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夏日周末,到區縣邊避暑邊看房,開始流行起來——4日,商報記者跟隨一輛看房車前往武隆仙女山,上山沿途,隨時可見印有樓盤廣告的看房車。連日來,商報記者調查了解到,市內不少開發企業掀起下鄉潮,紮堆區縣深耕旅游地產。
樓盤周末迎300客戶上山
上周末,不少市民上仙女山避暑看房。來自仙女山一樓盤的數據顯示,周末兩日共接待預約客戶300多組,成交了50套。
4日上午,在花漾的山谷售房部,30餘名置業顧問忙著接待購房者。一名置業顧問介紹,目前賣的是三期房源,面積為53~76平方米的洋房,目前僅餘800多套房源。據該項目的策劃主管梁正佳提供的數據,3日和4日,項目共接待預約客戶300多組,30多個置業顧問平均每天接待5組客戶,兩天共成交50多套。
4日當天,也是周日,商報記者隨美爾地產的看房車上到仙女山,沿途不少看房車往山上拉人。目前仙女山聚集了花漾的山谷、仙女山1號、伊雲美鎮、雪嶺仙山、仙山流水、夏宮國際會所等項目,佔地面積在200~1600畝不等,均為旅游大盤。『目前仍在售的樓盤有4個,周末上山看房的數以千記。』美爾地產副總經理張鳳革說。
房企下鄉做旅游大盤
不僅僅是仙女山。
近兩年來,重慶旅游市場的持續增長與火爆,帶動了度假物業需求的旺盛。不少房企紮堆我市郊縣,大力度開發旅游地產。
昨日,商報記者獲悉,金科涉水旅游地產的開篇之作中華養生城有望在本月開盤。該項目位於萬盛黑山谷景區,佔地超過1500畝。據項目現場負責人介紹,項目定位為養生旅游地產,盡管目前還未開盤,但有不少購房者開車到售樓部打探價格。
隆鑫地產也已『染指』旅游地產。隆鑫地產海南公司總經理及勁松表示,早在6年前,隆鑫就開始布局重慶郊縣,涉水度假物業,目前已在武隆、巫山、豐都等區縣開發度假型項目。此外,還在海南、四川、雲南等地布局旅游地產。
此外,外地房企也積極在重慶區縣拿地。中海投資發展集團斥資160億元,圍繞南川黎香湖進行一系列項目開發,完成後將集合休閑度假、生態農業、旅游觀光、農民新村等元素,形成獨具特色的農業特色旅游產業園。去年8月初,廣東企業富盈集團與長壽區簽訂了項目投資協議,擬注資30億在長壽湖邊建一個大型的旅游綜合開發項目。
區縣借旅游資源推地
與之對應的是,部分區縣借開發商的下鄉潮積極推地。
昨天,萬盛經開區國土部門有關負責人介紹,去年9月他們就在主城舉行了黑山谷土地推介會,當時一次推出7宗旅游地塊,合計面積近800畝,建築面積達50萬平方米。全部聚集在黑山谷風景區,平均下來起拍價約為70萬元/畝,樓面地價算下來約1000元/平方米,給開發商留出了不小的空間,『未來5年,萬盛的旅游地產建築面積計劃要達到300萬平方米,總投資要超過100億元,也就是說還有土地推出。』
重慶康聯機構副總經理丁吉超介紹,目前渝西地區的永川、大足,渝東北地區的巫山、巫溪,以及渝東南的石柱、酉陽等區縣,都在借當地的旅游資源,積極推地,吸引開發商到當地投資。『主要是三個方向,第一是打避暑牌,比如石柱黃水;第二是打鄉村體驗游的主意,比如大足、永川;第三打文化體驗派,比如酉陽。』丁吉超說。
地理縱深
房企追求新的利潤增長點
房企下鄉深耕旅游地產的動因是什麼?
隆鑫地產海南公司總經理及勁松表示,首先是有市場需求。其次,在樓市調控下,開發商看到,旅游地產開始成為投資客新的選擇,自然將觸角伸向受政策影響較小的旅游地產領域。
本土另外一家涉水旅游地產的房企負責人坦言,旅游地產是在郊縣拿地,一方面土地成本較低,另外一方面當地會給優惠政策,拿地面積大。開發資源下沈,促使開發企業積極下鄉,期望旅游地產能成為新的利潤增長點。
『受政策利好的帶動,未來還有更多的開發商到區縣拿地,搶食旅游地產這塊蛋糕。』美爾地產副總經理張鳳革表示,去年6月,國家旅游局公布《關於鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》,鼓勵民間資本合理開發旅游資源、經營和管理旅游景區、開發各類旅游產品等。重慶方面,如去年底《重慶大仙女山旅游區總體規劃(2012~2020年)》出爐,提昇了開發企業和購房者的投資信心。
地理論見
開發企業需『放長線釣大魚』
重慶康聯機構副總經理丁吉超表示,從目前市面上的旅游地產項目看,基本都以大盤為主,開發周期較長,一般在5~10年,開發企業必須要有放長線釣大魚的耐心。首先,配套要跟上;其次,後期服務要跟上;此外,人不可能一直在一個地方度假,如何滿足業主的這一需求,也要認真考量。
隆鑫地產海南公司總經理及勁松則建議,開發商應跳出賣房子的思維,旅游地產住宅銷售只佔30%,更多的則是旅游產品的開發;其次,後期運營舉足輕重,度假需要娛樂、消費,需要在這個項目裡一站式完成。
業主在不同城市的度假需求,如何解決?美爾地產副總經理張鳳革表示,對於實力開發商,可在全國開發系列度假產品,業主之間交換度假;同時,借力第三方平臺。
記者手記
各有特色難現惡性競爭
記者在仙女山走訪發現,旅游地產漸入佳境。但也不乏質疑:如此多的開發企業涉水旅游地產,會否形成惡性競爭?
一方面,重慶的旅游市場增長很快;另一方面,各區縣看到了這一點,積極利用自身的自然資源,積極打造旅游地產。目前重慶尚無官方的統計數據,但不可否認,隨著越來越多的項目入市,而且重慶的旅游地產主打避暑牌,如何去激發市場需求值得考量。
『競爭是肯定的,不過暫時還不會形成惡性競爭。』正如隆鑫地產的及勁松所言,旅游地產是根據自然資源、氣候、地形等形成自己的定位,所以各個項目賣點不同。另外,從目前的售價來看,重慶旅游地產的價格不高,對中高端人群比較有吸引力。
而美爾地產副總經理張鳳革則更有自信,張認為,可以預見的是,有需求的消費者會隨著經濟的發展越來越多,開發商不僅僅賺業主的錢,還可吸引游客。