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-“走近投資客”系列報道之③
日前,皮具廠老闆徐勇在中信森林湖蘭溪谷營銷中心刷卡花掉120萬元,買下了他的第11套房。
2008年金融危機之後,他的工廠生意每況愈下,沒單可做,就算有單也沒利可圖,所以他把資金從製造業中抽出來用來投資,房產是他最大的資金池。
雖然他認爲房價已經漲到高位了,擔心政府會出臺新政策打壓房地產,但是當他拿着賣掉一套別墅套現的200萬元現金時,他在多種投資渠道中再三選擇,還是戰戰兢兢地把其中的120萬元投入到樓市中。
買民房當婚房
徐勇是江西人,生於1968年,大學攻讀有色冶金專業,1990年畢業後被分配到老家的一個冶金廠上班。
不安分的他1995年辭職往南飛,在惠州、深圳、廣州、東莞等地闖蕩江湖,做過保安,在五金廠、玻璃廠做過流水線工人,也開過大排檔,2002年纔開始正式做生意,在深圳橫崗開了個皮具貿易公司,2004年開了工廠,2005年將工廠由深圳橫崗搬到東莞厚街。
1999年,時年31歲的徐勇早已到了結婚年齡,但仍買不起商品房。於是在深圳平湖買了一套民房當婚房。房子70多平方米,900多元/平方米,總價7萬元,2004年徐勇把房子賣出去了,他說沒有怎麼賺錢,不過當時那房子的租金還可以,超過1000元/月。
2003年,儘管貿易公司纔開一年,但是生意頗爲不錯,員工達到了五六十人。經濟上大翻身的徐勇很快就在公司所在地買了一套正兒八百的商品房,小區名叫錦冠華城,是98平方米的3房單位。當時深圳關內房價大約6000元/平方米,而徐勇的房子地處關外的橫崗,只需要3300元/平方米。不過,當他在7年後的2010年把房子賣掉的時候,房價已經漲了3倍,超過1萬元/平方米。
受上海漲價刺激在莞連買兩套房
2006年,正是徐勇的工廠生意最好的時候,年產值1000萬元,員工200人,經營面積3000平方米,一年可以盈利100多萬元。
早在2005年,他就在考慮怎麼進一步發展的事情,嘗試了開自營門店、傢俱噴漆工廠、貿易公司等道路,但是都不太理想。
2005年底,徐勇在上海莘莊看了兩套房子,當時4000多元/平方米,他想再等等看房價是否會降一降,不料過了個年,到2006年開春後,每平方米一下子漲了一兩千元。
受到刺激的徐勇,感覺上海會帶動全國的房價上漲,回到東莞後就接連買了兩套房。當年5月,他貸款先在厚街的東逸翠苑買了一套120平方米的3房,單價3600元/平方米,緊接着,又在南城的國際公館買了一套210平方米的疊加別墅,單價7000多元/平方米。
這兩套房子他均用於自住兼投資,厚街的房子在去年6月份以6000元/平方米賣出。國際公館的房子他在今年4月以290多萬元總價賣出,刨除裝修、利息等,他淨賺了大約80萬元。
2008年開始涉足商鋪市場
2008年初,受調控影響,房價大跌,徐勇不敢進入住宅市場,於是轉向商業地產。當時,他到惠州西湖泛舟,發現惠州市政府附近有個義烏小商品市場在賣鋪位,每個25平方米大小,單價4000多元/平方米,總價僅10萬元,投資門檻低,於是他一次性買了3個。如今這些鋪位已經漲價到八九千元每平方米了。
嚐到甜頭之後,他在2010年7月返回惠州惠陽在一個專業市場買了一個20平方米的一樓商鋪,單價10000元/平方米。現在這4個鋪位均出租,給他帶來了一筆穩定的收入。
去年7月,徐勇在深圳龍崗中心城的百合盛世買了一套130平方米的4房單位,單價1.2萬元/平方米。他說:“投資、自住兩相宜吧。以後小孩子去深圳讀書,就住在那裏了。”
戰戰兢兢中繼續買房
如今,徐勇跟妻子分工,妻子打理皮具廠,他則主要負責投資理財和開拓新領域。
他說,2008年金融危機之後,皮具工廠生意越來越難做,一者訂單大幅減少,二者有訂單往往也沒錢賺,所以他收縮了工廠。廠房面積由原先的3000平方米縮減到2000平方米再到1000平方米,員工也只剩下20餘人,產值更是隻有一兩百萬元,而高峯期利潤就超過100萬元。工廠沒錢賺了,新生意開拓也不如意,於是他就把錢從製造業抽出用於投資,投資領域包括樓市、股市、黃金、期貨等。所以這些年,他時不時得買些房子。
不過,今年他開始隱隱感覺到房地產市場的風險。房價漲到這麼高,會不會跟日本當年一樣泡沫破滅?東莞的製造業經營日益艱難,但是第三產業發展又不如廣州、深圳,是不是有足夠的消費力支撐樓市?中央會不會嚴厲打擊房地產?這些都成爲他對東莞房地產的疑慮。所以他決定謹慎買房,求穩,不再隨意買房,而要慢慢賣房。
但即使在做出這個決定之後,今年他還是兩度出手買房。
元旦期間,他在玫瑰公館買了一套94平方米的洋房,單價9200元/平方米。他覺得項目附近有個大公園,而且南城政府將會搬到旁邊,相信房價會升值,所以他買了。當時,他正在處理國際公館的別墅,需要在東莞尋一住所,這也是他買房的原因。
後來,在4月份,他賣了國際公館的別墅,完成了別墅換洋房的過程。因爲新房正在裝修,所以他租了一套洋房居住,不過他發現房子太小,不適應,於是日前在中信森林湖蘭溪谷買了一套127平方米的洋房,單價9400多元/平方米,總價大約120萬元。
儘管他說買中信森林湖蘭溪谷的房子是用於自住,但是按照他買房的習慣,他也把這次買房當作一次投資行爲。他擔心樓市會崩盤,但看見房價不斷上漲,其它投資渠道又不多並且獲利艱難,所以他又忍不住把較大筆的資金投入他認爲升值潛力較大的房產中。
從1999年至今,歲月已經走過了14年,徐勇已經由當初的青年變成典型的中年人。這些年,他白手起家開工廠,一路滾動買房,合計出手9次買了7套住宅4套商鋪,如今他手頭上仍然持有3套住宅4套商鋪。
(徐勇爲化名。)
本版撰文:南方日報記者曾德軍
攝影:南方日報記者胡國球
標籤:徐勇深圳公館單價東莞