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7月份以來,新快報重磅推出《深圳查違10大疑問》、《深圳查違何去何從》、《楊劍昌炮轟深圳違建:查違應像計生,一票否決》、《違建背後是一條完整的產業鏈》、《深圳查違8大追問》等獨家系列『查違報道』在深圳引起巨大反響,新快報在深圳銷售一空,登上各大門戶網站相關查違報道搶眼位置,許多讀者打來電話或發來短信,稱贊新快報的系列報道十分精彩,更有讀者打來報料電話,揭露一些地方十分猖獗的違建情況,記者循線暗訪,本期繼續推出《南灣狂賣違建房》,敬請垂注。
南嶺村5千多套違建賣得很火爆
新快報讀者王先生多次打來報料電話稱,龍崗區南灣街道是深圳違建的重災區,僅南嶺村就有40多棟統建樓。南嶺村的違建近兩年開始發生變化,兩年前的違建大多數都是南嶺村村委建造和出售的,從去年開始,南嶺村迫於政府的壓力,開始退出統建樓市場,如今南嶺村的違建基本上是個人老板聯手建造和出售。
報料人稱,南嶺村從去年下半年開始先後有10幾棟違建搶建成功,尤其是位於南嶺村內布吉高級中學旁的『黃金富苑』和『黃金豪庭』更是搶人眼球,黃金富苑A區500多套,B區有300多套。黃金豪庭共有8棟,4000多套。其規模之大,觸目驚心。
『這麼大規模的違建群在一年多的時間就搶建成功並出售,南灣街道執法隊哪裡去了?』報料人王先生對新快報記者訴說,『紀委和檢察院應該查一查南灣巨大違建群背後的腐敗問題!』
8月5日,新快報記者驅車前往南嶺村暗訪,記者看到,南嶺村的統建樓規模巨大,有十幾家鋪面在炒買炒賣統建樓。在黃金富苑接待處,銷售經理朱小姐帶領記者一行到A區和B區看房,朱小姐介紹,黃金富苑A區有500多套,B區有300多套。從去年下半年開盤以來,只剩下不到100套。
朱小姐介紹,黃金富苑一至三層為商場,四層為空中花園,第五層的起價為每平方米6880元起,每高一層每平方米加50元。戶型分為1房1廳、2房1廳和3房1廳,其中1房1廳開盤時就已被投資客搶購一空,2房1廳的只剩下5套,3房還剩下幾十套。
朱小姐給新快報記者算了幾套房價:B區人和閣1402房,3房2廳,面積126.09平方米,總價約92萬元,折後83萬多元。A區西星閣2008H房,面積88.43平方米,原價67.9萬元,折後61萬元。A區25樓,3房2廳,面積124.47平方米,折後88.2741萬元,A區26樓4房2廳,面積150.25平方米,單價為每平方米7930元,折後價為107.2734萬元。
朱小姐強調,B區人和閣3房2廳的只有5樓和14樓有房賣,A區超百萬的4房2廳也只有5樓、18樓、24樓和26樓4套,其餘的已被搶購一空。
在黃金豪庭接待處,田小姐熱情接待了記者一行並帶記者前往3棟和4棟看房。田小姐介紹,黃金豪庭共有5000多套房子,其中6棟和7棟無償分給南嶺村委,不對外售賣。
田小姐稱,黃金豪庭從去年初開工就開始賣樓花,每平方米近4000元。『賣樓花那麼便宜是因為有風險,萬一被查建不起來,買房的人也要跟著倒霉。現在房子建起來了,沒有人來查了,房價又漲得那麼快,黃金豪庭當然也漲價,』田小姐說,『這裡的房子這個月入伙後還要漲。』
田小姐介紹,5棟和8棟因為戶型和采光的原因賣得比較貴,每平方米最低為6800元,最高價為每平方米7200元。3棟因為采光不好,面對廠房,賣得相對便宜,起價為每平方米5200元,最適合投資。3棟戶型有38-42平方米的1房1廳,82.2平方米的2房1廳,83.8平方米的2房2廳,95.8平方米和98平方米的3房2廳,126.8平方米的4房2廳。
田小姐給新快報記者算了幾套房價,其中3棟3樓,面積126.8平方米,折後價約為66萬元,4棟13層以上3房戶型,每套總價近80萬元,超百萬的為4房,如18層06號房,售價為107萬元。
新快報記者現場發現,黃金豪庭的房子面積嚴重縮水,缺斤少兩非常嚴重,其中95.8平方米縮水最為嚴重,實際只有70多平方米。
南和村
126套農民房嚴重縮水
新快報記者暗訪黃金富苑和黃金豪庭後正欲驅車離開,在布吉高級中學附近迎面碰上三個派發違建房小廣告的年輕小伙,記者接過廣告單,驅車前往南和村看房。
小廣告中的樓取名山水苑二期,看上去很漂亮,山水苑打出『公園就在家門口』的廣告語,宣稱4大優勢:1、求水山公園旁;2、南嶺村文化絲綢園;3、緊鄰沃爾瑪;4、近學校。
新快報記者在現場發現,所謂的『山水苑』其實就是南和村一棟普通的『握手樓』,除樓高14層外,和村內其他的『農民房』沒有差別,所謂的4大優勢更是忽悠買房者。『環境是不怎麼好,但是,比較南嶺村的房子,這裡的價格便宜了一半。而且,老板還送裝修。』山水苑一位銷售員介紹,每平方米3千多塊的房子,南灣哪裡能買到?』
山水苑銷售員現場介紹,山水苑2011年建成,有1房1廳、2房1廳和3房1廳3種戶型,其中1房1廳和2房1廳早已銷售一空,目前推出的是116平方米的3房1廳,且不論樓層,一口價46萬元。
新快報記者跟隨山水苑銷售員乘電梯到12樓,然後步行至14樓看房。新快報記者詢問為何電梯只裝到12樓,銷售員回答說:『老板為了省錢,因為沒電梯,所以14樓頂層3房1廳也只賣46萬元。』
新快報記者現場看到,116平方米的3房1廳嚴重縮水,縮水至少達到30平方米以上,所謂的116平方米實際面積不超過70平方米。山水苑老板打著每平方米3880元的低價招徠買房者,因面積嚴重縮水,其實際價格超過每平方米5000元。新快報記者就面積嚴重縮水當場質問售樓員,得到的答復是:面積多少由老板說了算!
