|
||||
根據鏈家地產的監測,截至今天,北京7月租賃成交量環比6月同期上漲4.1%;受區域結構性影響,租金價格環比上漲2%,尤其是傳統的租賃熱點區域和地鐵周邊,價格漲幅更爲明顯。這主要與大學畢業生進入租賃市場有關。
鏈家地產市場研究部張旭表示,7月租賃成交量出現小幅回升,租賃高峯繼續,主要是因爲大學畢業生離校進入租賃市場,市場租賃需求上升。另一方面,週期性續租與換租潮也爲市場成交的走高奠定基礎。但是今年的租賃旺季整體水平低於去年,經過6月份一段時間的釋放後,成交逐漸趨於平穩。預計8月租賃需求也難有明顯增長。
價格方面,7月單位租金爲每平方米59元,環比上漲2%,同比上漲9.2%。但具體到各區域,中心城區租金環比上漲0.5%;城四區上漲0.9%;郊區出現回落了0.3%。
據瞭解,7月租金上漲,主要是受結構因素影響,城六區成交佔比爲接近八成,較6月增長1.34%,且價格漲幅高於郊區。尤其是海淀區租金漲幅超過2%,拉動了租金價格走高。
另外,雖然近郊四區成交均價出現下降,但是靠近地鐵的近郊租賃聚集區域租金上漲仍然明顯,如昌平的天通苑上漲4.6%、龍澤7.1%,大興的黃村4.9%。隨着新畢業大學生的流入,地鐵熱點區域需求仍然較爲集中,促租金上漲。
張旭表示,租賃市場供不應求,未來租金仍然存在上漲壓力。而“羣租現象”存在的根源在於市場中有很多低成本租房的需求。因此除了規範市場外,解決羣租問題最關鍵的是增加供應,一是加大公租房、廉租房的建設,突破戶籍限制,讓更多低收入人羣享受價格低廉的公租房。二是盤活空置房,通過一定的稅收或行政手段盤活閒置的空置房,以增加住房供應。