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據365新房中心獨家數據統計顯示:截至7月26日,西安市8月份開盤以及新推樓盤共66家。從各片區數據來看,其中高新、長安片區以19家領跑,城東滻灞片區和城北片區並列亞軍,各為13家,城南曲江片區次之,為11家位居第三。新盤7月首次亮相勢必成為8月份房地產市場的主力軍,新項目如白樺林印象、海倫春天、華遠·錦悅和宏府龍翔長安等均是首次『露面』,同時,萬科、金地、華僑城、中海、雅居樂和天朗等品牌房企也在『金九銀十』銷售旺季前推出優質新房源!品牌開發企業的加入將帶動8月樓市市場熱度,也將為傳統旺季的『金九銀十』蓄力。
7月樓市營銷活動很給力
7月已經結束,在這炎熱的夏天,傳統淡季的樓市誰是翹楚呢?在傳統樓市的銷售淡季,許多開發商都推遲推盤時間,但從整體看來市場上也不乏亮點,有些項目卻依然忙得如火如荼,並用各式各樣的活動熱潮來衝淡淡季的蕭條,因而在這淡季樓市中更是呈現出一派繁華的景象。
據了解,7月7日,金輝世界城新品發布會成功舉辦;7月9日,MOMO PARK展示中心開放;7月12日,華遠地產新項目華遠·錦悅盛大亮相;7月13日晚,紫薇地產舉辦的第十屆『紫薇風尚社區文化節紫薇社區歌手大賽』決賽火熱開場;7月14日,南飛鴻·熙悅都開盤……當然,最火熱的還數第五屆中國房地產科學發展論壇在西安的盛大舉行。一系列精彩的活動一一上演,這喧鬧帶來的熱潮雖然不多,但也足以讓7月這個淡季的樓市閃起了一道道亮光。
避淡季部分項目開盤推遲
近期,記者走訪了多家樓盤發現,原本計劃在7月開盤的樓盤之中,有不少項目都推遲至8月纔開盤。據城南一家樓盤工作人員介紹,原本打算7月初樓盤就要開盤,但由於市場整體狀況不是很好,所以便將開盤時間順時推後,目前開盤具體時間還沒得到通知。近期一段時間,樓盤人氣比較冷,沒有五六月那麼好的人氣,來電?詢數量也大大減少,造成此狀況的原因她認為可能有兩種:一是由於傳統淡季的趨勢影響,置業者都猶豫不決;二是由於天氣太熱的緣故,購房者有心無力。
城西一家樓盤置業顧問介紹他們項目早就計劃7月中旬推出9號樓,9號樓以兩室、三室全明戶型面世,但由於五六月蓄客不是很理想,導致開盤時間延後至8月中下旬,近期售樓處置業顧問都比較清閑,有的都開始休假了,他們也希望這樣的狀態能很快過去,他們喜歡的是售樓處現場人來人往,這樣纔能體現出樓盤的人氣和特點。
有專家表示,由於傳統淡季的影響,開發商將放慢推盤節奏,將推盤重點集中在下半年,為傳統旺季的『金九銀十』做准備。
產品集中上市讓競爭加劇
雖然7月樓市有些打不起精神,但多數樓盤已經選擇將項目推遲8月入市。據記者了解,不少純新樓盤以及老盤新推都將集中在8月搶灘入市,積極准備著為傳統旺季『金九銀十』做鋪墊,因此,開發商開始推出各種優惠政策,試圖吸引猶豫不決的置業者。
據365新房中心獨家數據統計顯示:新福興面孔公社,將新推8號樓,交5000元抵2萬元排號,預計8月份開盤;利君·未來城,新推二期6號樓二單元已經開盤,2梯4戶,主力戶型面積為98平方米和114平方米,成交均價4900元/㎡,8月特惠所有房源享9.2折優惠,另全款9.5折,按揭首付40%9.8折、首付60%9.7折,3天內付首付享額外9.9折優惠,預計2015年8月交房。
按照市場常規,每年的七八月都是一年之中樓市銷售的窪地,夏季之後便是傳統的銷售旺季,屆時房源的選擇性會更多。有專家稱,由於7月天氣炎熱以及信貸收緊等影響,各樓盤的上客量以及成交量明顯減少,甚至部分開發商由於蓄水和排號量未達預期而暫緩了開盤時間。但許多開發商因錯過了7月的銷售季節,會在8月加大蓄客量,為的是給『金九銀十』蓄力。
記者支佳昕