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@華西都市報:事實上,早在上半年別墅市場,成都的中產化別墅就很是熱鬧過一陣。而機構數據顯示,隨着下半年休閒度假物業迎來8、9月份的最佳時間窗口,成都經濟型別墅供應量大增,也就意味着中產化別墅還將佔有更多的市場空間。
度假物業
別墅“中產化”的趨勢讓成都別墅市場原本簡單的格局悄然改變。
“高端市場逐步轉向客羣細分領域,別墅不再是金字塔頂尖人羣的專屬產品,隨之而來中產級別墅、經濟型別墅已成爲今年別墅市場的主流力量。”北大資源集團營銷管理中心副總經理陳俊波表示,100-200多平米的戶型面積,大尺度的空間贈送,再加上200萬-300萬的預算,讓中產階層就可以買套別墅,中產化別墅的熱銷也在情理之中。
中產化別墅撬動別墅市場“奶酪”?值得關注的是,由於改善型住房和投資型需求的釋放,一些面積百餘平米、總價百萬左右的高回報小度假別墅受到了市場的追捧。2013年的成都別墅市場,也掀起了一股“經濟型別墅”的潮流。保利、藍光、龍湖、萬科、金科等衆多開發商開始注重控制戶型面積,並不再一味地求大。
根據機構報告統計,從近一兩個月的市場成交數據看,那些中低價位的休閒度假物業正成爲當前成都別墅市場的成交主力。而銳理機構研究部統計顯示,別墅市場總價處於100萬左右,面積在100-200多平方米之間的別墅產品成交套數佔比自去年以來基本呈現穩步向上的攀升勢頭,同時成都別墅產品的價位也整體向下調整,別墅戶型“瘦身運動”也全面打響。
別墅中產化的出現,抓住了市場供應的空白點,消費者也逐步認識和接受這種產品。包括,保利·石象湖原創90平方米獨院,120平方米獨棟的精緻別墅,金科·廊橋水鄉在牧馬山區域打出“90萬”買別墅的口號,中鐵·水映青城推出90平米實得160平米、119平米實得357平米的MINI別墅,復地御香山曾打出“別墅產品分級首付50萬”的口號……從相關數據也可以發現,大約就是70-200平方米,花幾十萬元或者100多萬元就能買到一套別墅也是稀鬆平常的事,中產化別墅的異軍突起,逐漸走向大衆消費的視野。
中產別墅供應量增大8、9月或迎銷售旺季從成都別墅市場的現狀和特點,可以分爲三個層次:高檔別墅、中檔別墅和經濟型別墅,其中經濟型別墅近年呈現逐步升溫趨勢,市場供求日益火爆。有資料顯示,今年成都別墅市場大量呈現出來的項目,因產品規劃定位時期較早,面積大多數都在一兩百平方米以上,尤其一些別墅項目,因爲面積較大,加上經濟型、中產化別墅的走強,銷售受到很大沖擊。
對此,保利地產成都公司相關負責人說,早在保利·石象湖推出120㎡小獨棟之前,保利也經常在全國展開產品調研,學習北上廣等地的優秀中小別墅產品,譬如:2008年,海南三亞的東和海南福灣項目,570套面積約68-137平米的聯排別墅顛覆了業界對於別墅面積的傳統概念。此外,在北京、上海等一線以及沿海城市,小別墅甚至一度成爲一種風潮。
市場分析人士認爲,從7月份開始,成都開始進入別墅的銷售旺季,別墅成交量相比前幾周均有大幅提升,特別是今年中產化別墅走俏成都樓市。根據以往別墅市場統計數據來看,成都別墅的傳統銷售季中,7、8、9三個月份普遍都是別墅成交的高峯期。
嘉進地產總經理李昕認爲,“隨着8、9月份別墅市場迎來傳統銷售的最佳窗口期,與傳統高端別墅相比,經濟型別墅項目在產品、價格上能夠做到高性價比,成交量應該不成問題。”
華西都市報記者丁楠