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京華時報記者邢飛桂瑰潘秀林實習記者李瓊劉春燕
隨著通州『現代化國際新城』的重新定位,交通、產業、商業等建設如火如荼,樓市發展也日益向好。作為北京建設最成熟的新城,通州備受品牌房企矚目,接連進駐,同時愈來愈多的改善型置業湧入通州。巨大的變化,已經深入到通州的各個角落,而通州樓市格局也在日新月異。除了傳統八通線沿線外,今年來,通州樓市板塊中運河核心區、臺湖等區域相繼崛起,呈現多點開花態勢,並直接輻射周邊燕郊、香河等區域。
□八通線沿線
傳統區域換新顏
地鐵八通線沿線樓盤一直是通州區最受購房人關注的板塊,由於八通線通車時間較早,因此八通線沿線樓盤在軌道交通方面有著近水樓臺先得月的優勢。雖然較為擁擠,卻是市區上班族最可靠、最經濟的出行方式。據記者測算,搭乘八通線地鐵,從四惠站到土橋站大概僅需要35分鍾。
目前八通線沿線板塊有10餘個樓盤在售,成為通州在售新盤的主力板塊之一,這些樓盤主要集中在北苑站、九
棵樹站附近。
進入2013年,通州樓市迎來開門紅,位於八通線九棵樹站的新盤K2·玉蘭灣在元旦期間集中選房,元旦三天推售房源基本售罄,為新年伊始的通州樓市注入一針強心劑。進入下半年,位於城鐵九棵樹站東側100米的建築綜合體項目金成中心,以及位於北苑地鐵附近的通州萬達廣場、位於果園環島東的合生濱江帝景等樓盤即將推出或老盤加推。
◎項目展示
K2·玉蘭灣
物業類別:普通住宅
物業地址:通州北京CBD九棵樹家樂福東300米
戶型:80-90平方米兩居,130-220平方米3-5居
價格:24000元/平方米起
交通狀況:城鐵八通線九棵樹站、公交938、805、801、668路九棵樹站下車;鄰近新北京東站、廣渠快速、京沈高速,20分鍾內S6線迅接首都機場
華業·東方玫瑰
物業類別:普通住宅
物業地址:北京八通線臨河裡站向北400米
戶型:90-157平方米精裝三居
交房時間:現房
價格:銷售均價25000元/平方米
交通:八通線臨河裡站,規劃中的S6號線和M6號線;此外,社區已通435路、587路,同時西側及北側有多條公交線路可直達CBD
金成府
物業類別:住宅、綜合體
物業地址:通州梨園鎮城鐵九棵樹站南側
戶型:165平米三居、230平米四居
價格:均價25000-26000元/平方米(精裝修)
交通狀況:城鐵八通線九棵樹站下車,A口出向東行100米
合生濱江帝景
物業類別:普通住宅
物業地址:通州運河西大街、果園環島向東兩公裡
戶型:尾房在售,房源為88-89平方米兩居,99-137平方米三居
價格:均價22000元/平方米左右
交通狀況:城鐵八通線臨河裡站,規劃中的城鐵6號線。兩廣路延長線開通後,20分鍾即可直達,北距首都機場16公裡。
通州萬達廣場
物業類別:城市綜合體
物業地址:通州區新華西街與北苑南路交叉口東南角戶型:住宅戶型為60-160平米1-3居,寫字樓70-1800平米彈性投資空間,商鋪45-510平米自由組合
價格:待定
交通狀況:地鐵八通線通州北苑站下車即到;周邊多路公交在通州北苑路口西站下車即到;緊鄰通州長途客運站與機場巴士站,40分鍾通達首都國際機場。
□運河核心區
品質項目
塑造宜居區域
過去通州發展的中心圍繞新華大街的兩翼,而在2009年年底出臺的新規劃中,通州把新城中心區的規劃面積由原來的16平方公裡拓展到48平方公裡,並將核心區北移至五河,即溫榆河、通惠河、小中河、運潮減河、北運河交匯處,區總面積16平方公裡,作為通州現代化國際新城最重要的區域。
相伴通州運河核心區建設全面啟動、運河森林公園正式啟用,通州新城正向國際化宜居新城的目標快速邁進。新華聯運河灣、珠江東都國際等項目以優越的環境、高尚的品質、昇級的產品豐富通州新城住宅市場,為向往大運河都市濱水生活的置業者提供更為多樣的選擇。
目前運河核心區主要以新華聯、珠江地產等品牌房企為主,作為區域代表項目,新華聯運河灣位於京杭大運河東岸,是通州運河核心臨河住宅項目。經過多年開發、銷售,目前該項目還有少量三居及四居現房銷售。此外,同樣深耕通州的珠江地產在近期即將推出珠江·東都國際全新項目,作為珠江地產在區域昇級產品,珠江東都國際主打精裝修,客群涵蓋剛需及改善。
◎項目展示
新華聯運河灣
物業地址:通州區玉帶河大橋東側,緊鄰地鐵6號線玉帶河大街站
在售戶型:約160—200平米3、4居
交房時間:現房入住
項目均價:30000元/平米
項目亮點:運河水岸、三大公園、新城核心
目前在售房源:30套
珠江·東都國際
物業類別:住宅
裝修狀況:精裝修
物業地址:京通高速耿莊出口向北500米
戶型:主力戶型為南北通透89-145平米左右的二居至三居
交通狀況:項目位於百裡長安街東端,京杭大運河之首,西距東三環國貿21公裡,北距首都國際機場20公裡,東距六環路2公裡,周邊交通極為便利
◎項目展示
天洋城4代
物業地址:北京東燕郊迎賓南路東側
在售產品:景觀住宅、創意SOHO、MINI墅
