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長沙市房產研究中心發佈的《2013年上半年長沙市房地產市場分析報告》顯示,2013年上半年長沙市全市辦公寫字樓的成交明顯走強,上半年辦公寫字樓成交面積37.69萬㎡,同比增加276.43%,2013年上半年全市新建辦公寫字樓累計批准預售面積39.99萬㎡,同比增長1.55%。
8月1日,由瀟湘晨報社主辦的2013長沙寫字樓市場專題研討會上,來自長沙房地產業界的十餘位嘉賓集聚一堂,共同研判寫字樓全新時代的未來走向。就在今年,北辰三角洲、建發匯金國際、萬達廣場、泊富國際廣場、德思勤城市廣場、順天國際金融中心等多個項目推出寫字樓產品。
長沙寫字樓成交增幅PK深滬
“2012年深圳寫字樓的成交量是29.04萬㎡,今年上半年的成交是36.21萬㎡,深圳今年上半年的量比去年一年增長了124%。今年上半年上海寫字樓成交量是96.23萬㎡,去年全年的量是167.8萬㎡,意味着上海今年上半年的量已經超過去年一年的60%。”中原地產二級市場總經理嶽再嶸認爲,這意味着同樣在限購限貸的政策之下,投資性產品的發展比住宅可能會更好一些。
“2009-2010年,深圳、上海的寫字樓市場就進入成熟階段,但今年上半年深圳、上海仍然有着大幅增長,這說明了寫字樓市場一直都在發展。”嶽再嶸說,長沙寫字樓處於發展中的階段,直到這一兩年開始纔有大量好的寫字樓出現,在中部經濟崛起的大背景之下,長沙寫字樓還會有大的發展空間。
寫字樓個性化需求開始顯現
“我們項目有14棟寫字樓,總量是30萬㎡左右,聽起來確實有點兒嚇人”,德思勤城市廣場營銷總監謝春華說,“但這基於兩個層面的考慮,一是現在的開發量是站在整個區域未來十年的發展來考慮的,這些寫字樓也不會一兩年建成;二是考慮未來整個南城區域的發展,包括規劃中的省府武廣10公里黃金走廊,包括雨花區打造中部現代服務業走廊的百億產業。”他認爲,商務和住宅不一樣,是城市一個剛性競爭力的表現,湖南的發展空間還很大。
十年前就已成功涉足寫字樓開發的順天集團經營管理公司總經理何洪偉的觀察則是,“十年間,市場裏面發生了一些小的變化,就像寫字樓市場,寫字樓要有自己的個性才能滿足市場需求,市場才能健康發展。”何洪偉認爲長沙未來承載100萬㎡-200萬㎡的寫字樓容量是沒有問題的。
寫字樓市場將呈現競合關係
“我們對長沙商務市場的感覺是樂觀中也有緊迫感、有風險。”北辰三角洲營銷總監劉梅提出,寫字樓現在的發展模式就是價值的現實兌現,寫字樓的價值雖然會在3-5年後放大,但必須在現階段把價值兌現,這就是一個非常大的壓力。
“寫字樓在未來會成爲一個新的投資性產品。將來的市場走向中定製開發的寫字樓將在市場上佔比較大的比例,定製開發將是長沙寫字樓發展的方向之一。”華爾街中心副總經理王磊表示。
“從目前市場表現出來的因素來說,應該說是一種競合姿態,大家都在想辦法提高樓宇寫字樓的產品競爭力,對不同客戶做細分研究,做精準地定位。”劉梅說。(瀟湘晨報記者劉渝渝)
機會與風險並存
長沙目前應該算是一個2.5線城市,處在向二線城市上升的一個過程中,這個空間正是樂觀的地方。但另一方面,寫字樓市場正處於發展期,大家都不能逾越這個發展過程。最近一兩年瞬時爆發的市場供應量必須在幾年內消化,這就意味着激烈的競爭。
——北辰三角洲營銷總監劉梅
市場競爭是白熱化的。今年上半年的成交量數據顯示比較樂觀的另一面,但很多寫字樓項目銷售的分化加劇。有的項目可能一個月只能開1-2單,有的項目一個月是0單,所以對於下半年寫字樓市場的走向,我不是很樂觀,家家有本難唸的經,自己才知道自己在下半年的資金回籠渠道在哪裏。
——華爾街中心副總經理王磊