新快報記者調查發現,違建房銷售普遍缺斤少兩,買房者往往因為所謂的低價而多付出幾萬乃至幾十萬的費用,由於違建房為地下交易,購房者維權十分艱難。
廈村
偏僻處違建房賣得也瘋狂
8月5日下午,記者驅車前往廈村看房。廣告單上宣稱的『和盛苑』看上去與正規的樓盤相差無幾,圖片上規模在10棟以上,廣告單稱『和盛苑』地處沙灣汽車站旁,鄰近丹平快速,且有大型停車場。然而,新快報記者很快發現,『和盛苑』完全是掛羊頭賣狗肉,宣傳單上的圖片張冠李戴,用的圖片竟然是別的樓房,『和盛苑』只是一棟17層的違建。這棟違建地處廈村偏僻段,距離沙灣汽車站約5公裡,所謂的大型停車場竟然是丹平快速高架橋下一段斜坡,經改造後約能停10部小車。在高架橋下,記者看到污水橫流,垃圾遍地,臭氣刺鼻。
售樓小姐介紹,該樓2012年破土動工,去年開賣,樓高17層,一梯9戶,共有150多套房屋出售,有1房1廳、2房1廳和3房1廳。目前,該樓還剩下20多套。
新快報記者現場發現,『和盛苑』地處丹平快速高架橋旁,丹平快速高架橋上汽車的噪聲十分刺耳,根本不適宜居住。『和盛苑』的房子與南和村出售的違建一樣,面積嚴重縮水,8樓的98.6平方米的3房售價45.6萬,實際面積不超過80平方米,售價50多萬的118平方米的3房,實際面積不超過90平方米。
售樓小姐稱,買房的自住客和投資客各佔一半。『你是投資還是自住?』售樓小姐問。『投資。這樣偏僻的樓也能租得出去嗎?』記者反問。『你可以買1房或2房,沙灣汽車站這一帶娛樂場所多,小姐也多,房子不愁租不出去。』售樓小姐回答。
記者手記
監管部門哪去了
南灣街道尤其是南嶺村一直是違建的重災區,這已是深圳人公開的秘密。新快報記者調查發現,南嶺村土地的開發接近極限,同時迫於政府查違壓力,標榜南嶺村委的統建樓已成為稀缺資源,炒買炒賣南嶺村統建樓亦多為二手樓。
特別值得注意的是,南灣南嶺村委這兩年似乎在退出違建樓的建造和出售,私人老板聯手造樓和販賣違建樓卻十分猖獗。地處南嶺村繁華路段布吉高級中學門口旁的黃金富苑和黃金豪庭,兩處違建相距不到100米,其規模之大出售違建房之多觸目驚心。10棟巨型違建在一年多的時間就搶建成功,並掀起銷售狂潮,5千多套房子的銷售已接近尾聲。
10棟巨型違建是怎樣搶建成功的?號稱讓違建無所遁形的『天地網』沒有察覺嗎?肆無忌憚地出售違建房,有關部門為何睜一只眼閉一只眼?
8月6日上午,新快報記者致電南灣街道執法隊長李振寧,詢問黃金富苑和黃金豪庭有沒有被查處過,李振寧的回答非常肯定:查處過。
新快報記者調查發現,深圳大部分違建因為衛片執法都被查處過,但查處的方式無非是發停工通知書、問話、查扣電表、電泵、泥漿車、昇降機、拆排柵、割鋼筋等,而最讓違建老板害怕的打樓板甚至拆樓則少有發生。這種查違的表面文章根本不傷違建老板的利益,一棟違建搞下來被執法隊折騰的成本也就多了幾萬元或10幾萬元,如此執法只是拔了違建老板的幾根毫毛而已,而執法隊也可以堂而皇之地向上級部門匯報:此處違建已經多次查處!
毋庸置疑,南灣查違也拆了一些房子。然而,為什麼這10棟巨型違建能成為『樓堅強』?查違,到底查了誰的違?監管部門哪裡去了?
新快報記者調查發現,黃金富苑和黃金豪庭近6000套違建房,一房一廳的售價平均超過40多萬元,二房一廳的售價超過60萬元,三房一廳從70萬至110萬元不等,以平均每房60萬元計算,兩大巨型違建售價達36個多億,其利潤令人咋舌。
建議紀委、檢察院迅速介入南灣違建背後腐敗問題的查處,建議稅務部門馬上行動起來,依法征收稅款。
南灣違建房會被查處嗎?依法拆除?依法沒收?還是聽之任之?我們拭目以待!