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隨著6月底的到來,各大房企上半年的搶收大戰也進入最後的攻堅階段。本報記者傅堅攝
隨著6月底的到來,武漢樓市的上半場漸近尾聲,而各大房企上半年的搶收大戰也進入最後的攻堅階段。今年以來,武漢樓市可謂全面昇溫,進一步激發了開發商的供銷熱情。今年多個房企更是多盤齊發,市場競爭非常激烈。但隨著樓市下半場走向預期不明,在經歷了紅五月的高溫後,開發商並未放松警惕,使出各種招數吸引購房者。
年中『惠』戰加碼
今年入夏分外早,眾多開發商為了搶攻上半年最後一波行情,紛紛加速推盤走量,很多樓盤的價格和較大的優惠力度,吸引了大批購房者。
記者了解到,廣電蘭亭都薈,推出79—93平米的三房,起價7900元/平方米;新城春天裡推出80—100平米准現房,團購可向9.5折優惠,另有特價房,最高可享9萬元優惠,還送空調、抽黃金;名流公館,推出內環79平米兩房,總價50多萬元起,5000抵30000團購;沿海翡麗公館推出93平米『2+1』可變房源,認籌一萬抵用5萬;還有金銀湖的祥生柏景灣,在售房源4988元/平米起,參加團購可享92折優惠……
另外,品牌房企如保利,旗下多個樓盤也均有優惠,保利中央公館,推出57—78平米兩房,首付10萬元起;保利拉菲,推出91平米通透三房,准現房,首付一成8萬元起;另外,還有保利公園九裡,推出70—120平米房源,首付7萬元起,認購還送5萬元家電……
除了在價格、首付上有優惠,以及送家電、送裝修,一些樓盤還打起情感牌送旅游,如新長江香榭灣,購房送泰國雙飛海島游;清江山水推出142—184平米的花園洋房,認籌5萬抵10萬,送歐洲雙人游……
無論是送家電、送裝修、送旅游,還是低總價、低首付,再或是現房牌、戶型牌,各開發商所有的招數都直接瞄准武漢的剛需大眾。
快步走量依然是現階段主旋律
其實,雖然調控未放松,但今年三四月份以來,武漢樓市的住房銷量一直是節節攀昇,購房者的熱情不減。而在此過程中,各大樓盤也是乘勝追擊,加大推盤力度走量。
從剛剛結束的紅五月來看,中指院相關數據顯示,從5月份第二周開始,武漢開發商集中開盤加推,武漢5月開盤或加推項目達到近50個。而整個5月,武漢新建商品住宅成交量高達13307套,創下近5年來最高紀錄。中指院(華中)研究副總監李國政稱,武漢房價已連續7個月上漲。房價上漲壓力導致大量意向購房者放棄觀望,在5月集中出手,強勢推高5月成交量。
據了解,武漢樓市新房去庫存周期達到9個月,在庫存壓力下,走量仍是目前的關鍵詞。因此,雖然進入傳統淡季6月,武漢樓市熱度不減,整個6月份也有將近30多個樓盤開盤加推。而從目前的銷售狀況看來,雖不及紅五月,但情況依然不錯。
業內專業人士稱,從目前的情況來看,樓市下半年行情如何依然難以准確估判。再加上今年上半年各大城市住房成交依然是穩步上揚,整個樓市政策從緊大方向依然是不會改變的。因此,各大房企,特別是今年推盤量較大的開發企業,能夠在好的時候把握時機,取得業績,就緩解了不少下半年的壓力。本報記者黃妮娜
一周樓勢
上周住房成交小幅下降
上周,武漢商品住宅供應37.4萬方,商品住宅成交28.07萬方,成交均價7813元/平方米。武漢樓市整體供應量與價格均上漲,但成交量小幅下降。
而在未來,武漢市預計供應45.75萬方,其中大漢陽供應量最多,為18萬方,供應產品以首置首改為主。
上周,武漢樓市開盤加推12個,大武昌區域7個,大漢口區域4個,大漢陽區域1個,總推量24.41萬方,2940套,平均銷售率為58%。
觀點
董藩:銀行『錢荒』對樓市影響不大
6月24日,北京師范大學房地產研究中心主任董藩在其個人微博上表示,銀行『錢荒』對樓市影響不大。
董藩認為,銀行『錢荒』不會對樓市產生多大影響,並稱用自己的『粘性』理論分析樓市從沒錯過。
而對於網友提出的在『錢荒』面前,房地產能否保住的質疑,董藩回答稱,除了戰爭、動亂、全國性地震等,沒有什麼力量能擋住房地產業的上昇進程。
『只要社會穩定,樓市不會出大問題,GDP增速下滑,反而會強化國民經濟對樓市的依賴。相反,如果樓市出了大問題,銀行系統及國民經濟則可能崩潰。』董藩說。
標簽:武漢樓市董藩大房公館