|
||||
爲了在樓市調控中“博出位”,南京(樓盤)河西板塊的一個項目不惜“自導自演”了一場“零漲幅”的限價炒作。
南京房價“限漲”
幾天前,該項目開發商對當地媒體稱,旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。該項目於7月份推出了一批小高層房源,結果遭到購房者瘋搶;該樓盤開發商有意在8月份推出新的房源,但在物價部門報備定價過程中,卻被要求新房源仍按7月份小高層的價格執行。
該項目售樓處一位工作人員對記者表示,他們7月26日才推出一批新房源,目前還不清楚什麼時候推出第二期房源。
一位業內人士對記者透露,這一價格無法做出對比,因爲一期推的是小高層房源,二期並不完全是小高層,產品屬性不一致,價格沒有參考意義。
有開發商則對記者表示,暫時還沒有聽說“零漲幅”的傳聞,但大家都心知肚明,漲幅在三個月內不許超過5%。這也意味着,上述開發商所說的“零漲幅”一事,涉嫌自我炒作。
事實上,5%的漲幅限價始於2011年5月,國土資源部印發《關於堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》,明文要求未來各地方政府與開發商簽訂的土地出讓合同中,需註明建房套數、套型、面積比例、開竣工時間等相關內容。其中要求“需承諾房屋售價上限”,拉開“限價”的大幕。
南京對樓市的這一調控則由來已久。2007年5月20日,南京實施“一房一價”政策。“一房一價”政策規定,開發商新推房源價格必須經由物價局審批,之後的銷售過程中以此審批價爲基準價,並在售樓處公示,可以下調售價,不允許擅自漲價。
2010年10月,“南京五條”出爐,南京市物價局、南京市建委就樓市“3個月禁漲”再出細則,規定開發商銷售期房、現房、車庫均須遵守調價週期不得低於3個月。
這一“限價”出臺後一度出現荒唐一幕,有開發商馬上把備案價提高了4000元/平方米。
開發商“暗度陳倉”
事實上,從2012年開始,南京開發商中就不斷盛傳5%的漲價紅線,甚至有傳聞說,這一標準針對個別樓盤一度降到3%左右,但物價局始終否認這一說法。
有意思的是,據南京當地媒體報道,此前,有開發商推出一批精裝修房源,開發商向物價部門申報了3.6萬餘元/平方米的價格,這一價格被物價部門以“價格過高”爲由未予批准,稱現在房價最高不能超過3.2萬元/平方米。
當地開發商對記者稱,這一價格紅線一直存在,只是長期處於變化中,鬆的時候7%~8%都有,現在在5%左右,有時候可能更低。
這一參照的價格並不是以上報的價格爲準。南京限價的流程需要項目一期開盤的時候向物價局報備一個基準價格,如果一期銷售沒有優惠,則二期銷售價格不能超過該基準價格的105%;而如果一期實際銷售過程中有折扣優惠,則二期銷售價格不能超過一期實際成交均價的105%。
開發商對此更像是“下有對策”,一些開發商更是頂不住壓力,二期從精裝修變成了毛坯房,讓報價過關。
2007年5月,南京房價隨全國房價一起瘋漲,以致出現萬科的一個樓盤尾盤在一小時內漲2000元/平方米的極端事件,南京物價局就直接給開發商開了一份《價格行政處罰預先告知書》。
儘管如此,還是不能改變樓市繼續上漲的事實,截止到目前,南京樓市已經連續上漲了15個月之久。南京網上房地產統計數據顯示,7月份南京新建商品住宅的成交量達到了6656套,市場依然保持了每天成交200套以上的高位。