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各大地產中介的7月月報近日紛紛出爐。而根據深圳中原地產監測,全市七區188個樣本樓盤成交均價爲24103元/㎡,二手房價已經連續上漲17個月。
在一手樓方面,7月出現了量價齊跌的現象。雖然銷售量下跌,但過去12個月一手樓平均銷售速度漲幅較大。世聯地產分析認爲,一手房去化週期趨於平穩,存量套數或僅需6.5個月就能賣完。
【二手樓市】
7月成交量升溫
市規土委統計數據顯示,7月深圳二手住宅成交面積62.08萬平,環比增長22%,成交套數7415套,環比增長23%。從各區來看,羅湖、福田和龍崗漲幅明顯,漲幅分別爲26%、24%和23%。
從深圳中原研究中心監測的數據來看,7月指數漲幅繼續縮小,但是成交量有所上升,二手市場逐漸升溫。目前,房地產市場對國家調控政策的消化能力不斷增強,前期各項政策的影響力已經弱化,購房者重新釋放需求,市場成交重新走上正軌。
二手樓價仍在上漲
根據深圳中原研究中心統計,在用於編制指數的188個樣本樓盤中,7月成交的樣本樓盤數爲94個,比上月增加了10.6%。其中,有36個成交樣本樓盤價格環比出現下跌:無樣本樓盤的跌幅大於10%;跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有3個;跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有33個。有58個成交的樣本樓盤價格較上月出現上漲:無樣本樓盤的漲幅大於10%;漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有18個;漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有40個。總體來看,成交的樣本樓盤數量增加,其中價格下降的樓盤佔比有所上升,但整體價格波動幅度收窄。
從全市各區的指數變化情況來看,7月各區指數全線上漲:鹽田漲幅依舊居各區首位,高達2.4%,但較上月降低0.5%;福田、羅湖漲幅分居第二、第三,較上月分別擴大0.4%和0.3%;南山、寶安指數漲勢有所趨緩,其中寶安回落幅度達1.5%,南山也出現0.5%的回落;龍華變動幅度依然不大,7月上漲0.1%。
【一手樓市】
7月環比出現量價齊跌
據世聯地產統計,今年7月,深圳土地市場無新增供應。但在成交方面,位於前海桂灣片區的兩塊地總計以近124億元被卓越集團拍下,創下深圳地王新紀錄。
7月深圳新增商品住房供應40.06萬平方米,環比上漲15.02%。市場成交量價出現一定幅度下跌,成交面積31.84萬平方米,環比下跌32.17%,同比上漲6.60%。一手房成交均價爲22592元/平方米,環比下跌6.37%,同比上漲11.87%。(記者肖陸軍通訊員呂汝怡、葉建初)
標籤:樣本深圳樓盤成交漲幅