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你是否想過,今後逛商場,可能就是去看展覽、做公益、學養生,然後順帶買點東西?記者近日瞭解到,在傳統零售業發展腳步放緩,消費乏力之際,購物中心正悄然轉型,逐步減少零售,加碼體驗業態。部分商業地產甚至開始涉足電商,加速跨界。
部分購物中心零售業態佔比降至20%
近日,商業綜合體“大佬”萬達集團傳出將減少零售業態佔比的消息,稱除萬達百貨外,明年開設的萬達廣場將全面取消服飾業態。此外,已有的萬達廣場也將進行業態調整,減少零售佔比,增加生活類業態佔比。消息一出,引來衆多關注。
無獨有偶,深圳商業地產巨頭寶能有關負責人也向記者透露,今年寶能商業將推出7大購物中心,其傳統零售佔比僅爲20%-30%,體驗業態佔比70%,跨界商業、移動互聯網技術將大面積應用。
“在購物中心裏引入文化藝術、生態環保、美食休閒、時尚娛樂、互動數碼、圈層社交、自然科普、親子育樂、健康養生、公益慈善等10大體驗功能,實現商業與科技、自然科普、藝術、數碼、慈善、互聯網等領域的創造性對話。”寶能商業相關負責人表示,多元業態將使傳統商業空間不僅是一個購物中心,更是未來的社交中心、娛樂中心、休閒中心、公益中心……
“跨界也許正是當前形勢下成就中國商業地產新模式的一個方向。”有業內專家表示,如香港新世界的新型購物中心K11,就是全球首個品牌率先把藝術、人文、自然三大核心元素融合,將藝術欣賞、人文體驗、自然環保完美結合和互動,帶出無限創意、自由及個性化的購物中心品牌。
據寶能商業相關負責人透露,滿足消費者“一站式體驗消費”需求,纔是未來國內購物中心應該具備和比拼的競爭優勢。據瞭解,寶能集團正在運營和籌建中的自營商業品牌包括大型影院“中傳院線”、高端餐飲“粵江春”、兒童職業體驗館、室內海洋館、藝術劇院等。
涉足電商加速跨界
跨界也許正成爲一個新的突破口。據瞭解,娃哈哈、雨潤控股、蘇寧、長虹、紅星美凱龍、東方希望、新希望、京東商城等來自食品、零售商業、建材、農業甚至互聯網等多個行業的企業都紛紛在商業地產領域大舉跑馬圈地。據不完全統計,全國20個主要城市在今年下半年將有約150個購物中心開業,平均面積超過8萬平方米。
除了融合體驗消費的跨界外,中國商業地產跨界的趨勢還包括涉足電商領域。此前,萬達集團曾透露,萬達電商要做的是一個能讓實體商家更好、更個性化服務於消費者在購物、娛樂、餐飲等全方面消費需求的組合平臺。用萬達集團董事長王健林的話說,這個組合平臺就是O2O模式的“智能廣場”。(注:O2O模式即Online To Offline,也即將線下商務的機會與互聯網結合在一起。)
實際上,在萬達之前,銀泰集團最早便從傳統企業做不做電商的徘徊中“殺”了出來。銀泰集團旗下銀泰網憑藉着高質低價,一出現便秒殺線上線下的同行,但銀泰網卻也將其同門師兄--銀泰百貨擠兌到了客流更冷清的牆角。據寶能商業相關負責人透露,寶能商業也在籌劃向電子商務方面拓展。
“隨着電子商務對實體渠道的衝擊日益凸顯,包括萬達在內的國內購物中心開發運營商均感到壓力。”有商業專家表示,10年以後,傳統的購物中心肯定難以有很大的生存空間,跨界創新型的購物中心纔是發展的方向。(記者/彭文蕊)