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新華網武漢8月8日電(記者徐海波)最近幾天,上市房地產公司均不約而同地公佈了再融資方案,市場上關於房企再融資重啓的預期越來越強。當前,在建立市場化樓市調控體系的背景下,房企再融資通道有望重新打通。業內人士認爲,下半年,樓市調控仍將繼續當前格調,並逐步向市場化的調控手段轉化。
10餘家房企謀劃方案
在新湖中寶試水再融資後,房地產上市公司都動起來,僅8月7日一天就有3家房企公佈了再融資動作。招商地產公告因籌劃發行股份停牌,宋都股份則推出定增方案擬募資15億元,冠城大通則推出了18億元的可轉債融資預案。
招商地產公告稱,公司正在籌劃發行股份購買資產事項,特申請股票停牌,公司承諾爭取停牌時間不超過30日,即最晚將在9月5日前披露發行事項信息。招商地產上一次融資是在2008年,向全體投資者增發4.5億股,發行價13.2元/股,2009年招商地產再次推出再融資方案,但在2010年撤回。
同樣,宋都股份的再融資預案顯示,擬以不低於4.80元/股的價格,非公開發行最多31250萬股股票,融資不超過15億元,投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元。
冠城大通也公告,此次可轉債的發行總額不超過18億元,計劃投資於南京萬盛世紀新城,該項目總投資爲45億元。可轉債票面利率不超過每年4.0%,轉債的期限爲自發行之日起6年。
此外,金科股份也停牌籌劃重大事項,但還無法確定是否再融資。更早之前,新湖中寶公佈55億元募資計劃,用於棚戶區改造項目。迪馬股份、榮豐控股、中弘股份、銀潤投資等10餘家企業也先後宣佈停牌,或籌劃重大事項,或籌劃再融資。
市場對再融資的預期強烈
隨着房企再融資的腳步一步步靠近,或有大量房企躋身加入進來。而在過去幾年,房企通過再融資輸血資金鍊是被調控政策所禁止的。如今,隨着部分房企陸續公佈融資預案,市場對再融資的預期越來越強烈。
2010年4月17日,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行爲的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。隨後,證監會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。
三年多來,房地產企業對開放再融資寄予很大希望,特別是2011年樓市低谷時,不少開發商都向監管層拋出再融資方案,希望據此挽救瀕臨斷裂的資金鍊。據同花順iFinD數據顯示,2010年以來,已有40家上市房企拋出再融資計劃,其中30家公司被迫停止實施,總融資規模接近745億元。
直至目前,房企的這種資金鍊緊張還在。WIND統計數據顯示,目前公佈半年報的16家房地產上市公司,經營性活動現金流量淨額爲-63.61億元,同比大幅減少132.9億元;期末現金及現金等價物淨增加額爲-117.67億元,去年同期則爲132.58億元。
業內人士坦言,房地產行業是資金密集型行業,當前,許多房企都轉向了海外市場融資,增加的成本又轉移給購房者。多家券商研報指出,再融資放開對房地產行業非常有利,尤其大型房地產公司更容易第一批“吃螃蟹”,行政化調控手段或逐步淡出,房地產調控長效機制也逐漸建立。