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距離傳統的“金九銀十”銷售旺季僅剩不到一個月的時間,但福州樓市卻絲毫不見明顯“熱身”,不管是一手房,還是二手房市場成交量仍然處於谷底。業內人士分析,今年以來,福州房價漲得有些“過分”,在居高不下的價格下樓市人氣難以爲繼。
不過,記者發現,低成交量壓力下,福州房價開始出現鬆動。有中介要求房東,想成交就需先降價,不少成交房源降價幅度達到5%-10%。
多家二手房中介負責人介紹,4月份以來,福州二手房成交量幾乎每個月環比下跌二三成。
開發商“促銷”頻現
據國家指數研究院每月公佈的數據顯示,福州從年初到目前房價一路“小跑”。從年初13375元/平方米到2月房價輕鬆站上了14000元大關,達到14037元/平方米。到了7月份,傳統的樓市淡季被購房者寄予“降價”的厚望。但據顯示,7月份福州房價已漲至14551元/平方米,相比年初上漲1176元/平方米,漲幅達8.8%。
價格大幅上漲致使購房者陷入觀望。8月第一週,福州一手房成交量環比再跌13.71%。事實上,今年4月份以來,除了5月一手房成交達到2431套以外,其餘月份福州一手房成交量均爲突破2000套。7月成交更是以1284套的數據創下17個月最低值。
近期,福州的開發商似乎也意識到價格瘋漲而拖累成交的現象,部分樓盤正努力營造降價氛圍。“存3萬可抵15萬”、“購房立減5萬”、“一次性付款95折”等傳統促銷手段重現在各種樓盤廣告上。據一家網站統計,目前福州五城區共47個樓盤推出了各類優惠。但記者調查發現,真正降價的樓盤並不多。
在福州一個樓盤的業主論壇上,近期有網友發帖稱,晉安區一個樓盤“113平方米全景三房31層降價到15688元/平方米,樓盤均價從早前17000元/平方米降至16800元/平方米。”這條“降價貼”短短几天就獲得一萬多次的點擊量。但記者致電該售樓部,售樓人員矢口否認近期降價。
鼓樓區一個樓盤在宣傳中聲稱“一次性94折,按揭96折”,但售樓人員卻在電話中表示近期沒有任何優惠。
業內人士預計,房價居高不下將導致未來一手房成交量再度大幅下跌,屆時開發商將不得不採取實質性的讓利來獲取客戶。
二手房東降價5%賣房
一手房成交“跌跌不休”,二手房連跌四個月的成交局勢絲毫沒有好轉跡象。成交持續低走迫使對於價格一向“硬氣”的二手房房東終於鬆口了。
雙安房產董事長鄭愛新告訴記者,近幾個月來,房東心理價位不斷上漲,嚴重影響市場成交量。近期中介要求房東想成交就要先降價。
鄭愛新介紹,8月份至今,二手房成交量延續7月的低迷走勢,實際上,福州二手房成交量自3月份爆發了就一蹶不振,目前二手房成交量不到3月份高值的一半。連續幾個月成交低迷也讓房東的心理預期降低,從近期成交的房源來看,房東降價幅度達到了5%-10%。
成交低迷倒逼價格鬆動
業內人士分析,市場價格出現鬆動,除了政策等影響外,歸根結底是因爲今年以來福州房價漲得有些“過分”,高企的房價讓購房者望而卻步,致使福州樓市成交持續不振。最終在市場供需槓桿的調節下,賣方不得不下調預期,希望靠價格鬆動使成交回暖。
“最近一些房源陸續出來,二手房市場上房源供應不再緊張。”南新房產董事長楊嶽劍告訴記者,隨着房東趨於理性,此前被“捂住”的房源也陸續入市。
鄭愛新表示,在3月“搶購潮”的引領下,福州不少房東對房價心理預期不斷上升,上半年來房價上漲10%-15%。房東不斷高漲的預期和購房者的降價期望使市場買賣雙方進入博弈期,這是近期市場成交低迷的最根本原因。
本報記者劉豐實習生林小靖