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近日以來,“錢荒”成爲了社會廣泛關注和討論的焦點,而由此引發的A股在星期一和星期二上午的暴跌,更是讓人瞠目結舌。作爲資金密集型行業、同時又同股市和國內經濟密切相關的房地產行業,在目前“錢荒”的影響下,多隻地產股跌停。那麼,目前“錢荒”的原因何在?“錢荒”的出現將對當前樓市以及下半年房地產市場的走向產生怎樣的影響?本期地產同學會邀請了開發商代表、證券分析師代表以及房地產中介代表,共同分析“錢荒”的來龍去脈,並給大家提供一定的借鑑參考。
資金錯配
引發表面“錢荒”
主持記者:一直被認爲資金充足、甚至流動性充裕的資金市場,爲什麼最近會出現“錢荒”?
何武:事實上我國目前的流動性總體上是比較充裕的,截至5月底的M2已經超過了100萬億元。但是近段時間依然出現了“錢荒”,其中原因很複雜,但最爲根本的還是銀行等金融機構錯配資金產生的後果。
黃河翔:目前市場上的“錢荒”只是表現現象,實際上是銀行放出的大量貸款並沒有進入實體經濟,而只是在金融機構內部循環,再加上目前季末和月末的考覈,從而導致了現在表面上的“缺錢假象”。
何偉堅:近段時間國際金融環境的變化,使得部分熱錢開始出逃。而在國內則剛好又碰到了央行大力整頓金融機構,力圖逼迫那些以前只在金融機構內部循環獲利的資金進入實體經濟,因此纔出現了表面的“錢荒”。
資金緊張局面
7月或緩解
主持記者:目前市場上的錢荒已經引發了星期一和星期二上午的股市暴跌,這種錢荒的狀況將持續多久?對房地產上市公司將帶來怎樣的影響?
何武:現在市場上的錢荒很大程度上和季末月末的考覈有關,而且主要是央行想整頓金融市場,讓資金真正流入實體經濟、支持實體經濟的發展。因此,目前的錢荒應該只是短暫的,到了7月份或許就將得到緩解。
何偉堅:從某種程度上而言,目前的錢荒是央行整頓金融市場的一個直接結果,錢荒究竟持續到多久,這和國家政策密切相關。只要政策一旦鬆動,錢荒就會得到一定緩解。不過,相信政府不會做得很極端,不然引發的後果將會非常嚴重。
黃河翔:目前的錢荒,是以前央行太縱容各個金融機構、而今整頓他們的結果,政府希望銀行將錢用在該用的地方,帶動實體經濟的發展,從而帶動整個產業鏈的發展。因此,本來就只是“缺錢假象”的“錢荒”,過了這段時間自然就能得到解決。
下半年樓市主題是跑量
主持記者:房地產作爲資金密集型行業,同流動性密切相關,那麼今年下半年總體趨緊的資金環境,將對樓市帶來哪些影響?會不會引發開發商的降價跑量?
何偉堅:資金是支持房地產發展的重要支柱,一旦市場上的流動性比較緊張,資金價格就會上漲,然後增加開發商和購房者的資金成本。如果錢荒一直持續,將對一些房企產生重要影響。
不過對於衆多開發商而言,不管是目前,還是下半年,努力跑量、率先搶佔市場也許是比較明智的選擇。
何武:如果錢荒真的一直持續,那麼不排除一些中小房企發生資金鍊斷裂。不過對於大開發商而言,他們擁有更加豐富的融資渠道,而且應對市場變化的能力也更強。因此,市場環境的變化,對於大開發商的影響要小得多。而且大開發商大多都堅持的是以跑量爲主,而在當前的市場環境下,他們只會跑得更快。
黃河翔:跑量永遠是大開發商的主題,市場好的時候要跑,市場不好的時候更要提前跑、抓緊跑。因此,在面對當前市場環境不明確的背景下,下半年衆多開發商跑量的力度和速度,很可能將更快。而且房地產利潤越來越低,是行業發展不可避免的趨勢,而像龍湖、萬科這樣的大型房企,更是要通過快速週轉來提高資金利用率,從而提高企業效益。
場外聲音
謝國忠:
地產泡沫將破
針對當前的國際經濟環境和國內出現的空前錢荒以及股市暴跌,經濟學家謝國忠表示,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富慾望和超額貨幣。
張宏偉:
局部將出現降價
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,目前國內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現大範圍的“以價換量”的“降價潮”。但是,不排除個別房企由於經營不善資金面臨的問題或今年上半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,週轉不開而導致的局部降價現象。
本期嘉賓:
-重慶沿海賽洛城營銷總監黃河翔
-重慶新中地產總經理何偉堅
-申銀萬國證券重慶分公司首席分析師何武
本期主持:重慶晚報記者甘劉林
標籤:錢荒樓市開發商跌停實體經濟