|
||||
羊城晚報訊記者夏楊、通訊員欒儷雲報道:最近廣州大學廣州發展研究院發佈了《2013年中國廣州經濟形勢分析與預測》。該報告中《廣州市住宅價格影響因素研究》分析指出,廣州從2011年開始超出合理性範圍,步入了高房價時代。
研究顯示,2003年以來廣州住宅市場交易價格呈現穩步攀升的態勢。2011年廣州10區住宅交易登記均價10111/元平方米,2003-2011年年均增長14.1%,扣除年均3%左右的物價變動因素,實際年均增長11%左右。
該項研究還引入“房價收入比”指標來分析廣州房價,即本地區一套建築面積爲60平方米的經濟適用房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比。聯合國和世界銀行的標準爲4~6倍。
但學者認爲與國外相比,我國存在住房自有率高、區域不平衡、隱形收入高、儲蓄傾向強、親情援助力量多等特點,因此這一國際判斷房價合理性的“4~6倍標準”應調整爲“4~9倍標準”,才能正確判斷我國房地產市場形勢。
按照此標準分析,2001-2005年廣州房價收入比低於6,2006年上升到7。而近幾年來廣州一手住宅市場價格上漲較快,2011年房價收入比已達到9.602,超出了房價標準的合理性範圍。
研究還指出,宏觀調控政策沒改變廣州住宅市場房價運行的基本態勢,2003年以來房價一直在持續攀升。
2003-2010年廣州十區一手、二手住宅價格年均增長18.0%和10.5%,扣除年均3%左右的物價變動因素,實際年均增長15%和7%左右,同時商鋪、寫字樓的成交量和成交價基本保持了與住宅市場同步變動的趨勢。
2007年9月以前,國家調控政策對廣州市場價格的影響是間接的、溫和的,市場仍按照其自身規律運行;2007年9月國家發佈“房貸新政”,提高第二套房貸款門檻,對短期市場造成一定衝擊,促使市場階段性調整,並延續至2008年,但這主要體現爲短期波動,中長期的市場運行軌跡並未受到明顯破壞。
2011年以來的限購限貸政策使市場需求減少並減緩了房價上漲的趨勢。2011年一手住宅市場交易登記均價12725元/平方米,同比上漲2.6%。同時,受限購政策影響,部分投資者轉向商鋪和寫字樓市場,2011年以來這兩個市場成交價格均保持了穩步提升態勢。
標籤:房價收入比一手住宅房價上漲住宅市場住房自有率