均價:10500元/平方米
戶型:60-130平米一至三居
交房時間:2014年
首爾·甜城
物業地址:北京東燕郊經濟開發區燕順路東側
戶型區間:40-100平米,0居-3居價格:待定
交通狀況:京通、京平、密涿支線、燕順路等多條快速高速線路,30分鍾抵達國貿商圈,20分鍾連接望京商圈,15分鍾暢達首都機場。
最新動態:新品40-100平米精裝SOHO。
項目簡介:首爾·甜城項目地處燕郊最繁華北城區燕順路。項目總佔地130萬平米,總建築面積300萬平米,綠化率45%,定位為『國際智慧風情城』,規劃有超大國際商城、韓式風情步行街、7星級地標酒店、5A級寫字樓、企業辦公SOHO等。
富力新城
物業地址:京哈高速香河出口北1公裡大香線東側
交通狀況:公交938、810路;京哈高速、大香線、103國道;班車
物業類型:普通住宅,別墅,商住
建築類別:聯排,小高層,高層
入住時間:2015年產權年限:70年
裝修情況:毛坯,精裝
主力戶型:兩至四居87-145平米
物業費:住宅暫定1.7元/月/平米;別墅2.8元/月/平米
□輻射區
燕郊、香河順勢而起
作為北京需求外溢的主要承載區域,環北京的樓市向來與北京『一榮共榮』,在北京『日光盤』接連出現推動下,燕郊、香河等環北京區域樓市也迅速火熱起來。
今年5月,香河的香汐花園首次開盤,開盤當天推出1200套房源,不到3個小時即被搶空。鴻坤·羅納河谷7月13日開盤,推出不到200套房源,約有500人排隊,同樣也是開盤當天即售罄。而與通州一河之隔的燕郊也不例外,7月6日,燕郊首爾·甜城四期開盤,共推出1800套房源,開盤3日就售出1700套房源。
亞豪機構市場總監郭毅表示,環北京樓市與北京樓市緊密相連,北京市場的波動會迅速傳導至環北京市場。從整體市場情況來看,下半年乃至更長的一段時間裡環北京樓市都將保持平穩上昇的勢頭。
事實上,受北京『限購』政策的影響,部分置業者捨棄了在京安家的打算,而選擇北京周邊區域。隨著北京城市的不斷往外擴展,加上包括交通在內的相應配套設施的完善,類似於燕郊、大廠、廊坊等郊區城市成為在京工作的外地人的新家。
值得一提的是,環首都周邊樓市除了承接北京限購導致的置業需求外,還吸納了大量的投資型客戶。業內人士指出,北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地產需求中都佔到70%以上。
□臺湖
供地大戶成樓市新熱點
自去年12月至今,通州臺湖這個曾經陌生的區域瞬間成為樓市關注的焦點,接連的土地出讓、眾房企的爭搶進駐、不斷飆昇的土地價格使業內相信,臺湖必將成為下一輪樓市供應的熱點。根據統計,自今年年內至今,該區域累計土地成交金已經達到了80.14億元。萬科、首開、泰禾、世紀鴻以及東亞新華等企業已經進駐,在業內人士眼中,臺湖或許就是下一個天宮院,抑或是下一個房山。
資料顯示,通州區臺湖鎮矗立於環渤海區域高端企業總部聚集區和文化旅游區之間,北接通州新城,南鄰北京經濟技術開發區,地處北京五環路和六環路之間,作為東部產業發展帶的中間節點,是頗具特色的『城中鎮』。
目前全鎮有三個產業發展平臺,已建成的中關村光機電一體化產業基地及星湖工業園區,和正在開發的環渤海高端總部基地,共佔地28平方公裡,現有近2000家企業,其中稅收過百萬的達216家。
隨著亦莊、通州北部開發的火熱,開發商視野開始轉移到這兩塊區域間的廣袤之地。該區域毗鄰亦莊開發區,有連接市中心的軌道交通和較為完善的區域規劃,萬科、首開、世紀鴻、泰禾、東亞等知名開發商的強勢入駐,臺湖的發展潛力逐漸凸顯出來。而在房企的爭奪下,臺湖的土地價格水漲船高,2011年9月,東亞新華拿地樓面價僅為2863元/平方米,除去公租房和公建,折合樓面單價不到5000元,而從去年至今年,該區域的土地價格猛增,以泰禾拿下的臺湖鎮B-03號地塊為例,該宗地扣除保障房後樓面價為19053元/平米。
雖然地價飆昇,但業內對該區域的發展較為樂觀,『上海的副中心是浦東,今天的發展非常好,而作為北京的副中心,我們覺得通州的前景非常遠大。』泰禾地產品牌總監沈力男在4月10日泰禾競得臺湖地塊的時候就曾經表示非常看好通州的區域發展。
◎項目展示
東亞印象臺湖
物業地址:北京通州區臺湖鎮京通路劍橋中學東側
戶型:38-56平米價格:68萬元/套起
交通狀況:印象臺湖臨近京哈、京津、京滬高速、東五環、東六環、輕軌八通線梨園站及亦莊線次渠站,共同構成『三橫兩縱雙輕軌』的立體交通網絡,加之通7路、通11路、通15路、郊98路、976支路等多條公交線路,進一步便利出行。
最新動態:A3-1號樓預計8月開盤,戶型38-56平米
項目簡介:東亞印象臺湖整體容積率為2,綠化率達到32%,屬低密度產品,目前主推38-56平米MINI空間,68萬元/套起,自由購。產品為現代簡約風格,鋁板+玻璃幕立面,雙L形布局,共3棟,滿足多種使用需求。項目教育資源豐富,自有幼兒園,鄰近劍橋中學和臺湖學校,為業主子女提供優質的教育平臺,鋪平學業之路。