|
||||
盛夏來襲,“千里燒烤”“萬里肉香”的火爆天氣並沒有讓哏兒都人民望“熱”卻步。歡樂海魔方、米立方海世界和歡樂谷三大主題公園的扎堆開放,入夥樓市的它們憑藉傲人的吸引力,拉動了區域配套的迅速成熟。在引爆津門度假狂歡熱潮的同時,也拉動了周邊樓市的升溫。
主題公園大豐收公園地產漸成熟
1989年中國大陸誕生了第一家主題公園“錦繡中華”,隨後各色主題公園如雨後春筍般在各大城市開張納客,各大開發商也嗅到了商機,爭相打造集主題公園、高端住宅、商業配套於一身的地產綜合體。華僑城、天山等越來越多地產巨頭的涉足,掀開了中國公園地產發展的新篇章。不僅如此,一些依傍主題公園的項目,也巧妙地收穫了不少關注。
2013年是天津主題公園建設的豐收年。7月,海魔方、米立方和歡樂谷等大型主題公園的集中開放,架起了天津環城旅遊金三角,促進區域升級的同時,也成爲周邊樓市的“催熱器”,拉動了整個東麗區、津南區和濱海新區的樓市銷售。未來,更多元、更精緻的娛樂型產業將進駐津門,“逐風景而建,伴公園而居”的主題公園地產將爲天津房地產市場注入更爲新鮮的血液,以其完善的配套設施、宜居的生態環境、便捷的道路交通,重築都市生活新模式,讓城市人“出門”就度假的夢想照進現實。
片區價值新標杆變身區域助力器
一項國外機構的研究數字表明,一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里內的地產產生影響。公園的落成將促進周邊交通、餐飲、商業、娛樂等配套設施的不斷完善,拉動區域經濟的發展。三大主題公園的相繼落戶,未來或將成爲片區的新標杆,與周邊不斷完善的配套設施一同助力區域價值的整體提升。
碧桂園濱海城的營銷經理告訴記者:“主題公園作爲一種城市旅遊資源,帶給人們生活情趣的同時也在悄然改變着人們的生活方式。海魔方的開園,對樓盤銷售的促進作用是比較明顯的。大型主題公園的落戶,能夠將人們關注的焦點迅速吸引到濱海旅遊城區內,在增加片區人氣的同時,給旅遊和娛樂設施十分稀缺的濱海新區經濟帶來新的增長點。此外,爲了迎合海魔方、貝殼堤溼地公園、國家海洋博物館等旅遊產業,作爲濱海旅遊區內的第一個高端項目的碧桂園濱海城在設計時,採用了南派園林的風格,保障了空氣的潔淨度和溼度,真正實現出則繁華,入則寧靜。此外片區內的旅遊產業、地產產業和商業配套採用‘團購’模式,互相扶持,互惠互利,讓利於客戶,使客戶可以一次享受到商業、住宅和旅遊的多方位優惠。”
天山龍璽項目負責人介紹說,米立方不僅代表的是龍璽或者小站,未來更大的意義是爲津南區代言,會有越來越多的人認可津南,嚮往津南,應該會對津南樓市起到非常正面的推動作用。與此同時,項目設計之初,充分地考慮了與米立方相呼應。首先,項目採用圍合式的先進設計理念,保證每棟樓可以從不同角度欣賞到米立方;其次,在園林景觀中加入了大量的水系,與米立方水的概念相呼應;再次,在項目西側規劃的商業街與米立方僅一街之隔,爲米立方提供更好的商業支撐。
公園地產露鋒芒創新模式潛力大
環城四區是天津迅速崛起的新星,位於這片“黃金走廊”上的公園地產,利用得天獨厚的區位優勢,以標新立異的開發模式和迅猛的發展姿態,讓人們眼前一亮的同時給天津地產市場注入了新的活力。
華僑城的營銷經理表示:“主題公園結合地產是一種很有潛力的開發模式,從北京、深圳到現在的天津,實踐證明了公園地產模式的可行性。單純的住宅板塊只能滿足人們對於居住環境的要求,要想催熱一個區域,還要依賴於大型的娛樂設施和完善的商業、交通、醫療和教育配套。東麗湖片區有着良好的區位優勢,欠缺的是人氣。天津歡樂谷開園後,以日接待遊客兩萬餘人的成績,爲華僑城項目的銷售起到了很好的暖場效果,促進現場客戶的成交。這種區域運營的戰略已成功佔領城市人文生活的高地,利用主題公園這一時下流行的創意旅遊資源,以旅遊人氣帶動居住人氣,以居住人氣吸引更多商家前來投資,促使周邊交通網絡的完善和商業配套的成熟,實現產業聯動。未來,這種成熟配套中又不失優雅感受的人居環境,以稀缺旅遊資源促進區域升級的良性循環模式,將成爲提升片區價值、催熟區域發展、加速城市中心外擴的中堅力量。”