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據《中國老齡事業發展“十二五”規劃》報告預測,到2013年年底,中國社會滿60歲人口預計突破2億,並在2030年前後進入老齡化高峯期。隨着我國老齡化人口規模的快速膨脹,養老問題是事關公平與穩定的重大社會問題。中國人口老齡化問題日益凸顯,再加上退休年齡延遲所引發的激烈社會爭議,催生了公衆對養老問題的關注和擔憂。如不立即着手解決老年人的養老問題,將無法集中高效使用有限的社會優質勞動力資源,直接影響到國民經濟的可持續發展,會給政府帶來沉重的負擔,嚴重影響社會的發展與進步。
面對日益嚴峻的人口老齡化趨勢。2012年2月,時任中共中央總書記胡錦濤同志在河北保定視察時說:敬老愛老是中華民族的傳統美德,讓老年人安享晚年是黨和政府的重要責任。我們要大力發展老年福利事業,讓生活有困難的老人們能夠得到更多的幫助、享受更好的服務。2013年2月,習近平總書記在考察蘭州市城關區“虛擬養老院”的養老餐廳時也十分關心當地的養老產業發展。他仔細詢問虛擬養老院的運行情況,並端上一盤熱氣騰騰的飯菜送給就餐的老人,給老人們拜年,祝願他們新春愉快、身體健康、安享晚年。
“實現中華民族偉大復興,即是中華民族近代以來最偉大的夢想。”習近平總書記“兩會”期間深情闡述的“中國夢”,已逐漸深入人心,其將醫療、教育、住房、養老、環保、食品安全等諸多領域也漸漸納入範圍,成爲打造“中國夢”不可或缺的核心部分。領導層的“中國夢”,是寄望綜合國力實現質的提升;而普通老百姓的“中國夢”則更多落地於日常生活質量的提高。在2013年的兩會上,以習近平總書記爲首的新一屆政府再次提出“改善民生”和“提高人民生活水平”的目標。作爲老百姓教育、住房、養老等諸多需求的最終訴求端口,實現高物質、高雅的“養老夢”更成爲打造系列“中國夢”的重中之重。
老齡化人口的急劇增長背後,蘊藏着養老產業的巨大市場空間。國家“十二五”規劃中明確了發展養老產業,而中國傳統的家庭養老觀念與政府提供養老服務效率方面的缺陷,使得養老產業化、社會化成爲必然趨勢,一個蘊藏萬億的商業機遇應運而生。一時間,房地產企業、央企、國企、民營企業紛紛試水養老地產市場,意欲在養老產業這個萬億產業機遇中分一杯羹。特別是衆多房企繼進軍商業地產、旅遊地產的熱潮後,紛紛投資養老產業。保利、遠洋、萬科等大型房企的首個養老項目開始逐一亮相。
儘管目前我國養老產業的發展勢頭日漸迅猛,但該領域的發展模式仍在探討階段,參與的企業也都還只是處在摸着石頭過河的探索階段。
針對業界的“養老地產熱”,知名地產企業華遠地產董事長任志強認爲,中國的養老地產很有前景,但目前推出的養老地產概念存在重大缺失,那就是幾乎所有的養老地產裏都沒有醫療機構參與,沒有醫療機構的參與,就談不上能真正服務於老人。
清華規劃院養老產業研究所所長陳首春認爲,養老產業可分爲福利型養老和商業型養老。打着養老旗號賣房的項目只能叫養老地產而非養老產業。武漢大學社會學家周運清教授則指出,當前中國進入老齡化社會,老年人成爲商家的主攻目標本無可厚非,但養老是一個複雜的社會化問題,現在養老卻成爲商家新的消費噱頭,商家僅僅作爲養老產品的供給者,離真正的養老服務供給者相去甚遠。要做好養老地產,商家不能僅僅盯着老人的荷包,在追求經濟利益時更應注重社會效應,真正從老年人的角度出發,形成科學合理、可持續的養老產業,才能真正達到雙贏。
2013年是中央政府班子新老交替的第一年,同時也是中國養老產業“試水”的關鍵之年。2013年6月9日,一場由中國老年報社主辦,中國公共外交文化交流中心、山東金河集團、益壽寶典雜誌社協助舉辦的“中國養老產業發展論壇暨 ‘煙臺磁山頤生苑養老模式’發佈會”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。
在本次大會上,山東金河集團宣佈其投資2.5億元巨資打造的MCMS模式的養老社區,磁山溫泉小鎮. 頤生苑國際老年公寓正式面世。同時,由頤生苑首創的“頤生苑養老模式”也宣佈問世。
