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罰款3萬、合同限定、110舉報
治群租有管用的招嗎?
『要是撥110管用,我早不用忍受半夜從樓上傳下來的叮咚聲了。』提起群租李小姐就氣不打一處來。《出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》執行一周了,記者發現群租現象依然泛濫,招租的小廣告依然遍地可見。如城市『牛皮癬』般的群租究竟如何管?新規定中作出了一些規定。可這些措施真的能管用麼?許多市民提出疑問。
110舉報
撥了管用嗎?
『要是撥110管用,我早不用忍受半夜從樓上傳下來的叮咚聲了。』提到群租,家住北四環的李小姐就牢騷滿腹。
幾個月前,李小姐樓上的鄰居將自住的房子租了出去。因為是130平方米的三居室,業主將客廳、臥室分成了隔斷間,租給一間美發廳當員工宿捨,一個房間裡,塞進了約20名20歲出頭的女孩。
這群在美發廳工作的年輕人,很快就和左鄰右捨產生了矛盾。因為下班時間晚,每天晚上11點,當大部分人都准備休息時,女孩們剛到家,進屋時『砰砰』摔門,穿著高跟鞋在地板上走來走去,開著電視大聲說話,甚至半夜1點開洗衣機洗衣服。
『偶爾一次還能忍受,可天天晚上都是如此,至少鬧騰到12點。』多次敲門協商無果後,李小姐找過物業公司和居委會投訴,也曾多次撥打110報警。『警察來了之後,最多查查身份證,然後讓我們私下解決,壓根不管用。』
新規定提出,群眾舉報群租,可以撥打公安部門的110電話報警。『可我的經驗,撥打110後警察也會說這事不歸他們管。那這到底歸誰管呢?』
罰款3萬
中介會怕嗎?
『我和好友租了一間被隔出一半的次臥,每月租金1100元,合同都是和中介公司簽的,從來沒見過房子的業主。』外地來京工作的80後女孩小靜,在群租房中住了已經有半年了。當初幫她找房子的小中介,是她見過的唯一『房東』。
小靜住的屋子,是由一套兩居室改造而成,一共隔出六個單間,如今住了12人,都是和她一樣的『北漂族』。偶爾幾次聊天,小靜得知,整套房子中最便宜的是廚房改造的隔斷間,每月租金800元;最貴的是住了三個人的主臥,每月租金1800元。
實際上,中介以『房東』身份,將代理房源打隔斷群租,已經成為北京群租房市場的主流。如何讓中介不群租?新規定中有一條,中介機構及其人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的,責令改正,處3萬元以上10萬元以下罰款。
『3萬元的罰款?經紀人租一套群租房賺的就不僅僅是這個數。』小靜以自己的房子算了比賬,一個月合計租金6500元,一年租金7.8萬元,再加上一個月押金和中介費1.3萬元,年收入就是9.1萬元。『假設中介一年做10套這類房子,你罰他3萬元,誰怕呢?』
合同限定
誰能遵守呢?
『規范合同?那就是紙上談兵,誰會遵守呢。』提起限定群租的新規定中『會將面積標准、居住人數、限制條件等寫入房屋租賃合同的示范文本和《物業管理規約》』條款,曾經租過隔斷間的小林無奈地笑了笑。
一年半以前,小林通過中介公司找了一套群租房中的次臥,每月租金1300元。合同中,經紀人只是寫著小林租了哪條路的哪個小區,建築面積有多大,可具體租的次臥有多大,合同裡壓根沒提。居住人數上則寫著『住1人、限定2人』。
結果,就為了這限定2人,1年合約到期時,小林和經紀人吵了起來。經紀人說她有幾次曾帶朋友回來,違反了合同,按約定要扣押金,可小林認為這是特殊情況,並不算違約。『最終,胳膊擰不過大腿,他們還是扣了押金。』事後,小林仔細研究了合同,纔發現經紀人所謂的『規范合同』,早將不利於他們的條款全刪了,只留下約束租客的條款。『所以,你說不讓打隔斷,並且寫進合同裡,誰來真正遵守呢?』小林告訴記者,在北京,每月3000元的工資,租房成本至多在1300元。『若真是沒了隔斷間,很多租客都不知道去哪兒住了。』本報記者趙瑩瑩