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漫畫/高岳
一回到上海,田凱立即聯系自己的房產顧問,准備下輪的房屋篩選。不過,這樣的篩選只能先在網上進行,因為買房地點是大洋彼岸的美國。
因為新『國五條』的出臺,一些房產投資者開始把目光投向海外市場。不限購,沒有產權年限、稅費少等誘惑讓投資者們嗅到商機。一是歐美國家對貸款的審核沒有那麼嚴格,二是一般只需在交房前3到6個月申請,不用過早地背負房貸。不僅富豪們對海外置業趨之若鶩,就連手裡有點小錢的普通人也開始躍躍欲試。
然而,對於中國的買房人來說,不論其目的是投資還是移民,甚至近期在民間開始流行的『異地養老』,海外買房都可能是『看上去很美』。
投資海外買房頗受追捧
『我這回專程到美國去,本來是要直接出手買房子的,但是誰知晚到一步,看好的房子已經被人買走了。』對於此次美國的買房之旅,目前就職於外資銀行高管職位、年薪超過百萬元的田凱感到很無奈,而『搶』他房子也是中國人。
作為長期關注樓市的金融新貴,田凱告訴記者,中國人到海外買房早在幾年前就有了興起之勢。
『其實,這股潮流早在2007年年底,美國房市開始下滑的時候,就開始了。幾年前,我有幾個朋友曾經籌劃建立一個購房網站,主營就是把美國的房子介紹到中國。為此,我的朋友還和中國幾個大的主流網站的房地產頻道進行聯系,希望他們能在自己網站上把美國等熱門國家的房地產市場即時信息,動態地放到網上。』田凱向記者介紹說,但當時很多人還是認為美國房地產市場還不成熟,最終合作流產,『不過聽說,後來大概是2009年左右,搜房網曾帶了中國十幾個大款,到美國抄底買房。他們雖然對美國房價很滿意,但這些人喜歡低調。怕一路媒體追逐,大張旗鼓,過度曝光,所以炒房團來美轉了一圈後,沒人敢下手置地購房』。
記者查閱相關資料注意到,時間到了2009年年底和2010年年初,美國房地產的價格更低了。從房地產市場長遠的價格曲線看,美國房產到了10至15年價格波動的低端。美國還沒有從金融危機中緩過來。
在已經定居在美國的北京人張泰看來,國人投資買房並非一蹴而就的『流行』起來的。他在郵件中這樣寫到:在美國遭遇經濟危機的過程中,一些手上有點現金的國人開始蠢蠢欲動,都想趁低價買套房,他們從美國等國家的房地產蕭條中,看到了機會。美國的房屋市場在經濟危機中,在中國人集中居住的區域,不冷反熱。
美國全國地產經紀商協會發布報告顯示,2012年中國人在美國購置房產花費90億美元,使其連續兩年成為美國房產第二大海外買家。不只是美國,房地產諮詢機構高力國際發布的報告顯示,在多倫多、倫敦以及新加坡等中國投資者海外置業熱門地區,境外買家的20%至40%都來自中國。低價買入、高價售出,中國人視買賣房子為保值增收最佳渠道。
置業普通人群也想一試
『如果在英國買一處房產,根據英國房租高房價低的特點,很快就能將房款收回來。』曾在英國留學6年的銀行高管劉航告訴記者,他有個計劃就是將自己百萬元的存款投資到英國。『這樣算下來,每個月我能有5萬元人民幣的收入,很快資金就回來了』。
不過,更多的人是看中了國外的種種資源價值。
北京人老吳這兩年在投資市場春風得意,但年近半百的他也漸漸開始擔心『坐吃山空等於資產在縮水,股市又動蕩不穩,怎麼辦』。很快,他就為自己的資金找到了『出路』——在澳大利亞墨爾本繁華地段購置一套房子,其地段在墨爾本就相當於北京四環以內的地段。『這樣既解決了女兒在澳大利亞留學的住宿問題,也為資產找到新的避風港,實現了分散海外的合理配置。』老吳很是得意地向記者『炫耀』說。
『目前到境外購房的國人主要分為三類。』在北京從事房屋中介服務的楊衝介紹,首先是在華工作的外籍人士,他們具備海外物業的投資意識、習慣以及購買力;第二類是留學生家庭,這類人屬於有一定的風險承受能力、有在海外長期居住需求並希望通過物業投資獲得回報。
『還有一類是有移民或海外度假需求的人群。』楊衝說,後兩類人群的需求增長比例非常迅速,並且將是未來海外房產與交易的主流人群。
雖說,在海外購房長期以來均是富豪級別的國人進行投資或置產的方向,現如今,海外買房演變成普通人也想去試一試的事情。