|
||||
7年盤下
50多套房源
地鐵5號線天通苑站出口,幾塊招租牌擋在進出口處,行人跳過積水,側著身纔能順利通過。招租牌上將房屋類型與價格一一對應,牌子旁的業務員向行人推銷著自己的房源。
天通苑站周圍,幾十棟住宅樓高低不同,圍住地鐵線。作為亞洲最大的社區之一,天通苑居住著超過30萬人口。
天通苑西二區外,二三十塊招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多歲的小孟,坐在路邊,看到有人經過時,他便抬頭問到:『租房嗎?』
『我們是二房東,不是中介。』小孟一開始就向記者表明身份,『我們的房子要比中介的便宜。』在他的身旁,招租牌上寫著『暗間』、『陽隔』、『次臥』、『廳隔』、『主臥』、『半地下』,每月最低租金為350元。
而不遠處,一家大型中介公司的業務員旁的招租牌上,最低的租金也已超過千元。
被問的多了,小孟乾脆直言,他並不是真正的二房東,只是被二房東僱用的業務員。『真正的二房東,一般都不出來帶戶看房。』通過小孟,記者輾轉找到了一名二房東,33歲的二房東張強(化名)住在天通苑附近,脖子上掛著一根粗大的金項鏈,很晃眼,『我還真是天通苑最早的一批二房東。』
2007年,張強是天通苑附近的一家中介公司的房屋經紀人,做著租房和賣房的工作。『那時的天通苑已經有很大的規模了,許多人住在這裡。出租的房屋價格也不高,一間兩居室大概2000元左右。當時已經有二房東出現了,我覺著這是個商機,就辭職去乾這個。』
天通苑的二房東最早出現在2006年,最初的二房東通過與業主簽訂代理的形式,將房屋整租後再進行出租。在張強看來,那時的房源遍地都是,他所代理的房源也從幾套變成了十幾套,直到現在的50多套房源。租金當時最低的一二百元,最高不到千元,現在早就翻了一倍多,『50多套在天通苑不算多的,有的二房東都有百十套房源。』
半壁『江山』
二房東數以百計
張強已經意識到天通苑地區競爭的激烈,他的觸角開始伸向新開通的地鐵線,『天通苑已經接近飽和了,房源和租戶都快飽和了,市場沒有那麼大了。』
剛剛成為二房東時,張強將小廣告塞進業主的門縫中,表明自己願意承租。當手中控制的房源越來越多時,他也開始僱人去帶戶看房。『忙不過來了,又僱了三個人在給我帶戶去看房子。』
2007年,地鐵5號線的開通,讓天通苑的租客越來越多。張強也感受到了由此而來的變化,業主的房租每年都會上漲,漲幅都在20%左右。
最近兩三年,業主認為天通苑的房屋十分容易出租,大幅縮短了免租期。讓張強和其他二房東感覺到更加緊迫的是,原本可以有兩個月的租房免費期變成了兩個星期,『也就是說,以前我們從房主那租一套房子,業主一年只收10個月的房租,我們可以有兩個月的時間來找租戶。現在尋找租戶填滿一套房子的時間只有兩個星期。如果這期間還有房間空著,我就要賠錢了。』
在張強眼中,在北京其他區域,沒有一處二房東能與天通苑相提並論,從2006年發端的十幾個二房東,一直膨脹到現在數以百計的二房東。『有的人手裡有幾套、十幾套房子,他們就自己坐在馬路邊招租帶戶。』
天通苑地區每年都是畢業生們的首選,房租便宜,交通方便,在城區中一千五六百元只能租一個七八平方米的小單間,在天通苑卻能租到一間十幾平方米的次臥。『太俏了,現在基本沒剩的。』
天通苑地區一家大型房屋中介公司店長表示,天通苑地區房租中,有30%左右的房源用於出租,出租房中又有一半的房源被二房東控制著。