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今年上半年,昆明樓市成交商品房47106套,成交總面積爲417萬平方米,成交面積、成交套數均較去年上半年數據有較大幅度增長。而進入下半年,昆明樓市成交呈現持續火爆局面,7月成交商品房10618套,環比增長19.96%;10618套的月成交數據,創下自2011年4月以來的(10667套)27個月新高。
7月昆明商品房量價齊升
根據昆明市房產信息網統計的數據顯示,今年1月,昆明樓市成交商品房9874套,爲整個上半年最高值。平均算下來,整個上半年,昆明樓市月度成交商品房平均值爲7851套,比2012年上半年月度成交平均值5699套多出2162套。
7月,昆明樓市成交商品房10618套,平均每日成交商品房342套,比6月日均成交商品房305套多出37套;就成交面積而言,7月累計成交面積956045.28平方米,環比上漲76%,同比上漲21%。價格方面,據中指院統計數據顯示,上月昆明的房價環比上漲了1.14%,樣本平均價格達到了8309元/平方米,樣本中位數爲8500元/平方米,這是自今年1月脫離全國“漲勢”,連續下跌6個月後首次上漲,且價格及漲幅均領先西南其他三個省會城市。
7月昆明所售房源套均面積90.04平方米,比起6月套均面積60.03平方米,環比漲幅50%,在供應放量等因素的作用下,剛需購房人羣和改善型購房人羣購房需求得到進一步釋放。此外,樓市上專爲“畢婚族”設專屬營銷通道,低首付、婚房計劃、青年置業基金等“買房直通車”,一定程度上拉動了消費。而7月畢業季,昆明房租小幅上漲,好房難租,倒逼部分畢業生選擇直接購房,也是7月份成交量上漲的原因。
8月計劃出讓土地238畝
據統計,8月預計有15個項目開盤,其中俊發九夏雲水、昆明玉器城等大多數項目所推出的產品均爲住宅,僅有霖嵐國際、呈貢新都昌商業廣場等少數項目推商業。此外,這些項目中,9個項目均屬於首次開盤,勢必給購房者提供更豐富的選擇。
供地方面,在8月全國100座城市土地供應量同比下降28%,環比下降1%的態勢下,本月昆明土地供應也相對冷清,城鎮住宅用地與上月相比大幅下降,商務金融供地和工業供地有所上升,即便如此,本月住宅用地仍舊是供地主流,佔總供地量的40%。
昆明市國土資源局公開信息統計顯示,8月昆明主城及呈貢計劃出讓土地約238畝,交易總起價50702萬元。從量上來看,比去年同期減少2507畝,同比下降86%,和上月相比供地減少72畝,環比下降76%。另外,8月計劃供應土地共7個地塊,主要集中於官渡區、五華區、西山區以及高新建成區,北市區零供應。
相關數據顯示,6-8月份以來,昆明土地供應持續下滑。縱觀2013年昆明土地供應情況,除1月供地12348畝以外均保持低位。8月昆明供地量是繼2月份冰點供地量83.89畝後的第二低的月份,從目前的情況來看,2013年昆明土地供應除1月份以外均保持低溫狀態,6月份到8月份,土地供應持續下滑。