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留住孩子,就留住了消費
文記者陳娟圖記者胡偉鳴
暑假來臨,各大購物中心和游樂中心充斥著孩子的身影。無論是傳統的百貨商場還是新建購物中心,與孩子相關的主題活動輪番上演,目的只有一個:留住孩子,就留住了爸媽,也就留住了消費需求。
對於正在銷售期的商業地產項目來說,兒童樂園以及餐飲、休閑類的主力店成為『香餑餑』,也是吸引投資者出手的利器。
兒童專區人氣高打造陽邏首席美食商業
新港天地開盤
商鋪勁銷80%
兒童專區人氣高
上周末,記者實地走訪武漢各大商圈購物中心,發現其兒童專區均人氣爆棚。如位於武勝路商圈的凱德廣場,上演兒童英語競技活動;徐東商圈的銷品茂,開闢了兒童活動專區。都吸引了大量的孩子和家長捧場。兒童業態已成購物中心重點培育的業態,兒童消費市場蘊含的商機正越來越清晰地被商家所認識。
租金高企、電商衝擊,對購物中心傳統的零售行業來說,一場前所未有的挑戰正在上演。兒童業態這個以往並不太受重視的板塊正越來越受到商場的青睞,不僅新開業的購物中心將兒童業態作為吸金利器,傳統商場也不斷加大兒童業態佔比。
據戴德梁行近日發布的報告顯示,兒童購物場所已成為各大購物中心的『標准』配置。全國母嬰童零售連鎖品牌『孩子王』宣布將在7、8月進駐武漢市場,打造兩家一站式母嬰童主題購物中心。兩家店鋪的營業面積都超過4000平方米,比普通母嬰童商店大40倍,單店近30,000件的單品數量涵蓋了准媽媽和0-14歲孩子的衣、食、住、行、玩、教、樂等各方面需求。
業內人士表示,以前購物中心各種業態的黃金比例是服飾等零售佔50%,餐飲佔20%,娛樂佔30%,但目前這三類業態的比例已經在不斷調整,傳統的購物板塊下調,合家歡式的餐飲比例增多,這樣各個家庭成員在商場內的停留時間上昇,兒童業態的比例不斷增加。今後商場主流的業態將以休閑娛樂為主。
投資者看重配套主力店
新建商業地產項目對兒童業態和配套餐飲休閑業態的重視,一方面是順應現在的消費趨勢,另一方面也迎合了投資者的『口味』。有了這些業態,人流量有保障,投資者纔願意買賬。
以萬達廣場為例,其全國各地的項目都少不了『大玩家超樂場』、『悠游堂』等主力商家。而這些主力店開業後,也都是常年不缺客的區域,對人流和消費的拉動功不可沒。
戴德梁行研究人員表示,餐飲娛樂也越來越受到購物中心及百貨商場的青睞,成為吸引人流的重要推力。今年第二季度,海底撈入駐武勝路凱德廣場,這家以服務著稱的火鍋店一開業便吸引了大量的武漢消費者趨之若鶩,連續兩個月門庭若市。
『現在投資者越來越理性,買鋪投資都會關注未來的經營和租金回報。只有配比合理的業態和專業的後期運營纔能吸引他們。其中最有效的,就是知名餐飲。休閑娛樂的主力店入駐。』信達行策劃總監郭長征表示。
購物中心『冰火兩重天』
綜合上半年的情況來看,雖然武漢商業地產蓬勃發展,但高端百貨及購物中心仍然呈現『冰火兩重天』。
據戴德梁行數據,一方面由於經營不善,某百貨將關閉位於王家灣商圈的門店。一批商家的撤出令武漢商鋪整體空置率上調至6.3%,環比上漲2個百分點。而另一方面,瞄准奢侈品牌在武漢良好的銷售業績和前景,二季度路易威登入駐武漢國際廣場二期,這是其在武漢的第二家門店。此外,消息顯示,明年底,奢侈品牌普拉達(Prada)和繆繆(Miu Miu)也將入駐武漢國際廣場二期。
下季度,漢街萬達廣場將投入運營,武漢高端市場份額將進一步被瓜分,屆時,長江兩岸的商業競爭加劇,武漢的高端商業市場將面臨激烈的競爭。
打造陽邏首席美食商業
本報訊上周日,位於陽邏陽光大道的新港天地盛大開盤。其推出的洋房『日光』售罄,商鋪勁銷達80%。
活動當日,從上午開始,新港天地營銷中心就早早的有大批購房、購鋪者進行諮詢。工作人員穿梭在人群間幫助消費者選定心儀產品,並井然有序的進行簽寫認購。
作為陽邏首席美食人氣商業,新港天地邀請到秀玉紅茶坊、蒙自源、辛香記、真功夫、和記聚膳坊、德克士、金草帽、牛太郎、傣妹、豪客來、金福軒、屈臣氏、仟吉西餅、公館KTV、家富富僑、樂友孕嬰童、廖記棒棒雞、周黑鴨、漢口精武等數十家品牌商家共同觀臨。新港天地業主表示,該項目在陽邏當地無論是品牌、地段、配套、品質、投資潛力以及服務都是數一數二的,因此獲得了業主的一致認可。
當日,該項目特價推出10套小戶公寓,一口價九折;更有6-65平方米中百倉儲旺鋪,不少業主以團購的架勢一口氣認購數套。據悉,新港天地臨街旺鋪目前加推30-78平方米小戶公寓。