|
||||
從2003年到2013年的10年是佛山樓市高速發展的10年,10年間,中心城區的樓價漲了4倍左右,房地產開發的品質也在不斷提升,早期以本地開發商爲主的開發模式已不復存在,現在主導市場的幾乎都是一線品牌開發商。本地開發商不僅在中心城區失去了話語權,在土地市場上也是“腹背受敵”。
這10年,樓市調控政策不斷,樓價卻幾乎逢調必漲,有人通過炒房賺到了人生的第一桶金,還有人徘徊在買房的路上。
關鍵詞:樓價
城區樓價漲了4倍
李先生2003年來到佛山時才20出頭,同伴指着鴻業豪庭告訴他:“這是佛山最貴的樓,每平方米要3000多元,努力掙錢就能買到這裏的房子。”李先生清楚地記得,當時他還沒找到工作,盒飯是3元一份。
2003年對於佛山樓市來說,是具有劃時代意義的一年。當年1月,佛山五區合併,綜合城市競爭力前進一大步,從全國第24位躍居第15位,樓市也成爲一個全新的整體。當年,樓市成交活躍,各區樓市逐漸升溫,並逐步走向大盤時代,樓價持續上升。
在佛山生活10年以上的居民幾乎都能切身感受到房價的變化。10年間,與鴻業豪庭同一路段的星星華園國際的售價已達1.5萬元/平方米,漲了4倍。“這10年裏,房地產的品質也在提升,以前樓梯樓居多,現在基本都是電梯樓,小區也更漂亮,配置更齊全了。”李先生說。
關鍵詞:調控
樓市調控如影隨形
佛山樓市高速發展的10年,調控如影隨形。但讓購房者稍感失望的是,這些調控幾乎都沒把樓價調下來,因此被人們戲稱爲“空調”。
實際上,在大佛山整合的第一年年初,市場上就出現了“房地產泡沫”之爭,央行認爲房地產投資過熱,在2003年6月5日印發了《中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,意在抑制房地產泡沫。
最近幾年,調控越發頻密,僅2010年就公佈了3個調控政策。1月,針對部分房價上漲過快城市出臺了“國十一條”。當年一季度,佛山房價從2009年同期的5239.22元/平方米飆升至6789.03元/平方米。同年9月29日,延續4月的“新國十條”,調控新政又出。但在同年廣佛地鐵開通的背景下,佛山登上當年廣東省各地市銷售面積排位第一,新樓均價達到7448元/平方米,同比上漲27.2%。
今年又頒佈了新“國五條”及其細則,上半年,佛山一手房成交均價繼續上升到8181.39元/平方米,同比上漲4.9%。
關鍵詞:開發商
外來巨頭成絕對主導
回顧這10年的佛山樓市,可謂跌宕起伏。在起伏中,佛山樓市一路向好。
不過,在市場總體向好的大環境下,有一個現象也非常明顯,即本地開發商日漸式微,無論在中心城區還是在土地市場上,本地開發商都逐漸失去了話語權。
“當初來到佛山,看到的幾乎都是本土開發商的項目,比如能興、麗日、東建等開發商的項目。如今10年過去,在中心城區已經很難找到這些開發商的身影了。他們即使有項目,也很難說佔據了優勢地位。”身爲地產界人士的李華宇說。
記者瞭解到,從2005年起,不少知名房企均看中了佛山樓市的發展潛力,紛紛進軍佛山,萬科、中海、三盛、雅居樂、保利、中海、珠江、招商、佳兆業、萬達、綠地等衆多國內地產巨頭紛紛在佛山搶灘登陸。佛山樓市的格局也因此而發生變化,起初,外來巨頭們只是“佔據了半壁江山”,現在他們已成爲絕對的主導,而佛山房地產市場也隨之進入了品牌時代。
如今,本土開發商要麼退出中心城區,只在鎮街開發,要麼出走到四線城市開發,而中心城區已幾乎成了外來開發商的天下。
樓市編年
2003年,佛山五區合併,樓市逐漸升溫,樓價持續上升;
2004年,城市發展規劃出臺,鎮街地產崛起;
2005年,“亞藝節”提升“文化佛山”,多個品牌開發商搶灘;
2006年,省運會催熱亞藝板塊;
2007年,千燈湖金融高新區規劃出臺,桂城一夜站上尖端;
2008年,東華里、普君、石頭村舊改啓動,釋放出巨量置業需求;
2009年,“廣佛同城”概念面世,兩地置業互動加速;
2010年,在亞運召開、地鐵開通、三舊改造等利好刺激下,樓市彰顯出強大生命力;
2011年,限購令、一房一價、新婚姻法等新政出臺,樓市經歷風雨;
2012年,降息、政策微調,樓市在平穩中回暖;
2013年上半年,樓市仍現“賣瘋”景象。
預測
地產“大佬”劍指全佛山
李華宇認爲,未來佛山仍將成爲品牌開發商的樂園,除了在中心城區佈局外,品牌開發商也將把觸角伸到鎮街,比如保利今年進入三水,這從一個側面說明,這些地產“大佬”不僅對佛山市場有信心,其“胃口”也在全佛山。
在一個品牌開發商高手過招的市場中,只有提升自己所開發項目的品質,才能與其他品牌開發商拉開距離,贏得客戶。他們會更加註意塑造品牌影響力和忠誠度,讓品牌成爲項目的附加值。
不過本土開發商仍有一定優勢,他們開發的時間早,佛山第一批富人是他們的核心客戶。而且本土開發商的客戶資源優勢還有人情方面的——很多本土開發商與本地人有千絲萬縷的聯繫,人脈資源更加豐富。
另外,一些本土開發商拿地的時間比較長,土地成本較低,開發成本也較低。本土開發商深諳本地人的居住習慣,現在有很多外來開發商正在找本土開發商合作,本土開發商正好可以在這種合作中加強學習。