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蜂擁買“避暑房”擡高小鎮房價
神農架木魚鎮成武漢人“夏宮”
月租金2000元以上
神農架木魚鎮成武漢人“夏宮”
記者馬振華實習生周本炎
如果你去神農架木魚鎮避暑,你會驚訝地發現,這個小鎮上很多人講武漢話。記者昨日瞭解到,這個目前氣溫只有20多攝氏度的小鎮,正吸引了大量武漢人前去避暑購房,使得當地租房、新房售價飆升。
花4000元在木魚鎮租房過夏天
“那裏真涼快,白天不用電風扇,晚上睡覺蓋薄被。”剛從木魚鎮避暑回漢的武昌姑娘小徐在微信羣告訴朋友們,那裏不但涼爽,而且還是武漢人的大本營,到處都是講“搞麼斯”的武漢人,讓人瞬間覺得到了涼爽的武漢。
北漂了11年的鄭金橋隨老家在木魚鎮的老婆在當地定居已有幾年。據鄭金橋觀察,這個居民不到萬人的小鎮,從6月份開始就進入避暑旺季,整個夏天來來去去的武漢人估計要超過小鎮總人口。除了短期遊客,有不少武漢的老人和媽媽帶着孩子夏季在此常住。
木魚鎮農家旅館“太古小棧”有16間單間,現已經客滿,其中住了10多位武漢老人,由小棧提供一個帶電視、衛生間的單間和三餐。由於以武漢人爲主的租客增多,老闆說,近幾年房租穩步上漲。前年一個單間價格是1500元,去年漲到1600元,今年已經是1800元。在木魚鎮過個夏天,差不多要4000元左右。
武漢人蜂擁而至擡高小鎮房價
除了租房,還有相當數量的武漢人在木魚鎮買房。李女士去年在木魚鎮避暑小住了一段,非常喜歡,花了30多萬在木魚鎮買了房。她買的小區,有一個單元的三套房被她的朋友買走,她自己的左右鄰居也都是武漢人。
木魚鎮武漢人“扎堆效應”正在放大。木魚鎮神龍度假公寓的開發商說,樓盤多數房子確實都被武漢人買走了。武漢一位網友在微博上稱,一同事老公的單位已經組團去木魚鎮買房了,買價是4000多元/平方米。
在一些武漢人看來,相對便宜的房價是他們在木魚鎮蜂擁買房的重要原因。據李女士介紹,木魚鎮的開發商爲了降低總價,在售樓盤賣的都是一室一廳的,一套房就是二三十萬。
鄭金橋說,5年來,木魚鎮的房價一年一個價,從最初的1000多元/平方米,漲到了現在4000多元/平方米,因爲武漢人集中在此買房,木魚鎮房價甚至比神農架政府所在的松柏鎮還要貴。
專家:避暑勝地買房有風險
有購房者看好木魚鎮的房價,但也有武漢人從木魚樓市中退出。漢口的鄧先生正在拋售去年買的一套木魚鎮的房子。他說,現在武漢到木魚鎮交通不便,坐車要一整個白天,房子太遠了,沒有空去打理,家裏老人也不願意在那長住,房子多數時候空着,所以決定賣掉。
中國指數院研究總監李國政說,在武漢酷熱天氣下,到避暑地區買房成爲一些中高收入者新的購房熱點,這些購房者中很多存在盲目性,因爲房價便宜覺得好就買了,而忽視了房子後期的管理、增值的空間。另外,避暑地區很多房子在集體土地上蓋的,也就是小產權房,購房者一定要留意。
被限購者“盤活”公積金有招
到避暑地商貸買房“一箭三雕”
儘管買避暑房可能存在風險,但是對於武漢已經被限購,而公積金又躺在賬戶上“睡大覺”的人羣來說,在武漢市以外的地方用商業貸款買“避暑房”,可以起到避開限購、用活公積金、買到避暑房三大效果。
潘先生早年在漢買了一套房,投資了一套房,房子均辦了兩證也沒有貸款在身,它一直想把夫妻兩人在公積金賬戶上相當數量的錢取出來,都因爲不符合公積金提取、貸款條件作罷。並且由於被限購,他也不可能通過再買房來達到使用公積金目的。如果潘先生到神農架、利川等地買“避暑房”,這個問題就迎刃而解了。首先,這些地方不限購,潘先生可以隨便買。如果買房時用商業貸款,那根據公積金新的政策,潘先生可以提取武漢的公積金,用來償還異地購房的商業貸款。這樣,潘先生用活了公積金,買了自住和投資並存的“避暑房”。
(記者馬振華實習生周本炎)
住利川九宮山“避暑房”不便宜
除了神農架,省內還有哪些熱門的“避暑房”呢?記者昨天諮詢了恩施利川和通山縣九宮山兩處知名避暑勝地房價。
除了神農架外,利川也是武漢人購房的集中地,區內公寓式度假房也不少。據利川蘇馬盪風景區綠亭半島樓盤售樓員介紹,50平方米的現房,總價在14萬多,暑期租金則在每月2000月左右。售樓員表示,渝利鐵路通車後,房價可能上漲至每平方米3500元甚至更高。
通山縣九宮山風景區目前白天氣溫在26度左右,也是避暑好去處。但由於近兩年政策趨緊,現在景區內幾乎沒有新增房源。據當地中介介紹,一套40多平方米臨湖的二手房售價30萬左右,而暑期選擇租賃,租客每月也得掏3500元到4000元的租金。
此外,省內十堰等地也有少量暑期度假房,但整體規模小,尚未形成產業,名氣也不及上述“納涼勝地”,房屋租賃、買賣市場並不活躍。
(記者馬振華實習生周本炎)
標籤:木魚鎮地商房價買房避暑房