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1日晚上,濟寧城區的龍翔花園小區召開業主大會,三位熱心的業主成爲小區的新管家,負責小區的垃圾清運打掃等工作。此前,小區曾有5位業主共同當過小區的管家,今年4月,5人集體辭職,小區一度陷入無人管理的狀態。對於剛上任的新管家,不少業主還持觀望態度,擔心他們再次撂挑子。
小區裏三四個垃圾箱內堆滿了生活垃圾。一位業主說,已經有三四天沒有人清理了,臭味難聞,住在垃圾箱附近的業主都不敢打開窗子。
“今年4月,‘業主委員會’的5名成員集體辭職。原來的物業公司打掃了一段時間衛生,但物業公司收不上物業費,保安和保潔都撤走了,現在小區處於無人管理的狀態。”龍翔花園小區一位業主說,直到小區垃圾無人清理才知道這件事。
7月31日,龍翔花園小區公告欄裏貼了兩張通知,其中一張通知上面寫着“原業主委員已經辭職,物業公司打算接手,但只有6戶業主交了物業費,大部分業主不滿物業公司服務,小區如何管理,於8月1日晚8點在小區門口討論解決。”
會議是在小區門口開的,大約有三分之二的業主到場。在業主大會上,積極發言的只有兩三位中年婦女,她們說的更多的是樓道門壞了沒人修,樓道電燈壞了沒人換,房屋漏水找誰修等問題。有些業主對此說法不贊同,但只是站在後面悄悄地議論。
經過討論,三位熱心的業主成爲小區的新管家。大部分業主同意自治,每月每平方米交0.3元,比物業公司收得便宜。另外每戶每年加收50元的樓道照明費。這些費用主要包括小區垃圾清掃和保安的費用,除了工資外,剩下的錢用來清理化糞池。
這樣的業委會沒經過備案,不正規,三人能堅持多久?如果動用維修基金,業主們的意見不統一怎麼辦?聊起這些問題,不少業主又憂心忡忡起來,擔心三人再次撂挑子。
各方意見
好心給大夥服點務最後落得怨聲載道
龍翔花園小區於2007年上房,有兩排樓、86戶業主。
“我們算是‘臨危受命’吧。去年4月,物業公司把物業費由每月0.3元/平米漲到每月0.45元/平方米,大部分業主不同意,希望小區自治。我們5個熱心的業主就成立了‘臨時業主委員會’。”原業主委員會成員之一老高說,當時有5個人管理,實際負責的有3人,物業費按每月0.3元/平方米收。說是物業費,其實就包括垃圾清運打掃,保安費。如果有其他的維修費用,再由業主出資。
一年下來,老高他們感到很累,承受着前所未有的壓力。“業主交的費用除了垃圾清理和門口保安的工資外,所剩無幾,樓道門壞了,居民房屋漏雨了,交的這些費用都解決不了,一些業主就怨聲載道了。”原業主委員會成員老李說,他們幾個人分文不收,有的業主還在背後指指點點,心裏特別憋屈,與其這樣還不如不幹,5個人就集體辭職了。
物業費漲了一毛五業主辭了物業公司
臨時業主委員會集體辭職後,龍翔花園小區曾交由原物業公司山東瑞佳園物業公司管理。
“我們尊重業主們的選擇。如果希望物業公司管理,物業費得按每月0.45元/平方米收取。如果業主自治,物業公司也會支持。”山東瑞佳園物業公司一位姓閔的工作人員說,物業公司從7月初開始收取物業費,但只有6戶居民交了物業費,物業公司無法繼續爲小區服務。
本報記者範少偉