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每套房源
簽5至8年長約
張強手中控制著的50多套房源,全都是通過打隔斷的方式,將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。
在一間110平方米的兩居室中,被打成了7間不同大小的出租屋,石膏板成為隔斷的主要材料,一間標間450元的暗間僅有七八平方米,一張床佔據了絕大部分空間。從1號到7號,每個房間的門上貼著二房東做好的標簽,
在一間房屋中打出七個隔斷間,在張強看來並不是難事,也不是最多的隔斷間。『最多的200平方米的復式,能打出十四五家一起住,處處都得利用,處處都得打隔斷。』張強說,每拿到一個新房源,他都要花費近萬元對房屋進行改造,將原本的兩居室或三居室變成七八間甚至十幾間的群租房。
張強從不與業主簽訂短期合同,在每次拿到新房源時,他都會向房主提出長期簽訂代理租賃的合同,『一般都簽5至8年,合同裡也會寫明,每年業主可以根據市場價格對租金進行合理浮動。在這個期間,我們可以將房屋代理出租房屋。』
幾天前,張強代理的一間總面積65平方米的房屋,有5家住戶,除了主臥與次臥2間正規臥室外,其他3間則由廚房、客廳、陽臺隔成。張強在與房主簽訂的合同中就已寫明,房間將被打成隔斷間出租。『房主都默認了,我們不收中介費,一間兩居室業主要我們的租金5000塊錢,我再5000租出去,真當我是雷鋒呢?』張強說,之所以與業主簽訂長期的代理合同,目的就是要保證有穩定的收入來源。如果只簽一兩年的短期合同,那本兒錢都回不來,即便是簡單裝修和打隔斷。
『一天躺著就掙2000多』
張強與其他二房東一樣,都是采取房租押一付三,租期最短為一年的方式。張強的房源中,支付給業主的房租有一半以上是按月支付的,其他的房源是按季度支付,『這也看與業主談的結果,我們在業主那裡也會有1萬元的保證金作為抵押,有的業主能接受一個月一付房租。』張強對於租房人收取的房租則是按季度付或是半年付,『中途退房需要提前一個月通知,我們再找下面的租戶,找不到的話原來租戶就還得繼續付錢。』
張強算了一筆賬,以一套兩居室的租金為4500元計算,如果打成七八間隔斷間,就可以獲得很大的利潤。
主臥室的租金在1600元,次臥室的租金在1000元,帶有窗戶的陽隔租金為800元,一般有兩間陽隔。沒有窗戶的暗間租金為550元,一套房子中一般有三間這樣的暗間。一套隔斷間每月分租的收入約在5850元,每套隔斷間張強大約可以獲利1350元,平均每天每套獲利45元,張強共控制著50多套房源。他笑稱:『我現在手裡都是穩定的長租房源,現在就算是一天躺著啥都不乾,也能掙2000多塊。』
目前北京租賃市場正規的租賃方式是,業主與房客見面後商定租金並簽訂租賃合同。而張強對此很不認可,『二房東就是分別和業主、房客各簽一次租約,要是他們都談好了,我去哪吃差價呢?』
天通苑地鐵站外,許多年輕人在向二房東和業務員詢問著房子的情況,並不時會跳上業務員的摩托車去看房。面對近乎飽和的天通苑地區,張強和許多二房東已經將目光投向了郊區新建的地鐵站,開始在那裡開拓『市場』。
二房東的光鮮,背後是群租客不堪的混亂與隱患。走進天通苑一套普通的三居室,裡面住進了將近20人,每個隔斷間小的只有幾平方米,原本敞亮的客廳看起來黑乎乎的,在狹窄的走廊兩側全是房門,隨處可以看見胡亂拉扯的電線和網線,一旦發生火災後果不堪設想。而群租房的鄰居,備受騷擾之苦,『一到了晚上,這些群租的小青年就更加活躍了。樓道裡也經常堆滿了垃圾,腐爛的水果、啃完的雞翅……』
因為租金便宜,住進隔斷間的年輕租戶們,並不知道住進二房東的隔斷間究竟是幸福的降臨,還是噩夢的開始。(記者趙喜斌文並攝)