|
||||
涿州鴻坤·理想灣鳥矙圖。
隨著京石高鐵開通,京南重鎮涿州依托便捷的交通設施,率先引領環首都經濟圈建設和區域經濟一體化發展,隨著北京客群比例日漸增加,以鴻坤地產為代表的品牌房企入駐,涿州樓市開始加速品質化。
高鐵開通迎來置業熱
回顧近些年來北京樓市熱點區域的成長軌跡,軌道交通成為吸引客群置業的關鍵因素,也成為新興區域樓市崛起的重要助推器。
與依托亦莊線的舊宮板塊、依托9號線和房山線的郭公莊板塊,依托昌平線的昌平板塊以及依托地鐵4號線與大興線的天宮院板塊等新興區域相似的是,隨著京石高鐵的開通,作為京石高鐵出京第一站的涿州受益於軌道交通開通帶來交通便利,今年樓市人氣持續走高。
據悉,去年年底開通的京石高鐵全線總長280餘公裡,途經北京西、保定東、石家莊新客站等7個車站。目前乘高鐵從北京西站至涿州東站僅需12分鍾,時空距離的縮短使得涿州納入首都經濟圈進程明顯提速。
『在高鐵開通之前,京石高速已經形成涿州與北京半小時生活圈,加上北京多路公交車從涿州直達北京,近些年來自北京的購房者在涿州置業的比例不斷攀昇,隨著高鐵的開通,今年涿州樓市明顯提振,不僅北京的置業者增多,品質化的大盤也開始放量。』涿州當地一家房地產公司負責人告訴記者,對北京周邊而言,涿州樓市吸引力的增強能在一定程度上緩解北京的高房價壓力。
據悉,目前涿州在售項目包括香邑溪谷、水榭春天、鴻盛凱旋門等數十個項目。除了涿州本土企業之外,作為環首都經濟圈的『前站』,隨著高鐵的開通,包括鴻坤地產在內的一些北京知名房企開始進駐涿州,涿州樓市開始加速品質化。
項目品質化加速
去年年底,京石高鐵涿州東站正式通車後,5平方公裡京涿高鐵新城正借助高鐵的優勢,打造集高鐵商業板塊、健康住宅板塊、養生及休閑度假板塊、休閑商務板塊、高新產業示范區等於一體的高品質、宜居宜商的國際化新城。
依托京石高速鐵路涿州站,鴻坤地產正在打造的鴻坤·理想灣成為一座1000萬平方米、能容納人口規模達到11.5萬的高品質、宜居宜商的國際化新城。作為品牌房企代表,鴻坤地產在北京先後開發了包括鴻坤·理想城、鴻坤·花語墅、鴻坤·林語墅等多個項目。
鴻坤·理想灣項目負
責人表示,項目產品涵蓋高層點式板樓、低密花園洋房及疊墅。目前鴻坤·理想灣接待中心和園林景觀已經於今年7月開放,法國金鑰匙物業管理協會向鴻坤·理想灣頒發授權證書。項目預計8月中下旬一期開盤,主力戶型為60平米一居、80平米兩居、90至117平米三居,均價6500元/平米。
值得注意的是,品牌房企聚集涿州,除了交通利好之外,涿州房價的價格窪地也是重要原因。根據亞豪機構統計數據顯示,7月北京商品住宅市場成交均價為24815元/平方米,這一均價水平也超越了2011年2月24459元/平方米的水平,成為歷史新高。然而,記者調查發現,北京六環附近的房價已接近2萬元/平方米的前提下,目前,固安部分樓盤的價格已漲至9000元/平方米左右,而燕郊房價突破1萬元,涿州目前在售項目成交價格普遍在6000元/平方米上下,成為名符其實的價格窪地。
業內專家表示,受到北京房價較高並且實施限購的影響,部分購房需求外溢。此外,涿州價格『窪地』吸引了具有投資意願的購房者,品質化加速的涿州樓市對北京購房者的吸引力明顯增強。
京華時報記者邢飛