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@華西都市報:每年夏季,都是旅遊休閒度假物業的銷售旺季。而作爲旅遊度假物業的重要產品,山清水秀、天氣涼爽區域的別墅產品、度假物業,從五六月份起銷量都開始不斷上揚。青城山、峨眉山、蒲江石象湖等地的休閒度假物業在夏季都變得熱銷起來。
度假物業
與往年不一樣,今年夏季度假物業的主打產品不再是精裝、豪華的總價高、面積大的別墅產品,低單價、低總價的小型別墅產品和精裝公寓悄然成了市場上的主打產品。以青城山爲例,不少產品單價已低於1萬元,這與過去動輒上萬的豪華別墅產品形成了鮮明對比,大衆化的價格和產品,讓更多中產階層購買夏季休閒度假物業成爲了現實。夏季度假物業正在邁向低總價小面積的經濟型時代,叩開了中產階層的置業大門。
經濟型度假物業帶旺市場今年4月開始,沉寂了多年的青城山開始熱鬧起來,清明假期期間,青城山的各大別墅樓盤都迎來了一波接一波的諮詢和下單人羣,而青城山的樓盤也紛紛推出了優惠等系列活動,提前掀起了夏季度假物業的熱潮。峨眉山的不少樓盤從五六月開始,也紛紛開展了系列推廣活動,大量購房者紛紛前往看房。
記者在採訪中發現,今年大量夏季度假物業推出的面積都比較小,總價都在百萬左右。據中原地產的統計顯示,今年夏季熱銷的度假型別墅產品,面積主要集中在80-200平方米左右,而半數以上的面積都集中在百平米左右。以銷售較好的青城山爲例,青城山門戶地段的青城安曼,今夏相繼推出了40平米的小戶型公寓和70、90平米的度假套房,正因爲小戶型和低總價,使該項目今夏一直保持着熱銷的局面,截至7月初,總銷售量已達160套,這在以前主打大而豪的大別墅產品時代是不可想象的。不僅青城安曼,今年青城山度假市場上的上善棲、炎華置信青城郡、中國水電的青雲階等度假物業,都取得了不俗的成績。
同時,市面上更多開發商都推出了小型的別墅產品,並贏得了一股成交熱潮。今年,保利、東山國際新城都推出了總價在100多萬左右的小別墅。
保利·石象湖首批次產品戶型區間在140-180平米之間,全部爲獨棟精裝產品,容積率不到0.3。最爲吸引人的是,每一棟產品的私家花園達到了誇張的400平方米-15000平方米。
藍光觀嶺國際社區、金科廊橋水鄉、龍湖小院青城、保利石象湖等項目均推出了這種百餘平米左右的小型別墅產品。這類面積在百餘平米左右、總價不高的小型別墅掀起了一股成交熱潮。
價格務實消費人羣趨年輕化炎熱的夏季,帶旺了天氣涼爽的景區周邊的度假型物業。同時,以環境配套好著稱的別墅產品也開始在夏季發力,不僅僅青城山、峨眉山,大成都範圍內的牧馬山、城南麓山板塊、蒲江等區域,面積在200平米左右的別墅產品也備受市場追捧。
中原地產分析師認爲,之所以現在市面上的度假型產品賣得最好的是面積不大、總價較低的度假型物業,以及價格在200萬左右的小型別墅,主要原因就是這個務實的價格、緊湊的面積,讓很多具有強烈改善性需求的中產階層,也成了別墅、度假型物業產品的目標人羣。現在這類產品消費人羣正在變得日趨年輕化,因爲面積和總價控制得當,一些三口之家也可以住進小別墅。
華西都市報記者姚長壽