市民都是攜家帶口來此逛街購物。
不僅如此,6月底,南京世界貿易中心也宣佈,將與德基廣場進行合作,在奧體打造一個6萬平方米的高端商業廣場,經營模式與新街口德基的模式基本相似,預計將在2015年開門營業。
而位於新江東板塊的金鷹天地廣場也正在建設中,其商業面積達到48萬平方米,將刷新韓國釜山新世界百貨29萬平方米的吉尼斯紀錄,有望在明年6月開門營業。
除此之外,記者還了解到,宏圖地產將攜手新百在河西打造高端商業綜合體。新地中心二期也規劃在裙樓一至五層推出大型商場,該商場或將爲新地集團旗下陽光新地百貨。
南京問策商業顧問管理公司總經理蘇曉晴告訴記者:“隨着這些商業巨頭的進駐,河西板塊作爲市級商業中心的地位也將進一步穩固。這批大體量綜合體的啓動,也意味着河西板塊的商業配套將得到更全面的改善,同時也將輻射周邊地區,刺激更多消費體驗的產生。”
寫字樓產品下半年集中上市
目前,河西萬達廣場、新城科技園以及河西CBD一期已吸引了一大批跨國公司、國內外知名大企業入駐。進入下半年後,新地中心二期、海峽城、蘇寧睿城、雨潤國際廣場、華新城、金奧大廈等多家寫字樓項目已經或即將推出新房源。
據悉,高科技寫字樓大盤蘇寧睿城即將推出全新“蘇寧慧谷”商務寫字樓組團,由5.8米挑高LOFT與4.2米5A甲級寫字樓兩種產品組成,8月份將推出的LOFT辦公房源毛坯交付,產權50年,主力面積60—100平方米左右。而由南京升龍集團在河西CBD打造的大型商務綜合體項目南京匯金中心,預計將於近期公開售樓處,下半年將推出酒店式公寓及高端寫字樓,第一批產品爲面積在48—89平方米的精品公寓,預計將在10月份推出29層共290套全中央商務配套寫字樓房源。至於金奧國際中心則預計年內將推出寫字樓房源,戶型面積爲132—2000平方米,預計均價30000元/平方米。與之毗鄰的新地中心主要在售8層和19層寫字樓共24套房源,面積170—350平方米,均價25000元/平方米,預計8月份將推出9樓共12套寫字樓房源,面積170—350平方米。
從市場反應來看,河西寫字樓市場的需求量仍舊處於高位,以上上週首次開盤的海峽雲谷爲例,當日開盤便去化了7成多。據介紹,河西CBD一期13個項目16棟建築已經建成,到2015年二期17個項目基本建成,三期也已經完成規劃,將有多幅地塊推向市場。
整體商業定位高端
南京問策商業顧問管理公司總經理蘇曉晴向記者介紹,河西堅持了“高端”與“集中”兩個元素,商業定位於頂級綜合體,據傳除德基、金鷹、中央和新百複製新街口外,還會有華新城等多家高端綜合體陸續亮相;而商務辦公產品也多爲類似新地中心、金奧國際中心等國際級寫字樓。目前河西新城已經投入使用的五星級酒店有南京金陵江濱酒店、萬達希爾頓大酒店,未來幾年內按照五星級甚至更高規格建造的酒店還將新增10多家,分別位於雨潤國際廣場、金奧大廈、南京世界貿易中心、新鴻基項目、涵碧樓、蘇寧廣場、金鷹國際廣場、國泰君安、華新城等項目中。
蘇曉晴還表示:“河西板塊的整體商業定位都很高端,無論是綜合體、還是寫字樓抑或是酒店類產品,所有項目的規劃定位都很統一。”