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核心提示
暑期到來,一路高歌的樓市也進入“暑假”狀態。樓盤人氣不足,網籤持續兩個月下滑。業內人士認爲這是正常的淡季表現,開發商正在爲即將到來的“金九銀十”蓄勢,衆多新項目即將扎堆上市,不過日漸增多的促銷可能更多隻是噱頭,並不會帶來價格的下滑,預計下半年房價仍將維持平穩。
文/記者齊華偉
數據:
網籤持續兩個月下滑
中山市國土資源局公佈的7月份網籤數據顯示,上月商品房網籤6387套,面積約65.1萬平方米,網籤面積較之6月份環比下跌了14%。其中,住宅網籤4677套,面積約54.5萬平方米,環比也下降了一成多。
從區域上來看,坦洲依然佔據成交量排行榜第一的位置,權重鎮區除了火炬開發區和東昇鎮外,網籤量都是下滑;城區中除了南區上漲外,其餘三個區也都是下滑,其中東區網籤面積還大幅下滑了57%。
從數據走勢來看,網籤量在5月達到高峯後持續兩個月都在下滑,從今年以來的情況看,7月的網籤水平,也僅比包含春節的2月好。
進入8月以來,首周的表現也是差強人意。除了8月1日由於東昇鎮某樓盤集中網籤,大幅拉高網籤數據外,隨後的幾天基本上維持在7月份的水平。樓市的淡季表現明顯。
市場:促銷活動少樓盤人氣淡
從記者近期走訪樓市人氣也明顯不如前兩個月,記者近日在某大型樓盤踩盤時看到,偌大的銷售大廳內居然沒有一個客戶的身影。有開發商負責人告訴記者,如果沒有活動拉動,或者專門call客上門,在非節假日裏上門的客戶非常少,“7、8月份本來就是淡季,很多人都去過暑假了。”
樓盤營銷活動也較之前明顯減少,而且似乎是由於天氣炎熱,即使有活動也相對“平和”很多,喧鬧的現場秀不再是主角,攝影比賽、業主參與的社區文化活動、講座等形式的文化類活動佔了多數,還有樓盤請來了高考狀元辦交流會。目的都是希望吸引眼球,爲接下來的推盤積累客戶。
上週六石岐和港口有兩個新項目入市,從現場情況來看,市場反響只是一般。近期的主要成交大多還是集中在一些熱點區域的熱點樓盤。
世聯地產的中山市場研報認爲,商品住宅成交方面雖然持續有所下降,但下降幅度微弱,目前市場成交平穩,剛需購買力持續釋放。在7月底至8月初,均價回落至6000元以下,原因主要是商業的成交比重減少。
推貨:新貨扎堆跑“金九銀十”
雖然目前市場整體偏淡,但種種跡象表明,樓市並沒有出現跌入谷底的態勢,反而更像是“暴風雨”寧靜,開發商更多的是在厲兵秣馬爲“金九銀十”蓄勢。
這一點從即將面市的新項目中就可以窺見一斑。泛城區範圍內就有衆多項目面市,在石岐老城區,大信置業的新項目溢彩年華即將於10月份左右推出,去年底開始崛起的岐港片區也有新項目即將面市;西區富華道片區的雅居樂劍橋郡巨無霸項目也有望下半年現身,此外,天悅城項目近期也有新貨推出;在東區、石岐和南區三區交界的悅來南路沿線,也有多個新項目;火炬開發區除了保利林語、君華新城及雅居樂旗下的凱茵又一城和鉑爵山等大盤繼續推貨外,另一大牌萬科開發的柏悅灣項目也有望於10月份左右推出。港口除了保利國際廣場外,老牌本地開發商開發的天明御華庭近期也已推向市場。
在一直火熱的坦洲、南朗南部鎮區,錦繡國際花城、錦繡海灣城兩個超級大盤也在持續推貨,坦洲主打珠海客的佳境康城、州際新天等項目也相繼有新貨上市;而在北部的三角、民衆、南頭、黃圃等鎮區也成了開發商大力開拓的新區域。其中,屢次奪得銷售冠軍的遠洋地產在南頭的新項目也即將面市。
業內:
促銷多噱頭
價格趨穩定
中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜表示,目前市場的低迷態勢主要還是季節因素,“7、8月份本來就是淡季,往年的情況也差不多。”郭光喜說,由於沒有很好的時間節點,開發商的促銷動作也不多,難以撬動市場的慾望。
“我們初步統計僅在城區附近,下面上市的新項目就有10多個。”郭光喜說,接下來開發商會更多盯緊“金九銀十”。中山中原地產的市場研報認爲,8月份的銷售量仍是處於低水位,但是環比7月將是有所上漲,主因是經過7月份的蓄客,調整,觀望,不少樓盤將是開盤,加大促銷力度,如低首付再次啓動等,均價方面將是與7月份基本持平。
郭光喜表示,“金九銀十”開發商雖然會有大力促銷,但總體的是市場價格不會有明顯變化,預計還是會以平穩爲主,“看似會有各種促銷手段,但實質上應該更多隻是噱頭。”郭光喜說,基於開發成本,以及地價攀升等因素,整體市場價格有一種向上走的趨勢,而且目前價格已經開發商主要的營銷手段,更多會採取一些低首付之類的方法來吸引客戶。