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上半年,全國樓市房價上漲壓力巨大,各地相繼出臺政策以穩樓市,徵房產稅、縮緊信貸、審批從嚴等措施相繼而來。其中,在昆明,6月1日《玉溪市限價商品住房管理規定(聽證稿)》舉行聽證;6月18日《昆明市限價商品住房管理暫行辦法》、《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理暫行辦法》公開徵求意見;6月28日,證監會對存在閒置土地、炒地、捂盤惜售、哄擡房價等違法違規行爲的房地產開發企業,暫停上市、再融資和重大資產重組。
土地篇
上半年,全國整體土地市場供應平穩,成交量微降,其中,住宅用地供求平穩,6月成交微降。而昆明土地市場供應已完成計劃的53%,成交集中於1月,占上半年成交的67.7%,南市供求較大。
此外,上半年,全國整體樓面均價爲2600元/平方米,呈上漲趨勢;住宅土地成交溢價顯著,超過20%。昆明樓面均價1074元/平方米,住宅用地以底價成交爲主。
未來,昆明南市區滇池板塊或將掀起新一輪高端物業的角逐。
住房篇
上半年,昆明審批公示規劃項目建築面積1587.15萬平方米,與去年同期相比減少787.15萬平方米。以月度來看,從審批公示規劃項目數量上分析,2013年僅1月和6月規劃項目超過去年同期公示量,但其項目以規劃調整爲主,故建築面積仍然較小;從規劃項目建築面積方面分析,2012年上半年整體規劃建面也高於2013年上半年。
此外,上半年項目從規劃用地性質方面來看,居住類在數量上佔首位,且居住項目在建築規模也位居第一。1~6月公示的建築工程規劃許可證物業共192個。共規劃用地性質分類有17種,其中居住類的規劃數有48個,商業類的規劃數27個,工業類的規劃數26個,而從建築規模來看居住項目本月佔據着主導地位,佔審批項目總建築面積的48%。按區域劃分分析,每月的審批規劃公示,主要集中在4~6月的南市區、北市區和呈貢區域。
1~6月,昆明樓市預售供應559.76萬平方米,同比增長9.5%,半年成交備案面積已近去年的60%,商品房存量約爲1107萬平方米。
銷售篇
上半年市場逆市發力,開盤供求兩旺,同比增長一倍左右,打破傳統銷售淡旺季區分,趕超去年下半年開盤情況。6個月時間,昆明共計63個項目開盤86次,供應21038套,成交12080套,開盤成交率爲57.42%,創下近3年供求最好局面。其中,南市區與中心區並駕齊驅,領銜昆明各區開盤放量。
成交價格方面,住宅類產品均價9134元/平方米、投資8194元/平方米、商業25027元/平方米、商務14686元/平方米。
預判篇
上半年,昆明市場經濟飛速發展,無論從宏觀經濟,還是財政方面,都在保持穩定的基礎上快速增長。在政府堅持房地產政策調控不動搖的大背景下,下半年市場以穩爲主,房產稅、土地制度等長效機制或將落實。土地供應充足,底價成交爲主,大塊拿地現象可能改變未來格局,政府還將在下半年加強閒置土地的整治工作。
2013年全年,二級市場供求增長無疑、伴隨着豐富的營銷和密集的開盤,去化速度將超過去年,價格總體小幅增長。行業轉變讓企業和客戶的關注點都重新回到產品本身,而剛需市場又爲產業化提供了轉變基礎。
標籤:規劃數昆明公示微降伴隨着