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金茂悅項目圖。
京華時報記者魯歡
據亞豪機構統計數據顯示,7月首周,京樓市成交均價以23622元/平方米的高位,刷新今年連續27周以來的價格紀錄。在此背景下,位於京東南的亦莊新城,憑借多重利好,售價衝破3萬元的大關。
亦莊多項目售價破3萬
近日,記者在亦莊走訪發現,目前亦莊在售樓盤全面調價到3萬元以上。林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平米左右,直線調價到3.5萬元/平米。君安國際售價調到了3.2萬元/平米。除以上兩個項目外,即將在本月推出樣板間的國銳·金嵿項目,預計一期售價在3.5萬-3.8萬元/平米。中信新城項目即將推出的聯排別墅中信府·譽墅,售價高達4.7萬元/平米。
對於亦莊房價的上漲,一位了解亦莊區域發展歷程的業內人士張先生表示並不稀奇。據其回顧,2009年南城大開發政策一出,2900億元的政府投資投向南城,迄今為止已經4年,其間包括亦莊、大興在內的整個南部新城,可以說發生了翻天覆地的變化,市政道路的修建、北京最大濕地公園南海子公園的落成、軌道交通建成並通車、第二機場的開建在即等,使得整個南部成為目前京城各大板塊中最大的『潛力股』。在上述大背景下,區域樓市價格上行是必然的。
地價倒逼房價上漲
區域地價的上行對亦莊板塊房價直線上行有著至關重要的作用。
一方面,位於亦莊北端的舊宮地塊地價賣到了1.8萬元/平米,另一方面,在亦莊的南端,也就是六環以外的通州臺湖地區,地價也飆昇到1.7萬元/平米,在南、北兩端的雙重擠壓下,亦莊的土地價值不斷提昇成為必然。
就亦莊房價而言,若非遭遇史上最嚴厲的調控,房價或許早已邁入3萬元。2010年,遠洋以近19000元/平方米天價拿下亦莊地王,而中信地產以52.4億元的總價競得大興區亦莊住宅及商業項目(X1-1B),創了京城總價地王,樓面均價接近18000元/平方米。當時便有不少業內人士預測,隨著亦莊地價格局進入兩萬元時代,區域住宅價格『突破3萬、奔赴4萬』已成必然。2010年4月,以『國五條』為首拉開的嚴格調控大幕,遏制住迅速上昇的樓市勢頭。但是,隨著土地價格的再次瘋狂,亦莊終於還是迎來了3萬元時代。
在不少業內人士看來,亦莊核心區供給的減少也構成了區域價格的推動力。記者實地走訪發現,目前亦莊核心區在售樓盤已經不多,且多為商住公寓,住宅項目少之又少。在核心區面臨『斷供』之懮的背景下,越來越成熟宜居的亦莊,對購房人的吸引力卻在增強。業內人士認為,這勢必會增加區域供不應求的局勢,並推動區域房價上行。
中高端樓盤紮堆河西區
在亦莊核心區供量減退的背景下,亦莊河西區趁勢而上。自去年以來,伴隨著多塊土地的入市,萬科、方興、城建、保利、融創等知名房企的相繼進駐,使得亦莊河西區迅速成為人們關注的焦點。
根據亦莊新城規劃,河西區是亦莊重點打造的配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區。與核心區多為商住公寓不同,河西區多為住宅用地,定位高端住宅。河西區的新樓盤項目多位於南海子公園附近,良好的綠化環境也為高端項目在此落地,提供了先天條件。配套方面,區域內目前有已經建成的多所小、中、高優質教育資源。同時,規劃待建的還有大體量高端商業中心、甲級醫院、生態體育公園等。未來,伴隨著多個高端項目的先後入市,河西板塊必將晉昇為『亦莊高端中央居住區』。
據了解,下半年亦莊河西區將有多個新盤相繼入市,如亦莊金茂悅、萬科·金域東郡、楓丹壹號等。
其中,亦莊金茂悅是近幾年樓市黑馬方興地產旗下繼亞奧金茂悅之後推出的『悅系』昇級力作。據了解,其將繼續秉承方興地產的綠金戰略,打造北京首席宜居特色住宅。在戶型上,仍保持大面寬、短進深、采光優越、科學利用儲物空間等特點。同時,通過健康環保精裝、臺地園林等細節,構築靜謐生活,成就區域品質標杆。
萬科·金域東郡,則是由龍頭企業萬科傾力打造的定位剛需剛改的中端產品,楓丹壹號則是由北京城建項目、保利地產和融創聯合開發的,定位於中高端項目。加之目前已經在售的中信府項目,將於8月份推出聯排別墅,即中信府·譽墅,直接瞄准區域高端昇級需求。
由此可見,亦莊河西區已經成為中高端樓盤紮堆的宜居特色住區。而諸多品牌房企進駐,帶動區域產品昇級的同時,也構成區域價值上行的又一重要因素。目前來看,與通州等新城相比,亦莊河西區還處於價格『窪地』,但無論是從區位、交通、與CBD最近的距離、綠化、配套等層面來看,亦莊河西區未來都將取代通州『CBD後花園』的地位。