煙臺磁山溫泉小鎮. 頤生苑國際老年公寓總經理李培升先生對記者說:一個真正稱得起具有“養老功能”的養老地產起碼應有四個屬性。首先養老地產要有住宅屬性、要從產品硬件上滿足老齡羣體在養老居住上的基本需求,第二,它要有增值的金融屬性,物業的增值會使得購買養老地產的老齡羣體獲得經濟上的保障,爲帶產養老的實現提供了可能;第三是服務屬性,這一點尤爲重要,一個“養老地產”必須要擁有老年人所必須的物質保障、照料保障、醫療保障和精神保障服務等幾個最關鍵的服務體系方能稱得起是一個名符其實的養老地產。第四,“養老地產”必須滿足住宅的人文屬性,這其實也是老年羣體最爲關注的。包括住宅的山水景緻、文化氛圍、交友交際、精神娛樂等等各個方面都需要凸顯“人文關懷”的色彩。而磁山溫泉小鎮. 頤生苑正是以上述產業理念爲指導思想進行規劃和建設的。
仁者樂山,智者樂水。所謂天下,不過在山水之間。
誕生於自然之間的磁山溫泉小鎮. 頤生苑,坐落在山東半島美麗的濱海城市煙臺,地處煙臺開發區西首的磁山山麓。這裏是流傳千年的陰主文化的發祥地,是秦皇漢武多次登臨尋仙問藥的長壽福地,這裏文脈昌盛,明清兩代曾孕育出75名進士,當代名士英傑更是燦若羣星;這裏自然風光秀美壯麗,百福塔、陰主廟、仙姑湖福澤萬物,山泉、瀑布、老茶、竹林成就了山海之間最閒適、從容的益壽佳境。被磁山這座歷史名山環抱的磁山溫泉小鎮. 頤生苑,是一處美國CCRC模式的養老社區,佔地面積5萬平方米,建築面積73000平方米,配備無障礙、人性化配套設施,可容納1400多位老人入住。同時,環境一流,設施一流的磁山溫泉小鎮. 頤生苑更是在國內首次提出針對養老社區居民身心各個層面需求的MCMS服務保障體系,爲會員的社區生活提供物質保障、照料保障、醫療保障和精神保障。
煙臺磁山溫泉小鎮. 頤生苑旨在構建新型行孝文化,打造功能完備、環境優雅、服務入微的適合老年人物質與精神生活需求的高品質的居家養老社區。替天下兒女盡孝,爲天下父母解憂爲己任,依託磁山的山水景觀、歷史文化,以居家式、租住式、安養式、度假式四種養老模式,以環境養生、文化養生、服務養生爲特色,集醫療救護、護理保健、家政服務、文化休閒等服務功能於一體,爲老年人制定了有針對性的全程化養老服務打造一個寄情自然、放飛心情、益壽延年的高品質養生養老社區。
筆者瞭解到,山東金河集團是一家以保險粉研發和製造爲主要經營項目的化工企業,在保險粉生產製造領域,金河集團早已穩居世界第二的行業地位。在全球保險粉行業有絕對的話語權。如今這個地產開發和養老產業的“外行”,卻爲中國尚處在探索階段的中國養老地產乃至廣義的養老產業市場交出了一份可圈可點的答卷。
曾幾何時,中國製造業的蓬勃發展爲全世界展現了一幅壯美的畫卷。一個個從中國衆多名不見經傳的地區崛起的知名企業、強勢品牌上演了一幕幕從地域走向全國,從中國走向世界的好戲。世界最大的白電製造企業海爾集團在山東青島,中國最大的飲料企業娃哈哈在浙江杭州,世界最大的飼料企業希望集團在四川,排名中國第一,世界第二的保險粉化工企業金河集團在山東煙臺。如今,這個已經成功創造了中國製造傳奇的山東企業,其創造的“磁山溫泉小鎮.頤生苑養老模式”,能否再次成爲中國和世界的養老產業的典範之作?我們拭目以待!
中國人口總量位居世界人口第一大國,老年羣體人口的總量以年均3.2%的速度增長。今天,中國的養老產業已經成爲全球的經濟熱點。但中國養老產業的發展之路纔剛剛開始。養老產業發展宏觀戰略還需要從頂層設計開始。在國家戰略層面已經明確重點發展之後,整合所有相關部門,統一機制,以系統工程的態度,制訂詳盡的產業發展規劃,必須明確市場結構,市場主體之間的關係,資本進入與退出養老產業的通道,以及金融體系如何與養老產業結合。這些內容一日不明確且落實,中國人要實現“養老夢”將是一句空話。
一個產業最終能夠獲得興旺發達的根本原點,還在於是否能徹底打通供需價值鏈,只有用過硬的產品和優質的服務打動中國老齡羣體及他們的親人們,才能使得消費中國養老產業產品的人羣越來越多,養老產業的市場才能越做越大。這就要求中國養老產業的參與者們要時刻保持清醒的頭腦,杜絕項目投機和戰略短視行爲。只有實實在在的把養老產業當做關乎國計民生的大事看待,認認真真研究透老齡羣體的需求,實實在在的打造老年羣體真正的需要的養老產品,敞開胸懷整合環境、文化、醫療、金融、健康產業、心理看護等各方資源服務於老年羣體,紮紮實實持之以恆的做好老齡服務。唯有如此,廣大中國老齡羣體才能真真切切的看到實現“養老夢”的希望,而作爲服務“夕陽”人羣“朝陽產業”的中國養老產業纔有可能真正迎來產業發展的美麗春天。