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樓市調控仍將繼續當前格調
對於房企再融資開閘,許多人擔心,房價會否發生連鎖反應,迎來新一輪高漲期。業內人士表示,雖然市場解讀爲重大利好消息,其實際意義可能被高估,對房價的影響可以通過有效的調控措施來緩和解決。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說,放開再融資,給房地產企業提供了一個良好的市場環境,加上今年以來,房地產企業大量拿地,土地儲備充足,將爲市場供應更多差異化產品,必然會起到穩定房價的作用。
“如果房企再融資開閘,那麼就可以看成房地產調控建立市場化政策體系的第一步。”張東預計,隨着房產稅、保障房、個人住房信息系統等長效機制的建立,行政化手段將逐步淡出,使用市場化措施促進房地產的健康發展。
此外,國信證券、民生證券等券商的房地產分析師認爲,當前,房地產企業融資過分依賴影子銀行,不僅融資成本高企,而且增加了風險。允許房地產企業到資本市場直接融資,有利於維持行業的資金穩定,防範系統性風險。
中國指數研究院(華中)研究總監李國政說,下半年,樓市調控仍將繼續當前格調,並逐步向市場化的調控手段轉化。限購限貸限價短期內不會退出,但房產稅試點、銀行貸款等方面政策或將適時出臺,爲建立樓市長效調控機制奠定基礎。